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Mortgage Trends to Watch for in 2023

It’s looking like we’re going to be seeing similar real estate trends in 2023 compared to last year.

Following a year defined by market highs and lows, experts are forecasting a gradual return to a more balanced market towards the end of 2023. However, with inflation remaining more or less unchanged at the tail-end of 2022, last year’s trend of diminished purchasing power seems likely to persist.

As for what that means for mortgage lending, Shaun Cathcart, Senior Economist at the Canadian Real Estate Association (CREA), predicts primary-based mortgage payments will continue to rise dramatically until the Bank of Canada (BoC) reaches its terminal rate.

Trigger Rate: How does it affect your variable rate mortgage

Variable rate mortgages will hit their ‘trigger rate’

“The ‘terminal rate’ as it’s called, meaning where they’re expected to stop, has gone from 3.5% (they’re at 3.25% now) on the overnight rate back in the spring to closer to 4.5% now,” writes Cathcart. As such, those carrying variable rate mortgages are now facing their “trigger rates,” meaning those borrowers will face higher monthly payments if interest rates remain high.

In December 2022, Canada’s inflation rate fell 0.6% from the previous month to 6.3% which will certainly inform the BoC’s next interest rate decision scheduled for January 25, 2023. If more hikes happen this year, variable rate mortgage carriers will not only find themselves with high monthly payments to cope with, but those payments are likely to cover more interest and less of the loan’s principal amount, translating to a longer payback period overall.

Meanwhile, data from the British Columbia Real Estate Association (BCREA) forecasts the average Canadian variable mortgage rate will rise to 6.35% in the first half of 2023, decreasing “only slightly” to 6.1% in Q3 2023 and 5.85% in Q4 2023.

Fixed rate mortgage forecast for 2023

Fixed rate mortgages ‘not safe for the next five years’

At present, variable rate mortgages have higher monthly payments than fixed rate mortgage payments. However, Cathcart cautions “those with fixed rate mortgages are not safe for the next five years.”

He continues, “[fixed rate mortgages] come up for renewal every day. People paying attention are rightfully worried. People who have not been paying attention could be in for some serious sticker shock.”

According to data from Ratehub, the five-year fixed rate in 2018 was 2.94%. At the end of 2022, it had increased to 4.54%. For a $400,000 mortgage on a 25-year term, this would mean monthly payments increased from $1,881 to $2,223.

Predicting where rates are heading in 2023 will continue to be a challenge given the uncertainty of the economy and real estate market, which will leave fixed-rate carriers to speculate where the market might be headed and whether it’s more prudent to lock in a short- or long-term fixed rate.

Mortgage Trends: The Guide for 2023

New borrowers may bite the bullet… or find themselves priced out

Substantial rate hikes are most likely behind Canadians, and consumers have had some time to adjust their spending and home buying budgets accordingly. If prospective buyers return to the market, things could heat up once again as low inventory continues to be an issue across Canada.

Of course, depending on the Bank of Canada’s next moves, things could go another way. The high cost of borrowing could also keep prospective buyers on the sidelines, which could serve to lower demand, curb competition, and soften Canadian housing markets. It’s truly too soon to tell.

In any case, Canada’s population is rapidly growing and housing demand isn’t going anywhere. Instead, demand will likely be absorbed in the rental market, according to Cathcart.

“In that sense, this is a continuation of the same story—those who got into the market early are unlikely to be affected by rapidly rising rates and are also unlikely to see the value of their properties decline all that much from the peak. Meanwhile, those who bought recently at elevated prices, and those in the rental market, may be in for a tougher ride over the next few years.”

If you’re thinking of buying or selling this year, be sure to work with a local REALTOR® to get their professional expertise on what’s going on in the market where you live (or might like to), and what your best options are.

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REALTORS® Answer the Most Googled Real Estate Questions

Everyone has questions about real estate, as it’s likely the largest financial investment we’ll ever make in our lifetime. While the experience of buying or selling a home is no doubt exciting, it can, at times, become overwhelming. This is why we’ve turned to the experts. We collated some of the most frequently Googled real estate questions and asked REALTORS® for their answers. Think of this article as your go-to guide for a more in-depth understanding of the most popular questions related to buying or selling a home.

The most common questions asked when selling a house

Common questions asked when selling a home

Why do I need a home inspection?

“A pre-purchase home inspection is always a good idea whether it is required by your lender or not,” says Elisha Roberts, a salesperson and REALTOR® in Red Deer, Alberta. “It allows you as a buyer to ensure the house you have written an offer on doesn’t come with any unforeseen issues—often of great expense.”

“Home inspectors look for structural issues, the condition of mechanical systems and much more. If something is discovered, it provides you with an opportunity to address the issue to your satisfaction before proceeding with the purchase, such as amending the purchase price or asking for the seller to repair the issue and provide proof. Once an issue is uncovered, the seller will have to disclose to any other interested parties if your offer does not go firm. In my experience, most sellers are willing to work together to ensure a fair outcome for everyone involved in the transaction.”

Why can a seller reject my offer?

“Sellers are not obligated to accept an offer,” says Jessica Kee, a salesperson and REALTOR® from Toronto, Ontario. “There are a number of reasons why a seller may not find an offer acceptable to them—price, closing date, conditions in the offer. They may, however, counter back or politely decline if the gap is too far apart.”

Assessing the value of your home

How do REALTORS® assess a home’s value?

Nick J. Kyte, a salesperson and REALTOR® from Ottawa, Ontario, lists the top five ways a home’s value is assessed.

Location, location, location: neighbourhoods and streets vary in value, so understanding these pros and cons is vital to accurately assessing value.
Size of home: homes with more livable square footage are generally worth more.
Age and condition of the home: a well-kept and maintained home is typically more desirable for buyers.
Recent updates or upgrades to the home: do buyers have to worry about an old roof, windows and heating, ventilation and air conditioning? If not, and in general, the fewer major items that require replacement or repair, the greater value held in the buyers’ mind.
Supply and demand for homes and neighbourhood: what are the recent comparable sales in the neighbourhood, specific street, etc.? Are there trends that suggest the area is in more demand? If so, this can be a factor that assists in a higher assessed value.

Curious how your REALTOR® prices your home to sell? We’ve covered that!

What is a conditional sale?

“Simply put, a conditional offer is certain conditions that must be met by the buyer during the conditional period and, if not met, the deal becomes null and void and the deposit is returned to the buyer,” clarifies Kyte. “Common conditions placed in offers to protect buyers and allow time for proper due diligence are; financing, inspection, insurance, solicitor review and, for condominium properties, the solicitor’s review of the status certificate. As a general note, anything can be added as a condition or clause, to an agreement of purchase and sale, as long as parties to the agreement agree.”

Find out how long it will take to sell my house

How long will it take to sell my home?

“Selling timeframes vary from province, city and local market,” Kyte points out. “Knowing the average days on the market it takes to sell similar properties is information that needs to be provided to sellers and buyers, to ensure their expectations are in line with their current market.”

As an example, Kyte details that, “in the Ottawa real estate market, the average days on market for residential properties in December 2022 was 38 days. This can vary based on the property’s list price, location, condition of home, and marketing. The number of days it takes to sell a home has dramatically increased from 12 days in 2021, the peak of the market, and is now climbing to a more “normal” range that is consistent with pre-pandemic ranges.”

When is the best time to sell my home?

Rashedy Lewis, a salesperson and REALTOR® from Toronto, says, “Most sellers believe the best time to sell their home is between May to July. However, in my opinion, there’s no ‘best time’ to sell your home. Each homeowner has a different reason why they want to sell.”

Lewis continues, “Once you’ve decided to place your home on the market, you should check to see what improvements can be made prior to selling, as this can help you get more money for the resale value.”

Need some inspiration? Here are some renovations that could be worth doing before selling.

Lewis suggests beginning the process by “decluttering and cleaning the home and once these are done, inspect your floors, walls, bathroom(s), and kitchen as these are the main selling features of the house. Homeowners should also check windows, doors, furnace, and their roof to ensure that they are in good working condition.”

Lewis concludes that “in my view, once these are accomplished, it helps to attract buyers and sell at a good price.”

If you’re thinking of selling your home in the winter, we’ve gathered some tips on how to make the most of selling your home in the winter months.

Required Mortgage Documents

What do I need to qualify for a mortgage?

“In order to qualify for a mortgage, you’ll need to have the necessary down payment, show proof of employment, and proof of income along with your credit score,” says Lewis. Above all, you’ll need to be able to prove to the lender you can afford the amount you’re asking to borrow and all future monthly payments. Your income stability, as well as your debt service ratio, will be assessed.

In fact, there are four Cs when it comes to navigating the road to obtaining a mortgage and these include capacity, capital, collateral, and credit. What’s your capacity to pay back the loan on time every month? What money, savings, or investments do you have readily accessible? What is the value of the property you’re wanting to purchase and will it be enough to cover mortgage debts if payments are missed? Do you have a good credit score and a history of paying bills on time? Again, lenders want proof of stability.

The most common questions asked when buying a house

Common questions asked when buying a home

How much of a down payment do I need to buy a home?

Kee explains, “The minimum down payment requirement for anyone buying a home to live in is 5% on a home up to $500,000. Anything after that is 10% on the portion above $500,000. So, if it’s a $600,000 home, the minimum down payment is $35,000. For someone looking to buy an investment property, it’s 20%.”

There are different savings plans and incentive programs available to those looking to buy a home, especially if you’re a first-time home buyer. Get in touch with a financial planner to understand your options and see what you’ll need to do to save for a down payment.

How long does it take to buy a home?

“The time required to purchase a home varies,” says Roberts. “I always recommend that my clients obtain a pre-approval prior to initiating their home search. Once the perfect property is found it can take anywhere from about one week to several months for the closing process and for you to take possession. The variance is based on the seller’s limitations around possession date or acceptance of a proposed possession date in the offer to purchase.”

“Any conditions that need to be satisfied prior to a firm sale like a home inspection or financing condition will add to the transaction time,” Roberts adds. “It’s important to note the lawyers required to complete the transaction may require some time to complete this on your behalf, so it’s a good idea to check in with them to determine their required lead time based on their current workload.”

Do I need a REALTOR® to buy a new-build?

Kee explains using a REALTOR® when buying pre-construction “isn’t mandatory, but it’s highly encouraged”—especially since, as a buyer, you don’t pay commission, meaning having a REALTOR® on your side is a free benefit.

“Builders may have their own sales people, but don’t forget their number one goal is to sell the project for the builder and often with the terms favourable to the builder,” he says. “Your REALTOR® will guide you through the process, may show you other options, and negotiate the contract most favourable for you.”

Get to know the benefits of working with a REALTOR®

Why should I work with a REALTOR®?

Asking the right real estate questions, and seeking answers from a trusted team of professionals will put your mind at ease.

“Experienced REALTORS® provide a lot of value to their clients whether buying or selling a home,” Roberts explains. “We know the market area and can help you avoid costly mistakes in regards to contract errors/omissions and provide relevant market data. We also have networks of trusted professionals who are used time and time again that we know will do an exceptional job. I’ve narrowed down my lists of professionals I recommend to my clients and I provide that information to them depending on their area.”

An online search can be a great starting point to get information, but you can trust the expertise of REALTOR® when it comes to the entire home buying or selling experience! Find a REALTOR® in your area, or get a referral from someone you trust, and they’ll be happy to answer all your real estate questions.

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How a REALTOR® Prices Your Home

You’ve loved your home but are ready to move on. How much should you list it for? Although a casual observer might believe a listing price is an arbitrary number, many factors are taken into consideration when pricing, including market conditions, historical data, location and amenities. Overprice a property and it could linger, unsold, for months. Undervalue it, and you’re leaving money on the table. While getting a home appraisal can give you an idea of your property’s worth, pricing a home is part science and part art, so we asked a REALTOR® to break down that process.

