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Mortgage Trends to Watch for in 2023

It’s looking like we’re going to be seeing similar real estate trends in 2023 compared to last year.

Following a year defined by market highs and lows, experts are forecasting a gradual return to a more balanced market towards the end of 2023. However, with inflation remaining more or less unchanged at the tail-end of 2022, last year’s trend of diminished purchasing power seems likely to persist.

As for what that means for mortgage lending, Shaun Cathcart, Senior Economist at the Canadian Real Estate Association (CREA), predicts primary-based mortgage payments will continue to rise dramatically until the Bank of Canada (BoC) reaches its terminal rate. 

Trigger Rate: How does it affect your variable rate mortgage

Variable rate mortgages will hit their ‘trigger rate’

“The ‘terminal rate’ as it’s called, meaning where they’re expected to stop, has gone from 3.5% (they’re at 3.25% now) on the overnight rate back in the spring to closer to 4.5% now,” writes Cathcart. As such, those carrying variable rate mortgages are now facing their “trigger rates,” meaning those borrowers will face higher monthly payments if interest rates remain high.

In December 2022, Canada’s inflation rate fell 0.6% from the previous month to 6.3% which will certainly inform the BoC’s next interest rate decision scheduled for January 25, 2023. If more hikes happen this year, variable rate mortgage carriers will not only find themselves with high monthly payments to cope with, but those payments are likely to cover more interest and less of the loan’s principal amount, translating to a longer payback period overall.

Meanwhile, data from the British Columbia Real Estate Association (BCREA) forecasts the average Canadian variable mortgage rate will rise to 6.35% in the first half of 2023, decreasing “only slightly” to 6.1% in Q3 2023 and 5.85% in Q4 2023.

Fixed rate mortgage forecast for 2023

Fixed rate mortgages ‘not safe for the next five years’

At present, variable rate mortgages have higher monthly payments than fixed rate mortgage payments. However, Cathcart cautions “those with fixed rate mortgages are not safe for the next five years.”

He continues, “[fixed rate mortgages] come up for renewal every day. People paying attention are rightfully worried. People who have not been paying attention could be in for some serious sticker shock.”

According to data from Ratehub, the five-year fixed rate in 2018 was 2.94%. At the end of 2022, it had increased to 4.54%. For a $400,000 mortgage on a 25-year term, this would mean monthly payments increased from $1,881 to $2,223.

Predicting where rates are heading in 2023 will continue to be a challenge given the uncertainty of the economy and real estate market, which will leave fixed-rate carriers to speculate where the market might be headed and whether it’s more prudent to lock in a short- or long-term fixed rate.

Mortgage Trends: The Guide for 2023

New borrowers may bite the bullet… or find themselves priced out

Substantial rate hikes are most likely behind Canadians, and consumers have had some time to adjust their spending and home buying budgets accordingly. If prospective buyers return to the market, things could heat up once again as low inventory continues to be an issue across Canada. 

Of course, depending on the Bank of Canada’s next moves, things could go another way. The high cost of borrowing could also keep prospective buyers on the sidelines, which could serve to lower demand, curb competition, and soften Canadian housing markets. It’s truly too soon to tell.

In any case, Canada’s population is rapidly growing and housing demand isn’t going anywhere. Instead, demand will likely be absorbed in the rental market, according to Cathcart.

“In that sense, this is a continuation of the same story—those who got into the market early are unlikely to be affected by rapidly rising rates and are also unlikely to see the value of their properties decline all that much from the peak. Meanwhile, those who bought recently at elevated prices, and those in the rental market, may be in for a tougher ride over the next few years.”

If you’re thinking of buying or selling this year, be sure to work with a local REALTOR® to get their professional expertise on what’s going on in the market where you live (or might like to), and what your best options are. 

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REALTORS® Answer the Most Googled Real Estate Questions

Everyone has questions about real estate, as it’s likely the largest financial investment we’ll ever make in our lifetime. While the experience of buying or selling a home is no doubt exciting, it can, at times, become overwhelming. This is why we’ve turned to the experts. We collated some of the most frequently Googled real estate questions and asked REALTORS® for their answers. Think of this article as your go-to guide for a more in-depth understanding of the most popular questions related to buying or selling a home.

The most common questions asked when selling a house

Common questions asked when selling a home

Why do I need a home inspection?

“A pre-purchase home inspection is always a good idea whether it is required by your lender or not,” says Elisha Roberts, a salesperson and REALTOR® in Red Deer, Alberta. “It allows you as a buyer to ensure the house you have written an offer on doesn’t come with any unforeseen issues—often of great expense.”

“Home inspectors look for structural issues, the condition of mechanical systems and much more. If something is discovered, it provides you with an opportunity to address the issue to your satisfaction before proceeding with the purchase, such as amending the purchase price or asking for the seller to repair the issue and provide proof. Once an issue is uncovered, the seller will have to disclose to any other interested parties if your offer does not go firm. In my experience, most sellers are willing to work together to ensure a fair outcome for everyone involved in the transaction.”

Why can a seller reject my offer?

“Sellers are not obligated to accept an offer,” says Jessica Kee, a salesperson and REALTOR® from Toronto, Ontario. “There are a number of reasons why a seller may not find an offer acceptable to them—price, closing date, conditions in the offer. They may, however, counter back or politely decline if the gap is too far apart.”