“When I’m asked to price a property, there are many aspects involved and lots of fine-tuning,” says David Stevens, a REALTOR® with Royal LePage Coast Capital Realty in Victoria, British Columbia. Some considerations include:

Current real estate market Trends

Current local market conditions

Pricing a home should include looking at the current market conditions and trends in your area. Knowing how many properties with similar features are up for sale and how fast they’re being snapped up can help determine how a property should be priced.

“This takes into account the ability of active buyers and their buying power or capability,” adds Stevens. “Comparable current and sold listings are an invaluable source of information to look at when pricing, because sold property prices can always be relayed to any buyer or seller by their REALTOR®.”

When there’s low inventory in a neighbourhood, this can create a seller’s market with more competitive listing prices, while a bunch of homes for sale may require lower asking prices and indicate it’s more of a buyer’s market.

House Location

Location

“Sought after neighbourhoods near well-respected schools will typically demand a higher price tag,” explains Stevens.

Remember: even homes on the same street can differ in price—if one side of the street backs onto a body of water, for example, those homes could be priced higher.

House layout

Size and layout

A home’s layout can also factor into its pricing; most families in his market look for three or more bedrooms on one level, notes Stevens.

“The square footage of a home and land size also influences the value of a property,” he says. “Depending on the area and the buyer trend in an area, aspects like privacy or usable land play a role.”

The house's age and condition are factors to consider

Age and condition of the house

How old a property is, and whether it has or needs major updates, including windows, roof, kitchen, bathrooms, and mechanical systems all factor into pricing.

“When the major components of a home have been updated or replaced, many buyers see that as a long-term investment they will not need to spend money on,” explains Stevens.

DIY projects gone wrong can be detrimental in obtaining top dollar because substandard work will decrease your home’s appeal and, therefore, the price, he adds.

When pricing your home, bonus spaces can be taken into consideration

Bonus spaces

A home with an in-law suite or additional income potential can be important as it gives the buyer flexibility with their financing and buying capability, he adds.

“Within urban communities, it may be hard for a buyer who wants a detached workshop or a studio. This is considered special and not easy to find, so it must be taken into consideration when pricing.”

Property prices are also determined by a seller's motivation

Seller’s motivation

REALTORS® also take a seller’s motivation into account when pricing a property. For example, if a seller has an accepted offer on another property, or they’re being transferred out of town, they may ask for a compelling listing price to attract more buyers, says Stevens.

MLS home price index

What is the MLS® Home Price Index and how does it work?

REALTORS® have a powerful tool at their disposal—the MLS® Home Price Index (MLS® HPI). It provides a more precise picture of home price trends by gauging prices for the market as a whole, and prices for specific housing categories. This information allows them to do a comparable market analysis, where they learn what other similar homes have recently sold for, which gives them solid indicators on how to price your property.

Because this data can change from month to month, it’s important to use an accurate tool that tracks prices to get the latest information.

“Ultimately, the pricing of a home is the seller’s decision with the help of their REALTOR®,” says Stevens. “The goal is to price the property to attract serious buyers and to prevent an extended period of time on the market that may ultimately come at a cost.”

Working with a REALTOR® to price your home gives you peace of mind that you’re setting yourself up for success with the advice and expertise of a professional.

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10 conseils pour fermer son chalet pour l’hiver

Vous partez dans le Sud pour l’hiver? Avant de fermer votre chalet trois saisons, voici un aide-mémoire pour partir l’esprit léger. Si votre chalet n’est pas isolé pour l’hiver, plusieurs choses sont à mettre en place pour que tout soit impeccable au moment de votre retour. Tout ça, sans trop d’efforts, mais en ne laissant rien au hasard.

Homme et son chien sur la terrasse du chalet.

Aviser ses assurances

Avant de partir, pensez à signaler à votre assureur toute absence prolongée. Rangez aussi à l’abri des regards les objets les plus tentants. Enfin, prenez des photos du contenu du chalet, notamment des biens les plus précieux. En cas de dommages et de réclamation, la procédure en sera grandement simplifiée.

Déneigement du toit d’un chalet.

Vérifier l’étanchéité du toit

Avant de fermer le chalet pour l’hiver, faites une inspection du toit et effectuez, si nécessaire, les réparations afin d’éviter les infiltrations d’eau en votre absence. Vous pouvez aussi souscrire à un contrat de déneigement du toit au moins une fois durant l’hiver afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Tuyaux gelés qui éclatent.

Couper l’eau et vider les tuyaux

Pour éviter que les tuyaux ne gèlent, il est conseillé de fermer l’arrivée d’eau du chalet pour l’hiver. Prenez toutefois bien soin de drainer tous les tuyaux jusqu’à ce qu’il n’en sorte plus rien lorsque vous ouvrez les robinets. Vous pouvez aussi verser de l’antigel à plomberie dans les tuyaux de vidange des lavabos, de la baignoire, et de la douche et dans la cuvette de toilette.

Régler le chauffage à une température minimum de 7 à 10 degrés.

Chauffer le chalet au minimum

Régler les thermostats à une température comprise entre 7 et 10 degrés aidera à prévenir le gel et l’éclatement des tuyaux. Tout chauffage au gaz devrait aussi être éteint avant de partir. Et n’oubliez pas de débrancher la bonbonne de propane du BBQ et de la ranger au cabanon en attendant le retour des beaux jours.

Gros plan sur une main en train de fermer la fenêtre.

Verrouiller aussi les fenêtres

On verrouille les portes, mais on oublie souvent les fenêtres et cela, les voleurs le savent! Sceller certaines fenêtres — surtout celles de la véranda — où passent les courants d’air est aussi une bonne idée pour prévenir l’entrée de neige à l’intérieur. Assurez-vous également que tous les stores ou rideaux sont fermés.

Garde-manger vide.

Vider le garde-manger

Pour éloigner la vermine, évitez les tentations que représente un garde-manger trop plein. Pourquoi ne pas organiser un dernier souper de « restants » avec les copains avant le départ? On peut aussi disposer des feuilles assouplissantes parfumées dans les placards, car la forte odeur dissuade les bestioles indésirables.

Débrancher les appareils énergivores comme le frigo.

Débrancher les équipements énergivores

Couper tous les éléments du panneau électrique n’est peut-être pas la meilleure idée, car vous voudrez certainement que la pompe du puisard continue son travail en cas de refoulement. Débranchez toutefois le frigo et le congélateur — vidés au préalable — le four à micro-ondes, le lave-vaisselle de même que la laveuse-sécheuse.

Clapet de la cheminée ou du foyer.

Fermer le clapet de la cheminée

Fermer le clapet de ventilation du foyer est un oubli fréquent. De plus, beaucoup de cheminées ne sont pas protégées par un faîte sur le toit. Saviez-vous que les ratons laveurs femelles aiment bien s’installer au niveau du clapet de la cheminée pour donner naissance à leurs bébés? Assurez-vous que votre cheminée soit inaccessible. Il est aussi recommandé de faire ramoner sa cheminée par un professionnel.

Soupiraux.

Fermer les soupiraux

Certaines bestioles peuvent aussi accéder à votre sous-sol par des trous dans la fondation ou par les soupiraux. Bloquer les soupiraux en hiver est aussi une bonne façon d’isoler le sous-sol et d’éviter que les tuyaux gèlent si vous avez choisi de garder le chauffage au minimum durant votre absence, ou si les tuyaux ont été mal drainés.

Détecteur de mouvement.

Simuler une présence

Un détecteur de mouvement surprendra toute personne dont la présence n’est pas désirée. Vous pouvez aussi choisir de garder quelques veilleuses allumées à l’intérieur en permanence. Autre possibilité : programmer l’éclairage nocturne automatique de la porte d’entrée principale ou celui du lampadaire de rue. Si vous avez le budget, octroyez un contrat sporadique de déneigement pour l’hiver. Les voleurs seront assurément confus.

Dernier conseil? Avant de partir, assurez-vous d’avoir tout fermé à clé.

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L’ABC de l’inspection d’une propriété

Que ce soit pour évaluer l’état d’une propriété avant de déposer une offre d’achat, ou avant de vendre la vôtre, un courtier ou un agent immobilier détenteur du titre REALTOR® vous recommandera toujours une inspection rigoureuse et professionnelle.

Cet examen, qui doit être réalisé par un professionnel certifié, est une étape essentielle, tant pour obtenir des informations pertinentes à la prise de décision que pour vous assurer une paix d’esprit, et pour vous éviter des conséquences économiques désastreuses.

Inspecteur en bâtiment au travail

Quand dois-je faire appel aux services d’un inspecteur en bâtiment pour l’évaluation d’une propriété?

Une évaluation de votre propriété peut être réalisée en tout temps si vous le souhaitez, par exemple pour planifier des travaux et prévoir le budget approprié. Il existe aussi des situations où il est absolument essentiel de prévoir l’inspection d’une propriété :

Avant de vendre : afin d’obtenir une évaluation de l’état des lieux complète et objective, de mieux évaluer le prix, de bien cibler les acheteurs potentiels, et de prévenir les litiges onéreux.
Avant de déposer une offre d’achat sur une propriété :; afin de réviser votre offre si besoin, et d’être informé en toute transparence de l’état réel des lieux, et des travaux à prévoir.
Avant la livraison d’une maison que vous avez fait construire :; afin de vous assurer que le constructeur a respecté le contrat et que les normes de construction ont été respectées.
Avant d’accepter une maison en héritage :; afin d’évaluer le leg immobilier. En effet, si le rapport d’inspection indique que les travaux sont plus onéreux que la valeur de la propriété, vous pouvez renoncer à la succession.

Inspecteur en bâtiment avec une cliente

Sur quels critères doit-on se baser avant de retenir les services d’une entreprise d’inspection en bâtiment?

Le délai de réponse.
La formation et la certification de l’inspecteur par un ordre professionnel.
La garantie d’une assurance contre les erreurs, fautes et omissions.
La rapidité de livraison du rapport complet (certaines entreprises livrent le rapport dans les 24 heures qui suivent l’inspection).

Fissure dans un mur de béton

Quels sont les éléments qui doivent être examinés lors d’une inspection?

La structure du bâtiment, sa solidité, sa consolidation éventuelle.
Les composantes du bâtiment : matériaux, revêtements extérieurs et intérieurs.
Le niveau d’humidité général, les infiltrations dans les murs, la condensation dans les fenêtres.
L’état de la plomberie, des drains, et de la fosse septique, le cas échéant.
L’état du système électrique.
La composition du sol du terrain, l’analyse de la nappe phréatique, la contamination possible.

Vous pouvez également consulter votre inspecteur pour établir les priorités des travaux à effectuer.

Inspecteur en bâtiment avec un client

Dois-je être présent lors de l’inspection?

Ce n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’être sur les lieux, ne serait-ce que pour profiter de la présence d’un expert afin de poser des questions spécifiques à vos besoins.

Inspecteur en bâtiment qui analyse un mur extérieur en pierres

Combien de temps dure une inspection ?

Selon la localisation de la propriété, ses dimensions, et son âge, l’inspection peut prendre entre quelques heures et deux jours.

Certains éléments comme une piscine intérieure, ou une inspection de la tuyauterie avec une caméra, peuvent ajouter du temps à l’inspection.

Une chose est certaine, prendre le temps de faire faire toutes les analyses recommandées par votre inspecteur, ou par votre courtier ou agent immobilier membre de l’ACI, peut vous éviter bien des déboires… et des dépenses !

Inspection en compagnie d’un courtier ou agent immobilier

En quoi mon courtier ou agent immobilier peut-il m’être utile lors d’une inspection?