Assessing the value of your home

How do REALTORS® assess a home’s value?

Nick J. Kyte, a salesperson and REALTOR® from Ottawa, Ontario, lists the top five ways a home’s value is assessed.

  1. Location, location, location: neighbourhoods and streets vary in value, so understanding these pros and cons is vital to accurately assessing value.
  2. Size of home: homes with more livable square footage are generally worth more.
  3. Age and condition of the home: a well-kept and maintained home is typically more desirable for buyers.
  4. Recent updates or upgrades to the home: do buyers have to worry about an old roof, windows and heating, ventilation and air conditioning? If not, and in general, the fewer major items that require replacement or repair, the greater value held in the buyers’ mind.
  5. Supply and demand for homes and neighbourhood: what are the recent comparable sales in the neighbourhood, specific street, etc.? Are there trends that suggest the area is in more demand? If so, this can be a factor that assists in a higher assessed value.

Curious how your REALTOR® prices your home to sell? We’ve covered that! 

What is a conditional sale?

“Simply put, a conditional offer is certain conditions that must be met by the buyer during the conditional period and, if not met, the deal becomes null and void and the deposit is returned to the buyer,” clarifies Kyte. “Common conditions placed in offers to protect buyers and allow time for proper due diligence are; financing, inspection, insurance, solicitor review and, for condominium properties, the solicitor’s review of the status certificate. As a general note, anything can be added as a condition or clause, to an agreement of purchase and sale, as long as parties to the agreement agree.”

Find out how long it will take to sell my house

How long will it take to sell my home?

“Selling timeframes vary from province, city and local market,” Kyte points out. “Knowing the average days on the market it takes to sell similar properties is information that needs to be provided to sellers and buyers, to ensure their expectations are in line with their current market.” 

As an example, Kyte details that, “in the Ottawa real estate market, the average days on market for residential properties in December 2022 was 38 days. This can vary based on the property’s list price, location, condition of home, and marketing. The number of days it takes to sell a home has dramatically increased from 12 days in 2021, the peak of the market, and is now climbing to a more “normal” range that is consistent with pre-pandemic ranges.”

When is the best time to sell my home?

Rashedy Lewis, a salesperson and REALTOR® from Toronto, says, “Most sellers believe the best time to sell their home is between May to July. However, in my opinion, there’s no ‘best time’ to sell your home. Each homeowner has a different reason why they want to sell.” 

Lewis continues, “Once you’ve decided to place your home on the market, you should check to see what improvements can be made prior to selling, as this can help you get more money for the resale value.” 

Need some inspiration? Here are some renovations that could be worth doing before selling. 

Lewis suggests beginning the process by “decluttering and cleaning the home and once these are done, inspect your floors, walls, bathroom(s), and kitchen as these are the main selling features of the house. Homeowners should also check windows, doors, furnace, and their roof to ensure that they are in good working condition.” 

Lewis concludes that “in my view, once these are accomplished, it helps to attract buyers and sell at a good price.”

If you’re thinking of selling your home in the winter, we’ve gathered some tips on how to make the most of selling your home in the winter months.

Required Mortgage Documents

What do I need to qualify for a mortgage?

“In order to qualify for a mortgage, you’ll need to have the necessary down payment, show proof of employment, and proof of income along with your credit score,” says Lewis. Above all, you’ll need to be able to prove to the lender you can afford the amount you’re asking to borrow and all future monthly payments. Your income stability, as well as your debt service ratio, will be assessed. 

In fact, there are four Cs when it comes to navigating the road to obtaining a mortgage and these include capacity, capital, collateral, and credit. What’s your capacity to pay back the loan on time every month? What money, savings, or investments do you have readily accessible? What is the value of the property you’re wanting to purchase and will it be enough to cover mortgage debts if payments are missed? Do you have a good credit score and a history of paying bills on time? Again, lenders want proof of stability.

The most common questions asked when buying a house

Common questions asked when buying a home

How much of a down payment do I need to buy a home?

Kee explains, “The minimum down payment requirement for anyone buying a home to live in is 5% on a home up to $500,000. Anything after that is 10% on the portion above $500,000. So, if it’s a $600,000 home, the minimum down payment is $35,000. For someone looking to buy an investment property, it’s 20%.”

There are different savings plans and incentive programs available to those looking to buy a home, especially if you’re a first-time home buyer. Get in touch with a financial planner to understand your options and see what you’ll need to do to save for a down payment. 

How long does it take to buy a home?

“The time required to purchase a home varies,” says Roberts. “I always recommend that my clients obtain a pre-approval prior to initiating their home search. Once the perfect property is found it can take anywhere from about one week to several months for the closing process and for you to take possession. The variance is based on the seller’s limitations around possession date or acceptance of a proposed possession date in the offer to purchase.” 

“Any conditions that need to be satisfied prior to a firm sale like a home inspection or financing condition will add to the transaction time,” Roberts adds. “It’s important to note the lawyers required to complete the transaction may require some time to complete this on your behalf, so it’s a good idea to check in with them to determine their required lead time based on their current workload.”

Do I need a REALTOR® to buy a new-build?

Kee explains using a REALTOR® when buying pre-construction “isn’t mandatory, but it’s highly encouraged”—especially since, as a buyer, you don’t pay commission, meaning having a REALTOR® on your side is a free benefit. 