L’expérience de votre courtier ou agent immobilier peut toujours vous être utile, que ce soit lors de la préparation à l’inspection et de la planification des informations que vous désirez obtenir, lors de l’inspection elle-même si vous souhaitez une seconde paire d’yeux, et d’oreilles, et lors de l’analyse du rapport final pour vous aider à prendre les meilleures décisions.

Afin de prendre une décision éclairée, il vaut toujours mieux avoir toutes les informations en main. À ce titre, une inspection minutieuse par des professionnels est plus rentable que payer le prix de ne pas l’avoir fait !

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Speed dating immobilier : dix questions importantes à se poser

La plupart d’entre nous sont portés naturellement à acheter une propriété en se basant sur une réaction purement intuitive et émotionnelle. « Je me sens chez moi. » N’est-ce pas? Cependant, trouver cette perle rare, ça peut être frustrant, tout comme rencontrer la bonne personne. Le speed dating (ou rencontres éclairs), a été conçu à l’origine pour rencontrer de manière condensée différentes personnes dans un temps limité. Cette façon de faire connaissance s’est améliorée avec les années et des questions précises permettent de trouver LA personne. Pourquoi alors ne pas utiliser cette même stratégie pour trouver sa maison?

Voici dix questions à poser aux maisons qui veulent vous séduire.

Speed dating immobilier, Nécessites-tu beaucoup d’entretien?

1. Nécessites-tu beaucoup d’entretien?

Évaluez globalement le bâtiment et le terrain. Les platebandes sont-elles remplies de plantes vivaces? Quelle est la superficie de pelouse? Quelle est la garantie du toit? Un toit métallique peut durer jusqu’à 50 ans, tandis que les bardeaux d’asphalte devront être remplacés tous les 10 à 20 ans dans les régions où les chutes de neige et les précipitations sont importantes. La maison est-elle construite avec un matériau résistant comme des planches Hardie? Les insectes, les intempéries et les pics-bois curieux peuvent endommager rapidement une maison en rondin ou en bois, et ainsi nécessiter un entretien continu.

Speed dating immobilier, Es-tu tranquille?

2. Es-tu tranquille?

Prenez le temps d’observer la circulation à différents moments de la journée. Les voisins ont-ils un chien qui aboie ou de jeunes enfants qui aiment sauter sur leur trampoline? Est-ce qu’il y a une caserne de pompiers où les sirènes retentissent constamment à proximité? Est-ce qu’il y a une voie ferrée à proximité? La maison se trouve-t-elle sur une ligne d’autobus importante? À une intersection? À côté d’un restaurant doté d’une terrasse? Y a-t-il une carrière à proximité? Familiarisez-vous avec le quartier et tout ce qui se trouve à proximité.

Speed dating immobilier, Es-tu bien chauffee?

3. Es-tu bien chauffée?

Bien qu’instantanés et efficaces, les foyers au gaz peuvent aussi s’avérer inefficaces selon leur âge et leur puissance nominale. Les foyers au bois nécessitent l’entretien d’une cheminée et un peu de travail de bûcheron, mais ils sont indéniablement romantiques. Les poêles à granules de bois ont une combustion élevée et constituent l’une des options de combustible les plus propres, mais ils peuvent poser un problème en cas de panne de courant (à moins que vous ne disposiez d’une batterie de secours), car ils dépendent toujours de l’électricité.

Les chauffages au propane et à l’électricité (plinthes, fournaises à air chaud pulsé) ont leurs avantages et leurs inconvénients, dont des frais de livraison et des tarifs de temps d’utilisation. Les systèmes de chaudière sont communs dans les vieilles maisons, et les nouvelles technologies ont modernisé l’apparence et l’efficacité des radiateurs traditionnels.

Et il ne faut pas oublier les pertes de chaleur : les fenêtres sont-elles neuves? Doivent-elles être remplacées? La résistance thermique des fenêtres et de l’isolation d’une maison peut rendre les nuits confortables ou vous laissez frissonner.

4. Es-tu flexible? Es-tu prête à grandir?

Si la famille s’agrandit (un chien, un enfant ou les beaux-parents?), est-il possible d’agrandir la maison aussi? Le sous-sol est-il fini? Est-il possible d’ajouter une autre salle de bain? Un garage détaché? Une buanderie au rez-de-chaussée? Y aura-t-il de l’espace pour aménager le studio d’art ou l’îlot de cuisine dont vous rêvez depuis?

5. Aimes-tu le plein air?

La maison est-elle située près de sentiers? D’un parc à chiens? Quelle est l’orientation de la maison? Les fenêtres orientées vers le nord ne sont pas idéales, mais avec un peu de recherche, vous pourrez trouver des plantes qui s’en réjouiront. Aurez-vous une vue sur les levers ou les couchers de soleil? Y a-t-il assez de rangement ou d’espace pour une remise, une terrasse ou un spa? Les arbres qui entourent la maison sont-ils en bonne santé? Dans les régions où l’on trouve l’agrile du frêne, votre cour boisée peut soudainement devenir coûteuse (et clairsemée) s’il faut abattre les arbres infestés.

6. Es-tu un bon investissement?

La propriété est-elle bien située? Les maisons situées dans un quartier en plein embourgeoisement ou dans une banlieue-dortoir prennent généralement de la valeur, mais celles accessibles seulement par bateau et les chalets trois saisons sont plus difficiles à revendre. Il faut prévoir un budget pour certains coûts comme les frais mensuels de copropriété, le stationnement, les déplacements, la tonte du gazon, le déneigement, les vidanges de fosses septiques et le remplacement des électroménagers vieillissants. La majorité de ces renseignements s’obtiennent facilement sur le site REALTOR.c a ou auprès de votre courtier ou agent immobilier.

Speed dating immobilier, As-tu du charme?

7. As-tu du charme?

Quelle est l’histoire derrière la maison? S’il s’agit d’une maison patrimoniale, consultez les archives à l’hôtel de ville. Peut-être que la ferme de vos rêves fait partie du Barn Quilt Trail – vous pourriez être le prochain arrêt! L’intérêt croissant pour les écoles et les églises reconverties a permis de préserver une partie de l’histoire tout en offrant un revenu locatif fiable à l’entrepreneur avisé.

8. Es-tu du type sociable?

La propriété répond-elle à vos besoins en matière d’agrément? Y a-t-il une pièce insonorisée pour les enfants et leur PlayStation? La salle à manger pourra-t-elle accueillir toute la famille? Y a-t-il de la place pour une piscine? Une table de billard? Combien de chambres d’amis?

9. Es-tu bien stabilisée?

Tout commence par les fondations. Si vous pensez à acheter une vieille maison, faites appel à un ingénieur en structure pour l’inspection. Si la propriété est située au bord de l’eau, pensez à l’érosion et aux crues. Vérifiez que les sous-sols et les plafonds ne présentent pas de signes de fuites d’eau ou de moisissures et assurez-vous que les cheminées sont en bon état (et exemptes de chauve-souris!).

Speed dating immobilier, Es-tu ouverte au changement?

10. Es-tu ouverte au changement?

Même si une maison peut sembler parfaite à 100 % après la première visite, inévitablement, vous voudrez la modifier. Est-ce que ce sera possible? Que pouvez-vous sacrifier? Qu’est-ce qui est non négociable? S’agit-il de changements cosmétiques (peinture, éclairage) ou de rénovations au-delà de votre budget?

Si vous êtes intrigué et souhaitez prendre un deuxième rendez–vous, soyez assuré que vous pouvez compter sur votre courtier ou agent immobilier. Celui–ci vous aidera à repérer les signaux d’alarme ou, mieux encore, à trouver d’autres raisons pour lesquelles vous devriez aimer la propriété et en faire votre foyer. L’inscription sur REALTOR.ca comporte des données sur le quartier, le coût de la vie, des données démographiques et des calculateurs qui vous aideront à trouver «la bonne».

REALTORS® Answer Your ‘What-Ifs’ About Buying and Selling

Before diving into any big purchase, we tend to ask ourselves the “what-ifs”. It’s human nature to make sure we’re looking at all the possible outcomes, but sometimes what-if questions can start to hinder our progress. This is especially true when it comes to real estate. What-if questions can lead to indecision and uncertainty, and without the help of a REALTOR®, you could end up talking yourself out of a potentially good decision.

These are some of the most common what-if questions when it comes to buying and selling a home, answered by REALTORS® from across Canada.

This article was originally published Jan. 26, 2024, and has been edited to ensure the information remains accurate and relevant.

REALTORS® from across Canada

What if I don’t know what kind of home I want?

“The first step is a pre-approval. This is going to help you better understand how much you can spend and afford, which in turn affects which areas you may be able to call home. Once you have a general guideline for the budget, make a pros and cons list. Sometimes clients surprise themselves when they sit down and discuss with a partner. Maybe they’re on the same page, maybe they’re not. These are important conversations to have.”

– Jenilee Dell, a REALTOR® and salesperson in Regina, Saskatchewan

“When a buyer is uncertain about the type of home they want, a REALTOR® takes on the role of a guide. We help the buyer explore various housing options, ask clarifying questions, and dig deeper into the buyer’s ‘why’. Through this journey, the buyer’s preferences and needs become clearer, ultimately leading them to identify the kind of home that truly suits them.”

– Stacey Falkwin, a REALTOR® and salesperson in Halifax, Nova Scotia

The Quest for the Perfect Home

What if I change my mind on what I want as we’re looking at homes?

“This is very common, and it’s perfectly fine! You really don’t know what you want until you’ve seen it. You need to envision what your life can be like in that home while walking through properties. You’re going to see a lot of things you like and dislike during the viewing process. It can have an effect on you figuring out what you actually want in a home and having a change of heart is normal. The main goal here is to ensure you end up in a home you love!”

– Brandon Kayter, a REALTOR® and salesperson in Pilot Butte, Saskatchewan

“Your REALTOR® can adjust the search parameters to accommodate your changing preferences. Once you discover new things you like or dislike during property showings, your REALTOR® can use that information to tailor future showings that better align with your evolving preferences. The home buying process is dynamic and requires patience and flexibility. If you’re considering a significant shift like finding a rural acreage for example, review the options with your REALTOR® and assess how they align with your budget and goals. It’s a collaborative effort.”

– Jackie Kamann-Oke, a REALTOR® and salesperson in Brandon, Manitoba

Navigating Market Price Fluctuations

What if I can’t find something that checks every box on my list?

“It’s completely normal that a home buyer might have to make some compromises or consider renovations in any home they buy to make it function perfectly for them.”

– Samantha Glover, a REALTOR® and salesperson in Regina, Saskatchewan

“This happens and sometimes you have to recheck those boxes and pick the most important ones to you. You also have to take into consideration what’s realistic within your budget. I want Khloe Kardashian’s house as it checks all my boxes, but I know it’s not realistic for my price range.”

– Jenilee Dell

“When a buyer struggles to find a home that meets all their criteria, we advise prioritizing the list into ‘essential’ and ‘desirable’ features. We focus the search on properties that meet the essential requirements, while offering creative solutions or compromises for the additional desires, ensuring you find a home that fulfills your most important needs.”

– Stacey Falkwin

Selling Ahead: Transitioning Homes

What if I buy/sell now, but prices drop/rise?

“Real estate is cyclical. There’s no ‘right time to buy.’ The main factor is ensuring what you buy is something you’re going to be happy with, whether you have a five or 20-year plan. Everyone’s situation is different—some need to sell in a specific time frame due to many factors. REALTORS® are here to advise you on what could be in your best interests to ensure you’re getting the outcome you’re looking for.”

– Brandon Kayter

“There’s no crystal ball to predict the future market—it’s influenced by various factors. What’s important is whether you’re comfortable buying or selling in the current market. If the timing is good for you and your family, then it’s the right time to make your move. Understanding your comfort level with market fluctuation is important in making informed decisions. Ultimately, this decision to buy or sell should be based on your individual circumstances, financial goals, and understanding current market conditions. REALTORS® and financial advisors can provide some insights into market trends and help you make informed decisions.”

– Jackie Kamann-Oke

Neighborhood Hunt: Finding the Ideal Community

What if my home sells before I buy a new one?

“There can be both opportunities and challenges to selling your home first. Selling your current home first can give you a better understanding of your financial position, as you’ll know how much equity you have available for your next purchase. As a buyer making an offer without the contingency of needing to sell, you may have stronger negotiating power and a more attractive offer. However, if you sell first you may need to arrange for some temporary housing.”

“The pressure then is to find a new home, as you have a specific timeline before vacating your current residence. You’ll also need to plan for storage solutions for your belongings during the transition, which could be renting a storage space or finding temporary storage solutions. Communicate with all parties involved, including your REALTOR® and potential buyers/sellers. This way everyone is apprised of timelines and any potential challenges.”

– Jackie Kamann-Oke

“If you’re in the process of selling and buying at the same time, it’s a good idea to have a plan in place before even starting the process. In case your home does sell before you find a new one, ask yourself if you’re able to rent or live with family members for a few months. Can you put some of your belongings in storage? Go over your options so you aren’t left in a stressful situation. Best case scenario, everything will line up for you, but you can never know, so plan ahead!”

– Samantha Glover

Nervous Steps: Overcoming Cold Feet

What if I can’t find a home in the neighbourhood I want?

“Location is No. 1 when buying a property. If you’re wanting a certain location or area of the city and nothing is becoming available, just be patient.”

– Jenilee Dell

“If a client can’t find a home in their preferred neighbourhood, we’ll suggest exploring similar areas that offer comparable attributes to the neighbourhood the buyer is seeking.”

– Stacey Falkwin

Repair Revelation Before Listing

What if I get cold feet while I’m looking at homes?

“It happens. Buying a home is a big decision and investment. Finding a REALTOR® you click with and who can guide you through the process can also be really important in how you feel. When you have poor guidance, it’s hard to feel comfortable in any situation.”

– Jenilee Dell

“It’s OK to have reservations, and it’s important to address them promptly and proactively. Your REALTOR® is there to support you and make sure you feel satisfied and confident in finding the home that feels right for you. If you feel you need to back away and pause for a while, be upfront with your REALTOR® so they can respect that, and halt scheduling showings until you feel ready. If there are specific challenges, discuss them with your REALTOR® so you can find some solutions together. You need to be sure of your decisions once you think you’re going to write an offer, as walking away after an offer gets accepted opens you up to the possibility of losing your deposit.”

– Jackie Kamann-Oke

“When a client gets cold feet while looking at homes, a REALTOR® digs deeper into understanding the source of the buyer’s apprehension. We revisit the client’s priorities to ensure the home search is in alignment with their true needs and desires, providing reassurance and guidance throughout the process. The buyer is in the driver seat and we’re there to be a trusted guide.”

– Stacey Falkwin

Heartbreak Bid: Offer Rejection

What if my home needs a lot of repairs when it’s time to list it?

“Your REALTOR® will be able to come in and let you know what could be worth repairing. No sense dumping a ton of money into the property if it isn’t going to have a factor on what it can sell for. Your REALTOR® should have connections with contractors and other tradespeople to bring in and give you quotes and opinions on what’s truly necessary.”

– Brandon Kayter

“If you feel your home needs many repairs, ask your REALTOR® to come and give their expert opinion on what repairs they think could add value to your home and which would not. If you’re on a tight budget, your REALTOR® can give you an idea of what your home is worth without repairs and you can make a decision if selling is right for you without completing them.”

– Samantha Glover

Searching Dilemma: Finding Your Fit

What if I submit an offer on my dream home and it gets rejected?

“Work with your REALTOR® to structure the best possible offer you can. If it’s truly your ‘dream home’ you don’t want to leave anything on the table and lose it knowing you had more to give. Especially in multiple offer scenarios, you need to come to play ball.”

– Brandon Kayter

“If you submit an offer and it’s rejected, you can always submit a new and more appealing offer for the seller to consider. If that’s not possible, remember, ‘if not this, something better.’ There’s a reason it didn’t work out, and there’s a home out there that’s better for you.”

– Samantha Glover

Inspection Uncertainties Post-Offer

What if I don’t see anything I like when I start looking?

“Sometimes it takes looking at 20-plus homes, sometimes it just takes one to find something you like. Don’t get discouraged, you’ll find the right one.”

– Jenilee Dell

“Don’t feel defeated. Trust the process and ‘the one’ will come and you’ll know it as soon as you walk through the doors.”

– Brandon Kayter

“If a client doesn’t find appealing options initially, a REALTOR® views this as part of the process. We use the client’s feedback to further tailor the search, we ask lots of qualifying questions to provide insight into any disconnection. Depending on the market conditions, supply that matches the buyer’s goals may simply be low and patience may be the key.”

– Stacey Falkwin

What if I put in an offer and then the home fails inspection?

“In Saskatchewan, buyers can add a home inspection as a condition and in the event the buyer is unhappy with the report, they have the option to walk away, with a fully refunded deposit.”

– Jenilee Dell

“If major issues come up, it’s an opportunity for you to walk away from the deal, but if it’s something that can be fixed. Negotiate that the seller fixes it or takes the cost of repair off of the purchase price. You have options!”

– Brandon Kayter

“Sometimes there are unexpected issues that come to light during a home inspection. REALTORS® should thoroughly review the inspection report with the client. Often follow-up appointments with skilled tradespeople are necessary to provide further insight and quotes into the issues and concerns. We discuss the implications of these issues and negotiate on the buyer’s behalf for necessary repairs and/or price adjustments, assuming the buyer wishes to stay engaged with the property. However, sometimes the issues are outside the comfort zone of the buyer and it’s necessary to terminate the offer and explore other properties.”

– Stacey Falkwin

It would be impossible—or at the very least, miraculous—to go through a home sale or purchase without a few what-ifs. This is why working with a REALTOR® who can provide guidance, support, and expertise is key. Don’t let your imagination run rampant when there are professionals ready and waiting to help!

Quel est le bon moment pour déménager?

Décider s’il est temps ou non de déménager, que ce soit à l’autre bout du pays, dans une autre province ou dans la même ville, est une décision difficile à prendre. Êtes-vous prêt à faire ce gros changement et à laisser derrière vous vos amis, votre famille et votre emploi? Êtes-vous prêt à vendre votre propriété, à mettre fin à votre bail ou à quitter la maison de vos parents et voler de vos propres ailes? Quelle que soit votre situation, la décision de déménager est un événement marquant de la vie qui n’est pas toujours facile.

Si vous n’êtes pas certain de la décision à prendre, lisez ce qui suit pour connaître les différentes raisons pour lesquelles les gens choisissent souvent de déménager.

Cet article a été initialement publié le 13 janvier 2025 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Raisons courantes pour lesquelles les gens décident de déménager

Il y a des raisons évidentes pour lesquelles vous pourriez envisager de déménager. Vous fondez peut-être une famille et avez besoin d’une maison plus grande, avec une cour clôturée où les enfants peuvent jouer? Ou bien, vos enfants ont tous déménagé, et vous êtes prêt à emménager dans plus petit?

Mais il y a d’autres raisons :

vous en avez assez des trajets entre votre domicile et votre lieu de travail;
vous avez des préoccupations en matière de sécurité dans votre quartier;
vous ne vous entendez pas avec vos voisins;
vous avez reçu une offre d’emploi dans une autre ville.

Afin de mieux comprendre les raisons pour lesquelles certains propriétaires ont récemment décidé de déménager, nous nous sommes entretenus avec James Strathy Warren, agent immobilier chez Chestnut Park Real Estate Ltd. Brokerage, qui nous a révélé quelques-uns des thèmes récurrents qu’il a vus chez ses clients.

Planification d’avenir

Selon M. Warren, un changement de taux d’intérêt peut être un facteur déterminant. Lorsque les gens apprennent que les taux d’intérêt augmentent, ils envisagent de déménager pour obtenir un prêt hypothécaire compétitif et économiser de l’argent à long terme. Ce n’est pas tout le monde qui déménage lorsque les taux d’intérêt changent, mais c’est un élément qui peut inciter les gens à commencer à évaluer le marché et à se demander s’ils sont satisfaits de leur situation actuelle.

Un bon rapport qualité-prix

Le fait de trouver une propriété rénovée dans un marché en pleine expansion peut être un facteur décisif pour de nombreuses personnes. Comme le suggère M. Warren, cela peut être moins coûteux que de trouver une propriété qui nécessite une rénovation majeure, et ainsi causer moins de maux de tête.

« Il y a aussi le temps nécessaire pour une longue rénovation et les coûts associés, a-t-il expliqué. Au bout du compte, votre nouvelle propriété vous coûtera un peu moins cher. »

Tendances du marché

Warren explique que parfois, pour ceux qui cherchent à acheter plus grand dans un marché qui a tendance à reculer durant une augmentation des prix, l’écart peut être moindre entre le prix de vente de leur propriété actuelle et le prix de la propriété qu’ils achètent. Pour les personnes qui optent pour plus petit, comme les parents dont les enfants ont quitté le foyer, le moment de la vente peut s’avérer idéal lorsque le marché est en hausse.

« Il est toujours bon d’essayer d’anticiper le marché, c’est très important pour les personnes qui désirent acheter plus grand », a précisé M. Warren.

Période de l’année

Warren indique que, historiquement, les mois de février et mai sont les meilleurs mois pour vendre une propriété au prix le plus élevé.

« Février, parce que le mois de janvier est généralement frappé par la neige et qu’il y a si peu d’offre que la demande se fait plus pressante, explique-t-il. Mai, parce que tout est axé sur l’année scolaire et que les gens veulent s’installer avant les vacances d’été et le début de l’année scolaire. Il arrive parfois qu’on observe un bon marché à la fin du mois de septembre et au début du mois d’octobre, lorsque l’offre est généralement plus faible. »

Comment un courtier ou agent immobilier peut-il vous aider à prendre votre décision?

En fin de compte, c’est à vous et à votre famille que revient la décision de déménager. Un courtier ou agent immobilier peut vous guider tout au long du processus pour assurer que vous déménagiez pour les bonnes raisons; il vous fournira les tendances et les conditions actuelles du marché et vous posera les bonnes questions pour vous aider à faire un choix éclairé.

Un courtier ou agent immobilier peut également vous faire part des propriétés disponibles dans votre fourchette de prix et à l’emplacement souhaité, répondre à toutes les questions que vous vous posez sur les différents quartiers et sur la valeur des propriétés, et vous aider à décider si c’est le bon moment pour acheter en fonction du marché.

Selon M. Warren, il est très important d’être au courant du marché et de la façon dont les propriétés se vendent dans les régions que vous envisagez, lorsque viendra le temps de décider si vous devriez ou non vendre votre propriété.

« Je pense que pour réussir l’achat ou la vente d’une propriété, il faut d’abord visiter des propriétés, se faire une idée des propriétés disponibles et suivre leur évolution, à savoir le nombre de jours qu’elles sont sur le marché et leur prix de vente. Si vous vous sentez à l’aise, vous pouvez vous lancer et acheter tout de suite, mais assurez-vous que votre propriété est impeccable et qu’elle est bien évaluée avant de la mettre sur le marché », a expliqué M. Warren.

Travailler avec un courtier ou agent immobilier vous permet également de mieux comprendre ce qui se passe sur le marché et de savoir si c’est le bon moment.

Il s’agit avant tout de « comprendre le marché et d’espérer prendre la bonne décision au bon moment », ajoute M. Warren.

Bien que la perspective d’un déménagement puisse être décourageante, il existe différents facteurs et indicateurs qui vous aideront à prendre votre décision. Si vous envisagez de vous lancer dans l’achat d’une propriété, n’oubliez pas de parler à un courtier ou agent immobilier dès aujourd’hui.