“Builders may have their own sales people, but don’t forget their number one goal is to sell the project for the builder and often with the terms favourable to the builder,” he says. “Your REALTOR® will guide you through the process, may show you other options, and negotiate the contract most favourable for you.”

Get to know the benefits of working with a REALTOR®

Why should I work with a REALTOR®?

Asking the right real estate questions, and seeking answers from a trusted team of professionals will put your mind at ease.

“Experienced REALTORS® provide a lot of value to their clients whether buying or selling a home,” Roberts explains. “We know the market area and can help you avoid costly mistakes in regards to contract errors/omissions and provide relevant market data. We also have networks of trusted professionals who are used time and time again that we know will do an exceptional job. I’ve narrowed down my lists of professionals I recommend to my clients and I provide that information to them depending on their area.”

An online search can be a great starting point to get information, but you can trust the expertise of REALTOR® when it comes to the entire home buying or selling experience! Find a REALTOR® in your area, or get a referral from someone you trust, and they’ll be happy to answer all your real estate questions. 

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How a REALTOR® Prices Your Home

You’ve loved your home but are ready to move on. How much should you list it for? Although a casual observer might believe a listing price is an arbitrary number, many factors are taken into consideration when pricing, including market conditions, historical data, location and amenities. Overprice a property and it could linger, unsold, for months. Undervalue it, and you’re leaving money on the table. While getting a home appraisal can give you an idea of your property’s worth, pricing a home is part science and part art, so we asked a REALTOR® to break down that process.

“When I’m asked to price a property, there are many aspects involved and lots of fine-tuning,” says David Stevens, a REALTOR® with Royal LePage Coast Capital Realty in Victoria, British Columbia. Some considerations include:

Current real estate market Trends

Current local market conditions 

Pricing a home should include looking at the current market conditions and trends in your area. Knowing how many properties with similar features are up for sale and how fast they’re being snapped up can help determine how a property should be priced. 

“This takes into account the ability of active buyers and their buying power or capability,” adds Stevens. “Comparable current and sold listings are an invaluable source of information to look at when pricing, because sold property prices can always be relayed to any buyer or seller by their REALTOR®.”

When there’s low inventory in a neighbourhood, this can create a seller’s market with more competitive listing prices, while a bunch of homes for sale may require lower asking prices and indicate it’s more of a buyer’s market.

House Location

Location 

“Sought after neighbourhoods near well-respected schools will typically demand a higher price tag,” explains Stevens. 

Remember: even homes on the same street can differ in price—if one side of the street backs onto a body of water, for example, those homes could be priced higher.

House layout

Size and layout

 A home’s layout can also factor into its pricing; most families in his market look for three or more bedrooms on one level, notes Stevens. 

“The square footage of a home and land size also influences the value of a property,” he says. “Depending on the area and the buyer trend in an area, aspects like privacy or usable land play a role.”

The house's age and condition are factors to consider

Age and condition of the house

How old a property is, and whether it has or needs major updates, including windows, roof, kitchen, bathrooms, and mechanical systems all factor into pricing. 

“When the major components of a home have been updated or replaced, many buyers see that as a long-term investment they will not need to spend money on,” explains Stevens.

DIY projects gone wrong can be detrimental in obtaining top dollar because substandard work will decrease your home’s appeal and, therefore, the price, he adds. 

When pricing your home, bonus spaces can be taken into consideration

Bonus spaces

A home with an in-law suite or additional income potential can be important as it gives the buyer flexibility with their financing and buying capability, he adds. 

“Within urban communities, it may be hard for a buyer who wants a detached workshop or a studio. This is considered special and not easy to find, so it must be taken into consideration when pricing.”

Property prices are also determined by a seller's motivation

Seller’s motivation

REALTORS® also take a seller’s motivation into account when pricing a property. For example, if a seller has an accepted offer on another property, or they’re being transferred out of town, they may ask for a compelling listing price to attract more buyers, says Stevens.

MLS home price index

What is the MLS® Home Price Index and how does it work? 

REALTORS® have a powerful tool at their disposal—the MLS® Home Price Index (MLS® HPI). It provides a more precise picture of home price trends by gauging prices for the market as a whole, and prices for specific housing categories. This information allows them to do a comparable market analysis, where they learn what other similar homes have recently sold for, which gives them solid indicators on how to price your property.

Because this data can change from month to month, it’s important to use an accurate tool that tracks prices to get the latest information. 

“Ultimately, the pricing of a home is the seller’s decision with the help of their REALTOR®,” says Stevens. “The goal is to price the property to attract serious buyers and to prevent an extended period of time on the market that may ultimately come at a cost.”

Working with a REALTOR® to price your home gives you peace of mind that you’re setting yourself up for success with the advice and expertise of a professional. 

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10 conseils pour fermer son chalet pour l’hiver

Vous partez dans le Sud pour l’hiver? Avant de fermer votre chalet trois saisons, voici un aide-mémoire pour partir l’esprit léger. Si votre chalet n’est pas isolé pour l’hiver, plusieurs choses sont à mettre en place pour que tout soit impeccable au moment de votre retour. Tout ça, sans trop d’efforts, mais en ne laissant rien au hasard.

Homme et son chien sur la terrasse du chalet.

Aviser ses assurances

Avant de partir, pensez à signaler à votre assureur toute absence prolongée. Rangez aussi à l’abri des regards les objets les plus tentants. Enfin, prenez des photos du contenu du chalet, notamment des biens les plus précieux. En cas de dommages et de réclamation, la procédure en sera grandement simplifiée.

Déneigement du toit d’un chalet.

Vérifier l’étanchéité du toit

Avant de fermer le chalet pour l’hiver, faites une inspection du toit et effectuez, si nécessaire, les réparations afin d’éviter les infiltrations d’eau en votre absence. Vous pouvez aussi souscrire à un contrat de déneigement du toit au moins une fois durant l’hiver afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Tuyaux gelés qui éclatent.

Couper l’eau et vider les tuyaux

Pour éviter que les tuyaux ne gèlent, il est conseillé de fermer l’arrivée d’eau du chalet pour l’hiver. Prenez toutefois bien soin de drainer tous les tuyaux jusqu’à ce qu’il n’en sorte plus rien lorsque vous ouvrez les robinets. Vous pouvez aussi verser de l’antigel à plomberie dans les tuyaux de vidange des lavabos, de la baignoire, et de la douche et dans la cuvette de toilette.

Régler le chauffage à une température minimum de 7 à 10 degrés.

Chauffer le chalet au minimum

Régler les thermostats à une température comprise entre 7 et 10 degrés aidera à prévenir le gel et l’éclatement des tuyaux. Tout chauffage au gaz devrait aussi être éteint avant de partir. Et n’oubliez pas de débrancher la bonbonne de propane du BBQ et de la ranger au cabanon en attendant le retour des beaux jours.

Gros plan sur une main en train de fermer la fenêtre.

Verrouiller aussi les fenêtres

On verrouille les portes, mais on oublie souvent les fenêtres et cela, les voleurs le savent! Sceller certaines fenêtres — surtout celles de la véranda — où passent les courants d’air est aussi une bonne idée pour prévenir l’entrée de neige à l’intérieur. Assurez-vous également que tous les stores ou rideaux sont fermés.

Garde-manger vide.

Vider le garde-manger

Pour éloigner la vermine, évitez les tentations que représente un garde-manger trop plein. Pourquoi ne pas organiser un dernier souper de «  restants  » avec les copains avant le départ? On peut aussi disposer des feuilles assouplissantes parfumées dans les placards, car la forte odeur dissuade les bestioles indésirables.

Débrancher les appareils énergivores comme le frigo.

Débrancher les équipements énergivores

Couper tous les éléments du panneau électrique n’est peut-être pas la meilleure idée, car vous voudrez certainement que la pompe du puisard continue son travail en cas de refoulement. Débranchez toutefois le frigo et le congélateur — vidés au préalable — le four à micro-ondes, le lave-vaisselle de même que la laveuse-sécheuse.

Clapet de la cheminée ou du foyer.

Fermer le clapet de la cheminée

Fermer le clapet de ventilation du foyer est un oubli fréquent. De plus, beaucoup de cheminées ne sont pas protégées par un faîte sur le toit. Saviez-vous que les ratons laveurs femelles aiment bien s’installer au niveau du clapet de la cheminée pour donner naissance à leurs bébés? Assurez-vous que votre cheminée soit inaccessible. Il est aussi recommandé de faire ramoner sa cheminée par un professionnel.

Soupiraux.

Fermer les soupiraux

Certaines bestioles peuvent aussi accéder à votre sous-sol par des trous dans la fondation ou par les soupiraux. Bloquer les soupiraux en hiver est aussi une bonne façon d’isoler le sous-sol et d’éviter que les tuyaux gèlent si vous avez choisi de garder le chauffage au minimum durant votre absence, ou si les tuyaux ont été mal drainés.

Détecteur de mouvement.

Simuler une présence

Un détecteur de mouvement surprendra toute personne dont la présence n’est pas désirée. Vous pouvez aussi choisir de garder quelques veilleuses allumées à l’intérieur en permanence. Autre possibilité : programmer l’éclairage nocturne automatique de la porte d’entrée principale ou celui du lampadaire de rue. Si vous avez le budget, octroyez un contrat sporadique de déneigement pour l’hiver. Les voleurs seront assurément confus. 

Dernier conseil? Avant de partir, assurez-vous d’avoir tout fermé à clé.

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L’ABC de l’inspection d’une propriété

Que ce soit pour évaluer l’état d’une propriété avant de déposer une offre d’achat, ou avant de vendre la vôtre, un courtier ou un agent immobilier détenteur du titre REALTOR® vous recommandera toujours une inspection rigoureuse et professionnelle.

Cet examen, qui doit être réalisé par un professionnel certifié, est une étape essentielle, tant pour obtenir des informations pertinentes à la prise de décision que pour vous assurer une paix d’esprit, et pour vous éviter des conséquences économiques désastreuses.

Inspecteur en bâtiment au travail

Quand dois-je faire appel aux services d’un inspecteur en bâtiment pour l’évaluation d’une propriété?