Le présent article est diffusé à titre d’information seulement; il ne contient pas de conseils financiers ou juridiques et ne remplace pas les services d’un conseiller financier ou juridique.

Canadian Mortgage Trends and Factors in 2026

Whether you’ve been watching the market from the sidelines or you’re finally ready to make your move, 2026 has so far turned out to be a more nuanced year for Canadian mortgages than many predicted. The Bank of Canada has cut its policy rate seven times since June 2024, and yet the market hasn’t surged the way some hoped. Rates are lower, the stress test is more manageable, and inventory in many cities has been sitting at elevated levels. So why is buyer confidence still tentative?

The answer has a lot to do with where Canadian mortgages stand today, and where they’re heading for the rest of the year.

We asked Calgary-based RBC Mortgage Specialist, Amir Khalid, for his perspective.

In this article, we’ll go over:

Following the bond market
The stress test: what buyers need to know in 2026
What’s actually holding the market back in 2026
What this means for you

Bond markets drive mortgages. This is a picture of Bay Street in Toronto.

Following the bond market for mortgage trends

While the Bank of Canada’s policy rate gets most of the headlines, it’s actually bond yields that play a role in your fixed mortgage rate.

Looking back at the last several years, the pattern is clear: at the start of the pandemic, the economy slowed sharply, bond yields fell and interest rates followed suit. That’s when Canadians were able to lock in at incredibly low rates—some even lower than 2%.

“Most clients don’t realize that the bond yields and mortgage rates move together. This means, what’s happening in the world today, can directly impact their qualifying mortgage payments,” says Khalid. “For example, geopolitical tensions have choked global oil supplies and spiked Brent crude prices (a key global benchmark for oil prices). These energy costs ripple quickly into consumer prices, which raises the risk of inflation staying elevated and leads to interest rates staying higher for longer.”

“Canadian long-term bond yields move closely in step with the U.S. Treasuries,” adds Khalid. “A recent surge in U.S. yields, driven by strong U.S. economic data, government overspending, and worries about trade have made borrowing more expensive in America. And Canada is feeling it too, with interest rates climbing here as well.”

In 2024, the Bank of Canada began an aggressive easing cycle, cutting its policy rate nine times between June 2024 and this article’s publication date. As of April 29, 2026, the overnight rate sits at 2.25%, held there for three consecutive decisions, with the prime rate at 4.45%. For variable-rate mortgage holders, that’s translated into meaningful relief compared to the 5% 2023-2024 peak.

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Fixed rates, on the other hand, are moving to a different beat. Lenders price five-year fixed mortgages against Government of Canada bond yields, and those yields have been climbing, pushed higher by geopolitical tensions and Canada–US trade uncertainty.

The bottom line: following the bond market, and the global forces that move it, gives you a clearer read on where your rate is headed than watching the Bank of Canada alone. Variable rate holders, however, may want to watch the Bank of Canada trends more closely.

Two people applying for a mortgage

The stress test: what buyers need to know in 2026

Even when rates are high, buyers need to remember the Office of the Superintendent of Financial Institutions’ (OSFI) stress test is even higher.

With interest rates significantly lower than they were in 2023 and 2024, the effective qualifying threshold has come down with them.

The stress test is calculated using the higher of:

25% interest rate or,
your mortgage rate plus 2%.

“A lot of buyers assume they won’t pass the stress test today because they didn’t a year or two ago. However, while the formula for calculating the stress test hasn’t changed, interest rates have,” Khalid says.

He gave this scenario as an example: someone earning $100,000 a year could qualify for roughly $380,000 in 2024. With today’s lower rates, the same income could get them closer to $420,000, or about 10% more buying power.

In this example, we have assumed a 5-year fixed mortgage with a 30 year amortization, $200 a month in heating costs and $350 a month in property taxes. Use this Mortgage Qualifier Tool to see how much you may qualify for.

Keep in mind that your qualifying amount isn’t determined by income alone. Your qualifying amount is also dependent on mortgage product, amortization period, property taxes, heating costs, and shelter fees (including condo fees) associated with the property you are looking at, as well as your existing debt obligations.

That’s why speaking with a Mortgage Specialist can make such a difference, as they can look at your full financial picture and show you exactly where you stand and what’s within reach.

If you’ve been on the sidelines wondering whether you’d pass the test today, you might be closer than you think. Find out how much you can afford with this online mortgage pre-approval tool that keeps it quick and clear.

What’s actually holding the market back in 2026

So, if rates have fallen meaningfully and the stress test is more manageable, why hasn’t the spring market taken off the way many expected?

The fact is that, these days, Canadians worry about more than just where interest rates are headed when it comes to the prospect of buying a home.

The real forces shaping buyer confidence right now are more global in nature. The Bank of Canada’s April 2026 decision noted that US tariff uncertainty continues to affect business investment and consumer confidence in Canada, while the Middle East conflict, particularly the sharp rise in oil prices triggered by the Iran war, has stoked inflationary pressures, pushed bond yields higher, and fed directly back into fixed mortgage rates.

As RBC Economics noted in its April 2026 Housing Report, “there’s also a growing risk that persistent gloom arising from geopolitical events, spiking energy prices, and fragile job markets prolongs the slump. Meanwhile, interest rates are unlikely to fall further, and immigration cuts are cooling housing demand, which could delay a rebound in activity.”

We are seeing this across Canada, but each region has its specific story. In Ontario and British Columbia, although many homes are sitting on the market and house prices are slightly depreciating, home buyers are still navigating high prices and affordability continues to be out of reach for many. Meanwhile, cities like Quebec City, Halifax, and Saskatoon are seeing prices gradually rise, driven by more buyers competing for fewer available homes.

Khalid comments “In Calgary, we are seeing a shift. We started the year with lots of listings in the market, leading clients to sit on the sidelines thinking prices will continue to drop. However, with interest rate uncertainty, we are starting to see the market pick up in late spring.”

“We are noticing some interesting trends, like the influx of first-time home buyers looking at new builds. Builders have told us that many first-time home buyers are looking for homes closer to work and with amenities, and they are willing to forego getting a vehicle to get into this market,” says Khalid. “We have also seen a rise in investors. We know across the country the condo market has been quiet for a while, but we are starting to see investors come back and current homeowners tap into their equity to get into the rental market.”

What this means for you if you’re applying for a mortgage

Navigating this environment requires a clear-eyed look at your own numbers. The good news for buyers who are willing to take the plunge: depending on where you live, now may be a good time to buy. There’s more inventory and less competition than during the frenzy years. However, in regions where demand is high and homes don’t stay listed for long, locking in early with solid financing can still give you a meaningful edge.

Whether you’re buying your first home or looking at your next chapter, the right guidance makes a real difference in a market this nuanced. An RBC Mortgage Advisor can help you understand what you’d qualify for today, compare fixed and variable mortgage options and build a plan around your unique situation, not just the headlines.

Of course, your REALTOR® is an essential partner in all of this. In addition to helping you navigate local market conditions, they can connect you with trusted professionals and help you make decisions with confidence.

If buying a home in 2026 is on your to-do list, here are some resources that could help get you started:

This article is intended as general information only and is not to be relied upon as constituting legal, financial or other professional advice. A professional advisor should be consulted regarding your specific situation. The information presented is believed to be factual and up-to-date but we do not guarantee its accuracy and it should not be regarded as a complete analysis of the subjects discussed. All expressions of opinion reflect the judgment of the authors as of the date of publication and are subject to change. No endorsement of any third parties or their advice, opinions, information, products or services is expressly given or implied by Royal Bank of Canada or any of its affiliates.

Create a Spa Experience at Home with Simple Bathroom Upgrades

In today’s busy world, finding small ways to slow down and recharge at home can make a meaningful difference. Between work, responsibilities, and everyday distractions, more homeowners are looking for simple ways to create comfort and calm within their space.

That’s where a spa-like bathroom can help. It’s not about creating a full-on luxury hotel experience, rather —it’s about making your home feel more relaxing and functional for everyday life. And the good news is, you don’t need a major renovation to achieve it.

With a few thoughtful upgrades, your bathroom can become a more comfortable space to unwind and reset. From warm lighting and soft textures to practical additions like towel warmers and waterproof speakers, let’s go over some simple ways to bring a more relaxing atmosphere into your home.

In this article, we’ll go over:

Towel Warmer

♨️Towel warmers — a small upgrade with a big payoff

One of the simplest ways to elevate your bathroom is by adding warmth beyond the water in the bath itself. A towel warmer is a small detail that delivers a surprisingly high level of comfort.

Stepping out of a bath or shower and wrapping yourself in a warm towel instantly extends that spa-like feeling. It also adds practicality by helping towels dry faster and stay fresher between uses.

This is one of those upgrades that feels indulgent, but quickly becomes part of your daily routine.

Popular towel warmer styles

Bucket-style warmers (fully envelop towels in heat)

Rack-style warmers (multi-purpose drying and heating)

Wall-mounted options (space-saving and modern)

Product Name	Product Price (CAD)	Best Features	Product is Best Suited For
Keenray Bucket Towel Warmer	$142.99	Families & spa-style bathrooms	Large capacity, fast heating, auto shut-off, fits oversized towels.
Zadro TWB Towel Warmer	$291.78	Spa-style bathrooms & daily home use	20L capacity, fits oversized towels, even heating, auto shut-off, timer settings.
10-Bar Heated Towel Rack	$179.99	Modern bathrooms & spa-style comfort	10 heated bars, built-in timer, fast heating, stainless steel, plug-in design.
SereneLife Luxury Bucket Towel Warmer	$123.99	Small bathrooms & everyday comfort	Fits oversized towels, auto shut-off, quick heating, compact bucket design.

*Prices listed in the table are subject to change.

🔊Find tranquil sounds with waterproof Bluetooth speakers

Music and specific sounds play a major role in how we experience relaxation. Whether it’s soft instrumental music, nature sounds, or guided meditation, certain audio variations help send signals to your brain that it’s time to slow down.

Waterproof Bluetooth speakers make it easy to bring that atmosphere directly into your bathroom without worrying about humidity or splashes.

Benefits of bathroom speakers:

🔵 Wireless & portable

💧 Moisture-resistant design

📱 Easy phone pairing

🛁 Enhances bath & shower routines

Product Name	Product Price (CAD)	Best Features	Product is Best Suited For
JBL Go 3 Bluetooth Speaker	$69.98	Bathrooms, travel & everyday use	Portable Bluetooth speaker, waterproof & dustproof, built-in battery, compact design.
Ultimate Ears WONDERBOOM 4	$98.99	Bathrooms, outdoor use & full-room audio	360° sound, floatable, waterproof
Anker Soundcore 2	$69.99	Budget + durability	12W stereo sound, waterproof, 24-hour playtime, BassUp technology, Bluetooth 5.
Sony SRS-XB13	$79.99	Bathrooms, travel & outdoor listening	Extra bass, compact design, waterproof, 16-hour battery life.
Tribit StormBox Micro 2	$63.99	Bathrooms, biking & outdoor adventures	Deep bass sound, IP67 waterproof, Bluetooth 5.3, 12-hour playtime, compact portable design.

*Prices listed in the table are subject to change.

🤍 Bath Pillows — Comfort you didn’t know you needed

A quality bath pillow turns a regular soak into something your neck and back will thank you for. Look for 3D mesh or air-mesh construction — it stays dry, resists mildew, and actually supports your head and shoulders the way a lumpy rolled towel simply can’t.