Une évaluation de votre propriété peut être réalisée en tout temps si vous le souhaitez, par exemple pour planifier des travaux et prévoir le budget approprié. Il existe aussi des situations où il est absolument essentiel de prévoir l’inspection d’une propriété : 

  1. Avant de vendre : afin d’obtenir une évaluation de l’état des lieux complète et objective, de mieux évaluer le prix, de bien cibler les acheteurs potentiels, et de prévenir les litiges onéreux.
  2. Avant de déposer une offre d’achat sur une propriété :; afin de réviser votre offre si besoin, et d’être informé en toute transparence de l’état réel des lieux, et des travaux à prévoir.
  3. Avant la livraison d’une maison que vous avez fait construire :; afin de vous assurer que le constructeur a respecté le contrat et que les normes de construction ont été respectées.
  4. Avant d’accepter une maison en héritage :; afin d’évaluer le leg immobilier. En effet, si le rapport d’inspection indique que les travaux sont plus onéreux que la valeur de la propriété, vous pouvez renoncer à la succession.

Inspecteur en bâtiment avec une cliente

Sur quels critères doit-on se baser avant de retenir les services d’une entreprise d’inspection en bâtiment? 

  1. Le délai de réponse.
  2. La formation et la certification de l’inspecteur par un ordre professionnel.
  3. La garantie d’une assurance contre les erreurs, fautes et omissions.
  4. La rapidité de livraison du rapport complet (certaines entreprises livrent le rapport dans les 24 heures qui suivent l’inspection).

Fissure dans un mur de béton

Quels sont les éléments qui doivent être examinés lors d’une inspection?

  1. La structure du bâtiment, sa solidité, sa consolidation éventuelle.
  2. Les composantes du bâtiment : matériaux, revêtements extérieurs et intérieurs.
  3. Le niveau d’humidité général, les infiltrations dans les murs, la condensation dans les fenêtres.
  4. L’état de la plomberie, des drains, et de la fosse septique, le cas échéant.
  5. L’état du système électrique.
  6. La composition du sol du terrain, l’analyse de la nappe phréatique, la contamination possible.

Vous pouvez également consulter votre inspecteur pour établir les priorités des travaux à effectuer.

Inspecteur en bâtiment avec un client

Dois-je être présent lors de l’inspection? 

Ce n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’être sur les lieux, ne serait-ce que pour profiter de la présence d’un expert afin de poser des questions spécifiques à vos besoins.

Inspecteur en bâtiment qui analyse un mur extérieur en pierres

Combien de temps dure une inspection ?

Selon la localisation de la propriété, ses dimensions, et son âge, l’inspection peut prendre entre quelques heures et deux jours. 

Certains éléments comme une piscine intérieure, ou une inspection de la tuyauterie avec une caméra, peuvent ajouter du temps à l’inspection.  

Une chose est certaine, prendre le temps de faire faire toutes les analyses recommandées par votre inspecteur, ou par votre courtier ou agent immobilier membre de l’ACI, peut vous éviter bien des déboires… et des dépenses !

Inspection en compagnie d’un courtier ou agent immobilier

En quoi mon courtier ou agent immobilier peut-il m’être utile lors d’une inspection?

L’expérience de votre courtier ou agent immobilier peut toujours vous être utile, que ce soit lors de la préparation à l’inspection et de la planification des informations que vous désirez obtenir, lors de l’inspection elle-même si vous souhaitez une seconde paire d’yeux, et d’oreilles, et lors de l’analyse du rapport final pour vous aider à prendre les meilleures décisions. 

Afin de prendre une décision éclairée, il vaut toujours mieux avoir toutes les informations en main. À ce titre, une inspection minutieuse par des professionnels est plus rentable que payer le prix de ne pas l’avoir fait !

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Speed dating immobilier : dix questions importantes à se poser

La plupart d’entre nous sont portés naturellement à acheter une propriété en se basant sur une réaction purement intuitive et émotionnelle. « Je me sens chez moi. » N’est-ce pas? Cependant, trouver cette perle rare, ça peut être frustrant, tout comme rencontrer la bonne personne. Le speed dating (ou rencontres éclairs), a été conçu à l’origine pour rencontrer de manière condensée différentes personnes dans un temps limité. Cette façon de faire connaissance s’est améliorée avec les années et des questions précises permettent de trouver LA personne. Pourquoi alors ne pas utiliser cette même stratégie pour trouver sa maison?

Voici dix questions à poser aux maisons qui veulent vous séduire.

Speed dating immobilier, Nécessites-tu beaucoup d’entretien?

1. Nécessites-tu beaucoup d’entretien?

Évaluez globalement le bâtiment et le terrain. Les platebandes sont-elles remplies de plantes vivaces? Quelle est la superficie de pelouse? Quelle est la garantie du toit? Un toit métallique peut durer jusqu’à 50 ans, tandis que les bardeaux d’asphalte devront être remplacés tous les 10 à 20 ans dans les régions où les chutes de neige et les précipitations sont importantes. La maison est-elle construite avec un matériau résistant comme des planches Hardie? Les insectes, les intempéries et les pics-bois curieux peuvent endommager rapidement une maison en rondin ou en bois, et ainsi nécessiter un entretien continu.

Speed dating immobilier, Es-tu tranquille?

2. Es-tu tranquille?

Prenez le temps d’observer la circulation à différents moments de la journée. Les voisins ont-ils un chien qui aboie ou de jeunes enfants qui aiment sauter sur leur trampoline? Est-ce qu’il y a une caserne de pompiers où les sirènes retentissent constamment à proximité? Est-ce qu’il y a une voie ferrée à proximité? La maison se trouve-t-elle sur une ligne d’autobus importante? À une intersection? À côté d’un restaurant doté d’une terrasse? Y a-t-il une carrière à proximité? Familiarisez-vous avec le quartier et tout ce qui se trouve à proximité.