Product Name	Product Price (CAD)	Features	Suited For
RUVINCE Luxury Bath Pillow	$39.99	Ergonomic support, 6 suction cups, full-body comfort	Relaxing baths & spa-like comfort
Full Body Bath Pillow — Thick Bathtub Cushion	$53.99	Full-body cushioning, includes laundry bag for easy cleaning, luxurious thick padding	Full-body relaxation Spa-style soaks
Extra Thick Full Body Bath Pillow — 4D Air Mesh, Lumbar Support	$119.99	4D air mesh, lumbar pillow, head, neck & back support, premium build quality	Back pain relief Luxury upgrade Long soaks

*Prices listed in the table are subject to change.

🛁 Bath Trays — Turn your tub into a sanctuary

A bath tray is one of those additions that makes you wonder how you soaked without one. Rest your book, a candle, a glass of wine, or your phone — it keeps everything within reach and makes the whole setup feel intentional. Bamboo and teak are popular for their natural water resistance and warm aesthetic.

Product Name	Product Price (CAD)	Features	Suited For
Utoplike Bamboo Bath Caddy	$46.99	Adjustable tray, book & phone holder, bamboo design	Reading & relaxing in the bath
Premium Bamboo Bath Caddy	$35.99	Expandable design, bamboo construction, bathtub fit	Spa baths & bathtub organization
Bamboo Bathtub Tray Table	$48.99	Adjustable height, sturdy base, multi-purpose design	Baths, reading & lounging

*Prices listed in the table are subject to change.

🕯️ Candles — Instant ambiance, zero effort

Nothing sets the mood faster than soft candlelight. If you prefer a flame-free option (especially with kids or pets around), flameless LED candles with flickering wicks are virtually indistinguishable from the real thing — and you can leave them unattended without worry.

Product Name	Product Price (CAD)	Features	Suited For
LED Flameless Candle Set	$32.99	Remote control, timer, flickering LED light	Spa ambiance & home décor
Aku Tonpa Flameless Candles	$19.99	Real wax, remote control, 24-hour timer	Relaxing ambiance & spa décor
Aamdkcyu LED Candle Set	$47.69	24 candles, remote control, timer function	Large spaces & event décor

*Prices listed in the table are subject to change.

🫧 Bath Bubbles & Soaks — Complete the sensory experience

The right bath product ties the whole experience together. Whether you’re winding down after a stressful week or looking for an energizing morning soak, there’s a formula for every mood. Scent, skin benefit, and foam level all play a role — here’s a quick breakdown to help you choose.

Product Name	Product Price (CAD)	Scent/ Mood	Features	Suited For
Dr Teal's Melatonin Foaming Bath	$9.66	Lavender & Chamomile – calming and sleep-supportive	Epsom salt, melatonin blend, foaming bath	Relaxing baths & bedtime routines
Luxury Lavender Bubble Bath	$27.99	Energizing Invigorating	Eucalyptus + spearmint blend, spa-quality formula, Canada Showcase brand	Morning soaks, mental clarity, and muscle relief
ATTITUDE Orange Blossom Bubble Bath	$12.99	Orange Blossom & Eucalyptus – refreshing and uplifting	Plant-based, EWG Verified, vegan, Made in Canada	Everyday relaxation & gentle self-care

*Prices listed in the table are subject to change.

💡Use lighting to shape your atmosphere

Bright overhead lighting is practical, but it’s also the fastest way to kill a relaxing mood. In spa environments, lighting is kept warm, layered, and with a low-intensity for a reason.

To bring this experience to your home, you don’t need to rewire anything. A few easy swaps make a real difference.

Change cool-white bulbs for warm LED bulbs (look for 2700K–3000K on the packaging).
Add a dimmable smart bulb to your existing fixture (most work with a standard socket).
Place LED candles or a small reed diffuser lamp on the counter or tub ledge for ambient glow.
Consider a plug-in wall sconce for layered light without any hardwiring.
The goal is a warm glow that signals to your brain it’s time to slow down. Cool, bright light keeps you alert—the same reason designers avoid it in bedrooms.

🌿 Engage the senses with calming scents

A true spa experience engages more than just sight and sound, it also incorporates scent.

Fragrance has a direct connection to mood and memory, which makes it a powerful tool for creating relaxation at home.

Popular spa-inspired scents:

🌸 Lavender (calming and stress-reducing)

🌱 Eucalyptus (refreshing and cleansing)

🌼 Chamomile (soothing and gentle)

🍋 Citrus blends (light and energizing)

Here’s an easy way to bring scent into your bathroom without overcomplicating it: add an essential oil diffuser on the counter, a soy candle on the edge of the tub, or a reed diffuser for continuous low-level fragrance.

Aso of note: many towel warmer bucket models (including SereneLife) include a built-in fragrance disc slot!

🪵Add finishing touches that elevate comfort

The upgrade that tends to get underestimated is also the simplest: the quality of the things you actually touch. Plush towels, a bath tray that holds a book and a drink, a soft robe waiting when you step out—these details are what make the whole experience feel intentional rather than functional.

A few practical additions worth considering:

Item	Why It Matters
High-GSM bath towels (600+)	Noticeably softer and more absorbent than standard towels
Bamboo or teak bath tray	Holds a candle, phone, or drink while you soak
Non-slip bath mat	Comfort and safety underfoot on cold tile
Robe hook or freestanding rack	Keeps your robe warm and accessible near the tub

✨

And one thing to remove: clutter.

A clean counter with only the essentials visible does more for the atmosphere than any product you can add. Store everyday items in closed cabinets or baskets. Keep one or two intentional objects on the counter—a candle, a plant, your diffuser—and let everything else disappear.

🏡 Wellness, comfort, and home design working together

Creating a spa-like bathroom is only part of the experience!

The real value comes from how you use it. Even a short daily ritual, like a 15-minute bath, a quiet shower with music, or a few moments to unwind before bed, can meaningfully improve how you feel.

A home spa doesn’t need to replicate a luxury resort. It simply just needs to support everyday well-being. With a few intentional upgrades like a soaking bathtub, towel warmer, waterproof speaker, and soft lighting, your bathroom can become a personal space for rest and recovery.

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* This blog post was created with the assistance of AI technology.

Cinq plantes d’intérieur qui peuvent résister à presque tout

Les plantes d’intérieur mettent de la vie dans une maison. Quoi faire quand on n’a pas le pouce vert? On se tourne vers des variétés de plantes qui demandent peu d’entretien et qui résistent à presque tout, même quand on oublie de les arroser régulièrement.

Photo : Brina Blum sur Unsplash

*Cet article a été initialement publié le 16 mars 2019 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.*

On a tous un ou une amie qui a le pouce vert. Celui ou celle qui peut faire pousser presque tout et dont la maison ressemble à une « jungle ». Le hic est que plusieurs d’entre nous ont de la difficulté à garder un simple cactus en vie, qui demande déjà peu d’arrosage. Si vous aimez les plantes et que c’est votre cas, nous avons trouvé les variétés idéales qui ne vous feront pas la gueule si vous oubliez de les arroser de temps en temps… ou souvent! Des plantes sans entretien ou presque, et qui ne sont pas en plastique. Vous les avez peut-être choisies en tenant compte du fait que vous avez des chats et des chiens et que vous préférez les garder vivants eux aussi. Il est important de vérifier avant de se procurer des plantes, car certaines variétés sont très toxiques pour les animaux domestiques. C’est le cas entre autres de la plupart des lys, du laurier rose, du cyclamen et du philodendron.

Plante-araignée

Parfaite pour placer dans une jardinière en macramé, la plante-araignée fait des « petits » qui peuvent facilement être replantés dans d’autres coins de la maison. On la place au soleil et on essaie de l’arroser toutes les semaines.

Aloès

L’aloès est un incontournable à avoir à la maison. Pratique en cas de brûlure, on a qu’à casser une de ses feuilles et à appliquer la substance qui ressemble à un gel directement sur la brûlure. On peut remettre la feuille au frigo et l’utiliser plusieurs fois. D’entretien facile, l’aloès préfère la lumière indirecte. On l’arrose abondamment une fois par semaine ou aux deux semaines, mais il n’est pas très regardant sur la fréquence. Pas très dangereux pour les animaux domestiques, on essaie quand même de le mettre hors de leur portée, car la saponine des feuilles peut causer un peu d’irritation au niveau de l’estomac.

Fines herbes

Faciles à faire pousser sur le bord d’une fenêtre de cuisine ou une tablette ensoleillée, les fines herbes ajoutent de la fraîcheur à nos repas, même en hiver. On plante du basilic, du persil, de la coriandre, du romarin et du thym pour parfumer la cuisine et nos plats. On les arrose dès que le sol est sec, ou avant. En été, on peut mettre nos fines herbes dehors dans leurs pots. Elles aimeront la chaleur estivale, donc ne soyez pas surpris si elles prennent du volume. Vous n’aurez qu’à les rentrer dans la maison à la fin de l’été.

Lavande

Pas seulement réservée aux jardins, la lavande pousse très bien en pot devant une fenêtre ensoleillée. En plus, d’avoir de jolies fleurs bleu-mauve, son odeur enivrante ajoutera une touche de Provence à votre décor. On l’arrose de temps en temps, quand le sol est sec. Peu regardante, elle demande peu d’entretien en échange de tout le bonheur qu’elle vous procurera. Puis, si vous n’avez vraiment pas le pouce vert, elle fait un joli bouquet de fleurs séchées.

Plante à monnaie chinoise

La plante à monnaie chinoise, le pilea peperomioides, est une jolie plante verte dont les feuilles ressemblent un peu à une crêpe, d’où son surnom anglais de « pancake plant ». Originaire de la province du Yunnan en Chine, elle préfère l’ombre. Un arrosage hebdomadaire la rend heureuse. Les boutures peuvent être plantées dans un autre pot ou données en cadeaux à des amis.

Dorénavant, avec ces cinq plantes, vous pourrez vous aussi passer pour un jardinier émérite! Le pouce vert c’est tellement plus facile quand les plantes coopèrent. 😉

Tofino, le paradis du surf

Tofino est un petit village côtier d’environ 2 000 habitants situé sur la côte ouest de l’île de Vancouver, qui s’étend de la pointe de la péninsule Esowista à la baie Clayoquot. On y trouve des plages et une vie marine foisonnante, ainsi que des forêts anciennes avec d’immenses arbres. Considéré comme le paradis du surf de la Colombie-Britannique, Tofino accueille plus d’un million de visiteurs chaque année, principalement pendant l’été. Le village retrouve son calme hors saison.

Cet article a été initialement publié le 04 avril 2022 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Vivre en français à Tofino n’est peut-être pas aussi facile que dans d’autres villes de la Colombie-Britannique car on n’y trouve pas d’écoles francophones. Certaines activités sont toutefois offertes en français par l’Association francophone et francophile de Ucluelet et Tofino.

On vient vivre à Tofino pour ses plages (il y en a plus de 23 à moins d’une heure de route) et sa nature luxuriante, mais aussi pour son ambiance de bord de mer. Si vous aimez la « sainte paix », ce n’est peut-être pas la meilleure destination pour vous en été, car il y a plus d’un million de touristes qui viennent chaque année pour surfer et profiter de ses attraits. Il reste que Tofino se classe parmi les meilleurs endroits où vivre en Colombie-Britannique, et que le coût de la vie est un peu moins élevé qu’ailleurs dans la province. Côté immobilier, une maison unifamiliale vous coûtera en moyenne 848 572 $, soit 28 % de plus que la moyenne canadienne, mais 6 % de moins que la moyenne provinciale. Les emplois sont nombreux dans le secteur du tourisme et le bilinguisme y est souvent un atout pour accueillir les visiteurs francophones. Bref, vous pouvez vous créer une belle vie dans ce petit village de bord de mer, si vous savez bien naviguer les différentes opportunités qui s’offrent à vous.

Voici quelques raisons pour vivre ou visiter Tofino :

L’esprit de communauté

Tofino possède encore un peu de la culture hippie qu’on y retrouvait dans les années 1960. Par exemple, le troc est populaire et on peut souvent échanger des services contre des produits, surtout entre résidents.