Speed dating immobilier, Es-tu bien chauffee?

3. Es-tu bien chauffée?

Bien qu’instantanés et efficaces, les foyers au gaz peuvent aussi s’avérer inefficaces selon leur âge et leur puissance nominale. Les foyers au bois nécessitent l’entretien d’une cheminée et un peu de travail de bûcheron, mais ils sont indéniablement romantiques. Les poêles à granules de bois ont une combustion élevée et constituent l’une des options de combustible les plus propres, mais ils peuvent poser un problème en cas de panne de courant (à moins que vous ne disposiez d’une batterie de secours), car ils dépendent toujours de l’électricité.

Les chauffages au propane et à l’électricité (plinthes, fournaises à air chaud pulsé) ont leurs avantages et leurs inconvénients, dont des frais de livraison et des tarifs de temps d’utilisation. Les systèmes de chaudière sont communs dans les vieilles maisons, et les nouvelles technologies ont modernisé l’apparence et l’efficacité des radiateurs traditionnels.

Et il ne faut pas oublier les pertes de chaleur : les fenêtres sont-elles neuves? Doivent-elles être remplacées? La résistance thermique des fenêtres et de l’isolation d’une maison peut rendre les nuits confortables ou vous laissez frissonner.

4. Es-tu flexible? Es-tu prête à grandir?

Si la famille s’agrandit (un chien, un enfant ou les beaux-parents?), est-il possible d’agrandir la maison aussi? Le sous-sol est-il fini? Est-il possible d’ajouter une autre salle de bain? Un garage détaché? Une buanderie au rez-de-chaussée? Y aura-t-il de l’espace pour aménager le studio d’art ou l’îlot de cuisine dont vous rêvez depuis?

5. Aimes-tu le plein air?

La maison est-elle située près de sentiers? D’un parc à chiens? Quelle est l’orientation de la maison? Les fenêtres orientées vers le nord ne sont pas idéales, mais avec un peu de recherche, vous pourrez trouver des plantes qui s’en réjouiront. Aurez-vous une vue sur les levers ou les couchers de soleil? Y a-t-il assez de rangement ou d’espace pour une remise, une terrasse ou un spa? Les arbres qui entourent la maison sont-ils en bonne santé? Dans les régions où l’on trouve l’agrile du frêne, votre cour boisée peut soudainement devenir coûteuse (et clairsemée) s’il faut abattre les arbres infestés.

6. Es-tu un bon investissement?

La propriété est-elle bien située? Les maisons situées dans un quartier en plein embourgeoisement ou dans une banlieue-dortoir prennent généralement de la valeur, mais celles accessibles seulement par bateau et les chalets trois saisons sont plus difficiles à revendre. Il faut prévoir un budget pour certains coûts comme les frais mensuels de copropriété, le stationnement, les déplacements, la tonte du gazon, le déneigement, les vidanges de fosses septiques et le remplacement des électroménagers vieillissants. La majorité de ces renseignements s’obtiennent facilement sur le site REALTOR.ca ou auprès de votre courtier ou agent immobilier.

Speed dating immobilier, As-tu du charme?

7. As-tu du charme?

Quelle est l’histoire derrière la maison? S’il s’agit d’une maison patrimoniale, consultez les archives à l’hôtel de ville. Peut-être que la ferme de vos rêves fait partie du Barn Quilt Trail – vous pourriez être le prochain arrêt! L’intérêt croissant pour les écoles et les églises reconverties a permis de préserver une partie de l’histoire tout en offrant un revenu locatif fiable à l’entrepreneur avisé.

8. Es-tu du type sociable?

La propriété répond-elle à vos besoins en matière d’agrément? Y a-t-il une pièce insonorisée pour les enfants et leur PlayStation? La salle à manger pourra-t-elle accueillir toute la famille? Y a-t-il de la place pour une piscine? Une table de billard? Combien de chambres d’amis?

9. Es-tu bien stabilisée?

Tout commence par les fondations. Si vous pensez à acheter une vieille maison, faites appel à un ingénieur en structure pour l’inspection. Si la propriété est située au bord de l’eau, pensez à l’érosion et aux crues. Vérifiez que les sous-sols et les plafonds ne présentent pas de signes de fuites d’eau ou de moisissures et assurez-vous que les cheminées sont en bon état (et exemptes de chauve-souris!).

Speed dating immobilier, Es-tu ouverte au changement?

10. Es-tu ouverte au changement?

Même si une maison peut sembler parfaite à 100 % après la première visite, inévitablement, vous voudrez la modifier. Est-ce que ce sera possible? Que pouvez-vous sacrifier? Qu’est-ce qui est non négociable? S’agit-il de changements cosmétiques (peinture, éclairage) ou de rénovations au-delà de votre budget?

Si vous êtes intrigué et souhaitez prendre un deuxième rendez–vous, soyez assuré que vous pouvez compter sur votre courtier ou agent immobilier. Celui–ci vous aidera à repérer les signaux d’alarme ou, mieux encore, à trouver d’autres raisons pour lesquelles vous devriez aimer la propriété et en faire votre foyer. L’inscription sur REALTOR.ca comporte des données sur le quartier, le coût de la vie, des données démographiques et des calculateurs qui vous aideront à trouver «la bonne».

12 Commonly Googled Real Estate Questions, Answered by REALTORS®

Who (or what) do you turn to when you have questions about real estate? Chances are you’re turning to Google or AI for your answers, but, even still, it can be hard to know what to trust. While the internet can be a good place to start gathering information, it’s always important to leave real estate expertise to the professionals. 

Working with a REALTOR® is, of course, the best way to ensure you’re getting the most up-to-date and accurate information. But if you’re not at that stage of your home buying journey yet, we asked REALTORS® across Canada to answer some of the most commonly Googled real estate questions.

This article was originally published May 8, 2025, and has been updated to ensure the information remains accurate and relevant.

What are the steps to buying in Canada as a first-time home buyer?

“The first step is to select a qualified, well-versed REALTOR® and to get a pre-approval. Something else to put a lot of thought into is what are your intentions with this house? Is it going to be a long-term home or a stepping stone kind of property to just get you into the market?”

– Justin Cousineau, salesperson and REALTOR® with Good Manors Real Estate Group in Sudbury, Ontario

“The first thing you need to do is find a trusted REALTOR®. They’ll help you navigate the entire process and make sure you’re making informed decisions along the way. Then, it’s time to get your financial house in order. Take a good look at your savings, income, and debts to make sure you’re financially ready. Start building a budget that includes your down payment (typically 5% to 20% of the home price) and other costs like legal fees, inspections, and insurance. Next, get that magical mortgage pre-approval! It’s like holding a golden ticket that signals you’re a serious buyer to sellers.”

Your REALTOR® will guide you through neighbourhoods, schools, and resale potential, helping you discover a place that fits your dreams. When you find ‘the one,’ it’s time to make an offer. Your REALTOR® will also work with you to craft an offer that stands out, and don’t forget about the home inspection! If all goes well, it’s time to finalize your mortgage, sign the paperwork, and get ready for the grand finale—closing day! On closing day, you’ll sign the papers, transfer the funds, and let your lawyer handle the legal stuff. Then, you’ll hold the key to your very own home and step into a new chapter of your life.” 

– Fortune Inegbedion, associate and REALTOR® with INITIA Real Estate in Edmonton, Alberta

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Should I buy or rent?

“Both renting and buying have value—it’s about where you are right now and what you really need. Here in Newfoundland and Labrador, renting can offer flexibility, especially if you’re not sure how long you’ll stay. But owning? That’s about stability, pride, and long-term financial health. I won’t pretend buying is right for everyone, because sometimes renting just makes more sense. Talk it through with your REALTOR® and find your best path.”

– Jason Piercey, founder and REALTOR® at The Ask Team in St. John’s, Newfoundland and Labrador

“Rent if you love flexibility and having a landlord as a pen pal. Buy if you like building equity, customizing your space, and being the boss. (Also: no one can tell you no to painting your walls purple if it’s your house.)”

– Andrew Atley, associate and REALTOR® with the Real Estate One team in Lethbridge, Alberta.

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What should I expect during the closing period?

“Here in Ontario, you should expect some additional costs. Land transfer tax (you get a rebate up to $4,000 if you’re a first-time home buyer), lawyer fees (around $2,200 in our area), and some adjustments based on pre-paid property taxes etc. Non-monetary things to possibly expect and prepare for could be permit and title issues that arise during your lawyer’s searches.”

– Justin Cousineau

“Closing on your home in Newfoundland and Labrador is exciting but can feel overwhelming, too. You’ll see lots of paperwork, legal meetings, and small details that might feel stressful. It’s OK to be anxious or impatient—totally human. A REALTOR® can help handle those tricky moments, keeping things clear and calm so you can actually enjoy the process. Remember, it’s more than documents; it’s the final step before the home truly becomes yours.”

– Jason Piercey

“A rollercoaster of emotions. Mind-numbing utility company comparisons. Some paperwork. A bit of nail-biting. A few emails with the subject line: “Just one more thing…” and a LOT of impatience! It’s like waiting for pizza delivery, but instead of 30 minutes, it’s 30 days and the pizza is a house.”

– Andrew Atley

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Can a REALTOR® help me with rentals?

“If you’re a tenant, a REALTOR® can help you find the perfect rental that fits your budget and lifestyle. They have access to rental listings, many of which may not be available through public search sites, giving you an edge in finding the right place. REALTORS® also assist in negotiating lease terms.

For property owners or landlords, a REALTOR® with a property management license can provide comprehensive services. They can help market your rental property, handle tenant inquiries, and even conduct background checks to find qualified tenants. A property management licensed REALTOR® can also manage the day-to-day responsibilities of your rental, including rent collection, property maintenance, and resolving tenant issues, making your investment more hands-off.”

– Fortune Inegbedion

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What are some common home buying mistakes and how do I avoid them?

“Don’t forget about the long-term costs of homeownership. It’s not just about the down payment and mortgage. Property taxes, utilities, and maintenance can sneak up on you. Budget for these ongoing expenses to avoid financial surprises.

Consider the resale value, even if you’re not planning to move anytime soon. A home with good curb appeal in a desirable neighborhood is like a fine wine–it gets better with time.

Lastly, don’t forget to research the neighbourhood. It’s not just about the house; it’s about the community, too.” 