Pour ses décors plus grands que nature

Les forêts anciennes et leurs immenses arbres sont parmi les attraits de Tofino et de la région.

Les environnementalistes travaillent fort à protéger ces forêts qui font le bonheur des résidents et des visiteurs. Les nombreuses plages ne sont pas toutes achalandées, et certaines vous donneront même le sentiment d’être seul au monde.

Pour surfer

Tofino est la Mecque des surfeurs et le meilleur endroit pour s’y initier. Plusieurs écoles de surf enseignent, selon votre niveau, les rudiments ou les manœuvres plus avancées. Certaines écoles se spécialisent dans les cours pour femmes, comme les Surf Sisters, d’autres sont destinés aux enfants. Mais que vous ayez 8 ou 70 ans, vous trouverez un cours de surf adapté à vos besoins.

Pour faire du yoga

Ici, le « namaste » est un mode de vie. Avec la belle nature tout autour, on y trouve de nombreuses retraites de yoga. On peut aussi pratiquer le yoga sur la plage en bougeant au son de l’océan.

Pour voir de près les mammifères marins

Que ce soit des orques, des baleines à bosse ou des baleines grises, vous croiserez certainement de nombreux mammifères marins lors de vos excursions sur l’eau. Les eaux de l’océan Pacifique comptent également beaucoup de phoques. Assurez-vous juste de ne pas être sur la trajectoire des orques pendant qu’ils chassent leur prochaine collation! Soyez rassurés : ils ne sont en général pas intéressés à vous, mais davantage au sympathique phoque qui nage tout près.

Pour sa gastronomie et ses bières artisanales

On mange bien à Tofino et les options sont variées. Comme le village est au bord de la mer, les poissons et fruits de mer fraîchement pêchés y sont en abondance. La microbrasserie Tofino Brewing Company est le repère des surfeurs et des résidents.

Pour la pêche

Que ce soit pour pêcher le saumon coho à la mouche, explorer les rivières de l’île ou partir en excursion de pêche en haute mer, les pêcheurs seront heureux comme des poissons dans l’eau avec l’offre de la région.

Les chiens font partie de la famille

À Tofino, les chiens en laisse sont les bienvenus dans de nombreux endroits. Ils peuvent fréquenter les plages, et même courir librement sur certaines d’entre elles.

Si on se fie à la devise de Tofino, la vie est belle : « Moitié moins de stress, deux fois plus de plaisir ». Bon séjour ou bon déménagement! Et si vous décidez de vous y installer, rappelez-vous qu’un courtier ou agent immobilier détenteur du titre REALTOR® pourra vous aider à naviguer les eaux de l’immobilier.

Les ventes résidentielles au Canada augmentent légèrement en avril; hausse des nouvelles inscriptions

Le marché immobilier printanier n’a pas vraiment fait une entrée fracassante en avril, mais il s’est tout de même fait sentir.

Selon les dernières données de L’Association canadienne de l’immobilier (ACI), les ventes résidentielles nationales ont légèrement augmenté de 0,7 % entre mars et avril, tandis que les nouvelles inscriptions ont bondi de 4,1 % au cours de la même période.

C’est un signe que les acheteurs ne se précipitent toujours pas sur le marché. Les taux hypothécaires restant élevés (par rapport aux taux extrêmement bas observés au début de la pandémie), l’accessibilité demeure un défi dans de nombreuses régions du pays, et l’incertitude économique continue de peser sur la prise de décision.

Les chiffres d’avril suggèrent également que le marché montre des signes de reprise. De nouvelles inscriptions sont mises en ligne, les prix semblent se stabiliser et, selon l’ACI, le délai de vente est en baisse depuis quelques mois.

Voici les principaux chiffres tirés des données sur l’habitation de l’ACI pour avril 2026 :

les ventes résidentielles au pays ont augmenté de 0,7 % par rapport à mars;
les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4,1 % d’un mois à l’autre;
le prix de vente moyen au Canada s’élevait à 695 412 $, en hausse de 2,2 % par rapport à avril 2025;
à la fin d’avril, 187 647 propriétés étaient inscrites à la vente sur les systèmes MLS® canadiens.

Dans le rapport mensuel sur le marché de l’habitation de l’ACI (vidéo ci-dessous, en anglais seulement), Shaun Cathcart, économiste principal, a noté qu’avril avait démarré lentement, mais s’était terminé sur une note plus dynamique à l’approche de mai.

C’est une nuance importante. Une augmentation mensuelle de 0,7 % des ventes peut sembler insignifiante, mais dans un marché où de nombreux acheteurs se tiennent à l’écart, même une légère hausse mérite d’être surveillée.

L’augmentation du nombre d’inscriptions contribue à maintenir l’équilibre des marchés

Pour les acheteurs, la principale nouvelle d’avril n’est peut-être pas la légère hausse des ventes, mais plutôt l’augmentation des nouvelles inscriptions.

Une augmentation de 4,1 % des nouvelles inscriptions signifie un choix plus large à une période de l’année où de nombreux Canadiens suivent activement le marché. Le printemps est traditionnellement la saison où l’inventaire commence à s’étoffer, et avril s’est inscrit dans cette tendance.

Un plus grand nombre d’inscriptions peut donner aux acheteurs plus de temps pour comparer les propriétés, revoir leur budget et prendre des décisions sans avoir l’impression que toutes les propriétés auront trouvé preneur d’ici la fin de la semaine. Cela peut également contribuer à réduire certaines des pressions qui ont caractérisé le marché pendant les années de pic de la pandémie.

Cela ne signifie pas pour autant que tous les acheteurs ont soudainement l’avantage. Les conditions varient considérablement selon la ville, la fourchette de prix, le type de propriété et le quartier.

Mais à l’échelle nationale, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a reculé à 45,6 % en avril, contre 47,1 % en mars. L’ACI rappelle aux Canadiens qu’un chiffre compris entre environ 45 % et 65 % correspond généralement à des conditions de marché équilibrées.

Donc oui, en avril, le marché se situait techniquement toujours en territoire équilibré à l’échelle nationale, mais comme toujours, les marchés régionaux peuvent varier considérablement d’une région à l’autre.

Ce que les données d’avril signifient pour les acheteurs canadiens

Si vous êtes acheteur, les données d’avril suggèrent qu’il pourrait y avoir un peu plus de marge de manœuvre que ce que nous avons observé sur les marchés printaniers récents.

Un plus grand nombre d’inscriptions peut signifier plus de choix, et la stabilisation des prix peut aider les acheteurs à se sentir plus en confiance pour entrer sur le marché. De nombreux acheteurs restent prudents, et pour cause. Les taux hypothécaires restent un facteur majeur d’accessibilité, et même là où les prix ont baissé, les mensualités peuvent encore sembler élevées.

Mais le marché actuel pourrait récompenser les acheteurs qui sont bien préparés. Cela signifie connaître votre budget, obtenir une préapprobation, comprendre ce que vous pouvez vous permettre sans difficulté et travailler avec un courtier ou agent immobilier qui connaît bien votre marché local.

Car si les chiffres nationaux sont utiles, votre expérience en tant qu’acheteur dépendra fortement de ce qui se passe dans votre quartier et de votre fourchette de prix.

Et comme les ventes résidentielles montrent les premiers signes de reprise cette année (d’après les données mensuelles), c’est toujours un bon moment pour acheter, car les prix se sont stabilisés et l’offre demeure suffisante.

Ce que la hausse des ventes résidentielles et l’augmentation des inscriptions signifient pour les vendeurs

Pour les vendeurs, les chiffres d’avril indiquent que les acheteurs sont toujours là… ils sont simplement plus sélectifs qu’il y a quelques années.

Mais ce n’est pas le genre de marché où fixer un prix élevé et attendre une guerre d’enchères est susceptible d’être la meilleure stratégie dans toutes les régions.

Avec l’arrivée de nouvelles inscriptions sur le marché, les acheteurs ont davantage de choix à comparer. Cela signifie qu’une propriété correctement évaluée, bien commercialisée et bien présentée a plus de chances de se démarquer.

Cela signifie également que les vendeurs devront peut-être se montrer réalistes quant aux délais et aux attentes. L’acheteur idéal existe peut-être, mais il est possible qu’il examine plusieurs autres propriétés avant de se décider.

Un courtier ou agent immobilier peut aider les vendeurs à comprendre à quel prix se vendent réellement les propriétés comparables, combien de temps il faut pour les vendre et ce qui attire les acheteurs dans ce quartier.

Les prix des propriétés se stabilisent-ils?

L’une des données les plus marquantes d’avril a été l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®). Selon l’ACI, l’IPP MLS® est un outil statistique sophistiqué utilisé pour mesurer les niveaux et les tendances des prix de l’immobilier à travers le Canada. L’ACI affirme qu’il est largement considéré comme l’indicateur le plus précis et le plus stable du marché immobilier canadien.

L’IPP MLS® composé national a légèrement baissé de 0,1 % entre mars et avril, ce qui représente la plus faible baisse mensuelle depuis octobre 2025.

Après plusieurs mois de pression à la baisse, un recul moins marqué peut suggérer que le marché commence à se stabiliser. L’ACI a également souligné le resserrement des rapports prix d’inscriptions/prix de vente et la réduction du nombre de jours sur le marché comme des signes que les prix pourraient se stabiliser.

Tendances régionales du marché de l’habitation : tous les marchés n’évoluent pas de la même manière

Les nombreux marchés locaux du Canada n’évoluent pas tous dans la même direction.

L’ACI a noté que les prix restent en baisse d’une année sur l’autre en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, tandis que les hausses enregistrées dans d’autres provinces ont contribué à compenser ces baisses à l’échelle nationale.

Dans la région de Vancouver, l’un des marchés immobiliers les plus chers du Canada, la Greater Vancouver REALTORS® indique que les ventes d’avril ont baissé de 2,5 % par rapport au même mois l’année dernière. Cela témoigne d’une prudence persistante chez les acheteurs sur les marchés où les prix sont élevés, où l’accessibilité reste un obstacle majeur.

Dans la région du Grand Toronto, le tableau était un peu plus contrasté. La Toronto Regional Real Estate Board indique que les ventes ont augmenté de 7 % d’une année à l’autre en avril, mais que l’activité est restée bien en deçà des niveaux observés en avril 2024. Les prix moyens ont également baissé de près de 5 % par rapport à avril 2025, s’établissant à 1 051 969 $.

Parallèlement, les régions plus abordables au pays continuent de mieux résister, aidées par une dynamique de l’offre et de la demande différente.

Quelle est la suite?

Le reste du marché printanier sera déterminant.

L’ACI a déjà revu à la baisse ses prévisions pour 2026, s’attendant désormais à ce que les ventes résidentielles nationales augmentent d’environ 1 % par rapport à 2025. Il s’agit d’une perspective bien plus modérée que les prévisions antérieures, qui tablaient sur un rebond plus marqué.

Avril a montré quelques signes encourageants : les ventes ont légèrement augmenté, le nombre d’inscriptions a progressé, le délai de vente a diminué et les prix ont montré des signes de stabilisation.

Ce n’est peut-être pas le retour en force spectaculaire auquel certains s’attendaient en début d’année, mais pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires, un marché plus stable reste une bonne nouvelle.

Home Aesthetics: Which Interior Design Style Best Fits Your Vibe?

Finding your home aesthetic can be tough, but it doesn’t need to be limiting. Your home’s interior design is the embodiment of your comfort, so finding your style should add to that.

Or maybe you want to be up to trend on the style homeowners can’t get enough of.

Either way, this guide will help you discover which aesthetics suit your space and make your home more comfortable and stylish.

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Minimalism

Minimalism draws its influence from post-war Japanese design and Scandinavian functionality, where simplicity and purpose take priority. The idea is to strip a space down to its essentials , clean lines, neutral colours and clutter-free surfaces.

In Canadian homes, minimalism often reflects practicality. With long winters keeping people indoors, a calm, uncluttered space can feel grounding. Think warm woods, soft textiles and subtle contrast rather than stark, cold interiors. Canadian creators often soften minimalism with natural light and layered textures to keep spaces from feeling too bare.

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Bohemian (Boho)

Bohemian or Boho style has roots in 19th-century artistic communities that rejected convention in favour of creativity and self-expression. Today, it blends global influences, vintage pieces and relaxed layering.

In Canada, boho interiors often lean slightly more curated than their traditional counterparts. You’ll see neutral bases paired with woven textures, plants and artisan décor rather than overly busy patterns. It’s a practical adaptation that keeps the look warm and inviting without overwhelming smaller urban spaces.

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Industrial

Industrial design originated in converted warehouses and factories, particularly in cities like New York and London. Exposed brick, metal finishes and raw materials define the look.

Canadian homes, especially lofts in cities like Toronto and Montreal, have embraced industrial style with a softer edge. While original elements like concrete or exposed ductwork are celebrated, they’re often balanced with warm lighting, wood accents and comfortable furnishings to make the space feel livable year-round.

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Coastal

Coastal design is inspired by seaside living, particularly in regions like the eastern United States and Australia. It’s known for light colours, breezy fabrics and natural materials.

In Canada, coastal style often takes cues from both the East and West Coasts. East Coast interpretations may include nautical touches and weathered finishes, while West Coast versions lean more modern and minimal. Either way, the focus is on creating a relaxed, airy atmosphere, even if you’re far from the ocean.

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Southern Traditional

Southern traditional design comes from the historic homes of the American South, where elegance meets comfort. It’s characterized by classic furniture, symmetry and layered textiles.

This style has found a place in larger suburban homes. Canadian interpretations tend to dial back the formality, blending traditional elements with modern touches. The result is a space that feels timeless without being overly ornate.

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Maximalism

Maximalism is less a historical movement and more a reaction. To be frank, it’s a pushback against minimalism’s restraint. It celebrates bold colours, patterns and personality.

If you are looking for the opportunity to be expressive without limiting texture, colour or visuals, maximalism provides Canadians the ability to serve that visual interest.

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Mediterranean

Mediterranean design is inspired by homes in Spain, Italy and Greece. It emphasizes natural materials, earthy tones and indoor-outdoor living.

Canadian versions of this style tend to focus on texture and warmth rather than architecture. Since features like stucco walls or terracotta roofs aren’t always practical, homeowners recreate the look with plaster finishes, warm woods and stone accents. It’s a way to bring a sense of sun-soaked comfort into a colder climate.

Making it work for your space

While each aesthetic has its own history and defining features, most Canadian homes blend elements from several styles. Climate, space and lifestyle all play a role in shaping how a trend translates.

The key is to treat these aesthetics as a starting point, not a rulebook. You might pair minimalist foundations with boho accents, or mix industrial structure with coastal softness. The goal isn’t perfection, it’s creating a home that feels comfortable, functional and reflective of you.

In the end, the best aesthetic is the one that makes your house feel like home.

5 signes qu’il est temps pour vous d’acheter une propriété

Vous êtes locataire depuis des années, mais votre vie a évolué et vous aspirez maintenant à bâtir un patrimoine.

Avant tout, l’achat d’une première propriété doit être un choix éclairé en lien avec ses revenus, bien sûr, et sa disponibilité, car il ne faut pas oublier que devenir propriétaire implique plusieurs responsabilités.

Voici cinq signes qui indiquent qu’il est peut-être temps de jeter un œil aux propriétés sur REALTOR.ca.

Couple horrifié par une lettre annonçant une augmentation de son loyer

Cet article a été initialement publié le 21 aout 2023 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Votre loyer augmente

Le prix des loyers a bondi de 3 à 5 % par rapport à l’année précédente. Si vous avez un petit fonds de placement, il est peut-être temps de penser à devenir propriétaire.

Vous avez un conseiller financier? C’est le temps de le contacter pour évaluer ensemble les possibilités.

Couple qui attend un bébé

Vous souhaitez fonder une famille

Vous cohabitez depuis plusieurs années et parlez d’avoir des enfants? Votre 3 ½ a beau être mignon, vous risquez de vous sentir à l’étroit quand la famille au grand complet ne fera pas ses nuits. Sachez que de nombreux programmes d’accès à la propriété existent au Canada pour l’achat d’une première propriété. Informez-vous et profitez-en pour bâtir un nid.

Couple assis dans son salon

Vous voulez investir dans votre avenir

On entend souvent qu’un locataire enrichit son propriétaire. Il est certain qu’acheter une maison ou un condo ‒ tout en respectant ses besoins et ses moyens ‒ est un bon coup sur le plan financier. Au fil du temps, vous accumulerez de l’équité sur votre bien à chaque remboursement d’hypothèque pendant que votre propriété gagne aussi en valeur marchande. Imaginez le jour où vous pourriez utiliser cette équité pour financer un autre projet.

Couple se relaxant dans son salon

Vous recherchez la stabilité

Êtes-vous de ceux qui ont déménagé 5 fois en 10 ans? Il est peut-être temps de vous poser. L’achat d’une propriété vous offrira peut-être enfin la stabilité souhaitée dans la mesure où votre recherche correspondra à vos aspirations et surtout, à votre capacité à rembourser.

Couple se tapant dans la main

Vous avez un bon crédit

Vous avez 40 ans. Un emploi stable. Qu’en est-il de votre cote de crédit? On oublie trop souvent que les banques examinent jusqu’aux moindres détails votre régularité (ou votre laxisme) face aux factures. Conserver son crédit impeccable est un art qui peut s’avérer payant.

Si vous avez su bien gérer vos affaires, il est possible que vous ayez été en mesure d’accumuler une mise de fonds, essentielle pour déterminer l’échelle de prix de la propriété de vos rêves, le montant de vos mensualités et le montant d’intérêt que vous paierez sur la durée du prêt.

Un conseil? Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous ne devriez pas allouer plus de 30 % de vos revenus bruts au paiement de votre hypothèque.

Canadian Home Sales Edge Higher in April; New Listings on the Rise

The spring housing market didn’t exactly burst through the front door in April, but it did come knocking.

According to the latest data from the Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales edged up 0.7% from March to April, while newly listed properties jumped 4.1% during that same time.

It’s a sign that buyers still aren’t rushing back into the market in a big way. With mortgage rates remaining elevated (compared to the ultra-low rates that started during the beginning of the pandemic), affordability is still a challenge in many parts of the country, and economic uncertainty continues to weigh on decision-making.

April’s numbers also suggest the market is showing signs of life. More listings are coming online, prices are showing signs of stabilizing, and CREA says days on market have been trending lower in recent months.

Here are the main numbers from CREA’s April 2026 housing data:

national home sales were up 0.7% from March;
new listings rose 4.1% month over month;
the national average sale price was $695,412, up 2.2% from April 2025; and
there were 187,647 properties listed for sale across Canadian MLS® Systems at the end of April.

In CREA’s Monthly Housing Report (watch below), Senior Economist Shaun Cathcart noted April started slowly, but finished with more momentum heading into May.

“This latest bout of global economic uncertainty and higher mortgage rates means the previously expected rebound in housing markets this year will continue to be muted, but it does not mean there will be no upward momentum at all,” he says in CREA’s May media release.

A 0.7% monthly increase in sales may not sound like much, but in a market where many buyers have been sitting on the sidelines, even a modest move higher can be worth watching.

More listings are helping keep markets balanced

For buyers, the biggest April headline may not be the small bump in sales, rather the jump in new listings.

A 4.1% increase in newly listed properties means more choice at the time of year when many Canadians are actively watching the market. Spring is traditionally when inventory begins to build, and April delivered on that front.

More listings can give buyers more time to compare properties, revisit budgets, and make decisions without feeling like every home will be gone by the end of the week. It can also help reduce some of the pressures that defined the market during the peak pandemic years.

That doesn’t mean every buyer suddenly has the upper hand. Conditions vary a lot depending on the city, price point, property type, and neighbourhood.

But nationally, the sales-to-new listings ratio eased to 45.6% in April, down from 47.1% in March. CREA reminds Canadians that a number between roughly 45% and 65% are generally consistent with balanced market conditions.

So yes, April was technically still within balanced territory at a national level, but as always, regional markets can greatly vary from one to another.

What the April housing data means for Canadian home buyers

If you’re a buyer, April’s data suggests there may be a bit more breathing room than we’ve seen in recent spring markets.

More listings can mean more options, and stabilizing prices may help buyers feel more confident about entering the market. Many buyers are still being careful, and for good reason. Mortgage rates remain a major factor in affordability, and even where prices have come down, monthly payments may still feel stretched.

But the current market may reward buyers who are prepared. That means knowing your budget, getting pre-approved, understanding what you can comfortably afford, and working with a REALTOR® who knows what’s happening in your local market.

Because while the national numbers are useful, your experience as a buyer will depend heavily on what’s happening in your neighbourhood and price range.

And with home sales showing the first signs of life this year (in terms of monthly tracking), it’s still a good time to buy as price points have found a footing and inventory isn’t stressed.

What rising home sales and more listings means for sellers

For sellers, April’s numbers are a reminder that buyers are still out there… they’re just more selective than they were a few years ago.

But this isn’t the kind of market where pricing high and waiting for a bidding war is likely to be the best strategy in every region.

With more listings coming onto the market, buyers have more to compare. That means a home that’s priced well, marketed well, and presented well is more likely to stand out.

It also means sellers may need to be realistic about timelines and expectations. The right buyer may be out there, but they may also be looking at several other properties before making a move.

A REALTOR® can help sellers understand what comparable homes are actually selling for, how long they’re taking to sell, and what buyers in that area are responding to.

Are home prices stabilizing?

One of the more notable pieces of April’s data was the MLS® Home Price Index (HPI). The HPI, according to CREA, is a sophisticated statistical tool used to measure real estate price levels and trends across Canada. CREA claims it’s widely considered the most accurate and stable gauge of the Canadian housing market

The National Composite MLS® HPI edged down just 0.1% from March to April, and that’s the smallest monthly decline since October 2025.

After several months of downward pressure, a smaller decline can suggest the market is beginning to find a floor. CREA also pointed to tightening sale-to-list price ratios and fewer days on market as signs prices may be stabilizing.

Regional housing trends: not every market is moving the same way

Canada’s many local markets aren’t all moving in the same direction.

CREA noted prices remain down year over year in British Columbia, Alberta, and Ontario, while gains in other provinces helped offset those declines nationally.

In the Vancouver area, one of Canada’s most expensive housing markets, Greater Vancouver REALTORS® says April sales were down 2.5% compared to the same month last year. That points to continued caution among buyers in higher-priced markets, where affordability remains a major hurdle.

In the Greater Toronto Area, the picture was a bit more mixed. The Toronto Regional Real Estate Board says sales were up 7% year-over-year in April, but activity remained well below levels seen in April 2024. Average prices were also down almost 5% from April 2025, landing at $1,051,969.

Meanwhile, more affordable regions in parts of the country continue to hold up better, helped by different supply-and-demand dynamics.

What happens next?

The rest of the spring market will be important.

CREA has already lowered its 2026 forecast, now expecting national home sales to rise by about 1% compared to 2025. That’s a much more muted outlook than earlier expectations for a stronger rebound.

April showed a few encouraging signs: sales edged higher, listings increased, days on market moved lower, and prices showed signs of stabilizing.

That may not be the dramatic comeback some were expecting at the start of the year, but for buyers, sellers, and homeowners, a more stable market can still be welcome news.