– Fortune Inegbedion

“In Newfoundland and Labrador’s fast-moving market, the biggest mistake I see is rushing into decisions. It’s easy to fall in love with a property in Paradise or Conception Bay South and lose sight of things like inspections or budgets. Take your time, breathe, and lean on your REALTOR®. They’ll help you spot any issues, stay within budget, and keep your excitement healthy—not stressful.”

– Jason Piercey

“Falling in love with a house and forgetting your budget (champagne taste, tap water budget—relatable). Skipping the home inspection (don’t be that person). Forgetting about closing costs (spoiler alert: they’re a thing).

Avoid these by working with a REALTOR®, doing a bit of homework, and caffeine.”

– Andrew Atley

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How do I handle multiple offers on my property?

“Getting multiple offers is exciting but stressful, especially in active communities. It’s not just about picking the highest bid—it’s about choosing the strongest offer overall. A thoughtful REALTOR® will guide you through offers, considering terms, conditions, and how likely the deal will close smoothly. Remember, it’s your life—not just a transaction.”

– Jason Piercey

“With grace, strategy, and maybe a little victory dance. Your REALTOR® will help you compare offers—it’s not always about the highest price. Sometimes it’s the cleanest deal or the nicest letter from a buyer who just really loves your backsplash.”

– Andrew Atley

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Why do I need to work with a REALTOR®?

“A REALTOR® can be a great resource for understanding the market conditions. The market seems to shift faster now than ever before. You want a REALTOR® who is active in the industry and understands the market in and out. It is also important to use a REALTOR® who is local in the market you want to purchase or sell in.”

– Justin Cousineau

“A REALTOR® offers expert guidance, ensuring you understand contracts and make informed decisions. They also have access to listings before they hit the market, giving you a competitive edge. Negotiation is where a REALTOR® can shine, advocating for your best interests in price and terms. With deep market knowledge, they provide valuable insights into neighbourhoods and trends, helping you make smarter investment choices.

A REALTOR® can also save you time by handling the heavy lifting—sourcing listings, coordinating showings, and managing paperwork. They keep everything on track, ensuring deadlines are met and the process runs smoothly.”

– Fortune Inegbedion

“We have specialized local knowledge, understand market nuances, and offer emotional support. A great REALTOR® is your ally, guiding you through uncertainty, tough negotiations, and the occasional moment of doubt. It’s about having someone who genuinely cares beside you, not just someone who closes deals.”

– Jason Piercey

“Because real estate isn’t just HGTV montages and cute throw pillows. A REALTOR® can help you dodge disaster, navigate negotiations, and decode paperwork that looks like it was written by a robot lawyer. Plus, they usually know where the good coffee shops are. And local bakeries. Mmm!” 

– Andrew Atley

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How do I assess the long-term value of a property?

“There are so many factors that contribute to this. To name a few:

  • looking back historically on how the area you’re purchasing tends to appreciate long term year over year;
  • looking at any future development plans from the municipality in or around the area you are purchasing in;
  • future prospecting jobs or new business opportunities within the municipality; and
  • what, if any, renovations you plan on doing to the home to increase the value.”

– Justin Cousineau

“First, location is your crystal ball. Look for areas with great schools, amenities, and that special ‘up-and-coming’ vibe. Next, channel your inner-city planner. Future developments can be game-changers. Is there a new transit line or trendy shopping district nearby? Don’t forget to play house detective. Look for quality construction that’ll stand the test of time. Economic stability is your safety net. Areas with robust job markets are like fertile soil for property values.”

– Fortune Inegbedion

“Long-term value is about looking beyond numbers and seeing your future clearly. Here in Newfoundland and Labrador, we carefully evaluate locations, community growth, energy efficiency, and home conditions. But beyond data, it’s about lifestyle—can you picture yourself living here happily in 10 years? Does it fit your long-term dreams? Good REALTORS® blend numbers and heart, ensuring you make a choice you’ll love for years.”

– Jason Piercey

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What’s the difference between a pre-inspection and a home inspection?

“A pre-inspection is a quick assessment done before making an offer, helping buyers move fast in competitive markets. It’s like watching a movie trailer giving you a sneak peek of potential issues.

A home inspection happens after your offer is accepted. It’s the full, detailed evaluation, uncovering any hidden problems and giving you the chance to renegotiate or walk away if needed, think of it as the full feature film.

Remember, sometimes you might want both. It’s like watching the trailer and then seeing the movie. Double the knowledge, double the confidence!

Skipping the home inspection might save you a few bucks now, but it could cost you big time later. Think of it as a health check-up for your future home. It could reveal hidden issues that might turn your dream home into a money pit.” 

– Fortune Inegbedion

“A pre-inspection is done before listing a home—like brushing your teeth before a date. A home inspection happens after an offer is accepted—like your date checking your dating profile to make sure you weren’t lying about liking hiking. Both are about transparency and avoiding future regrets.”

– Andrew Atley

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Can I negotiate the asking price of a property even in a sellers’ market?

“Negotiating in a sellers’ market is tough, but not impossible! Do your homework, know the comparable, so your offer is solid. Strengthen your bid with a bigger deposit, flexible possession dates, or fewer conditions. A mortgage pre-approval shows you’re serious, and a heartfelt letter might just give you an edge. If you find out what matters most to the seller, use it to your advantage. And don’t wait, speed is your best friend! Play smart, move fast, and you just might win the deal.”

– Fortune Inegbedion

“Absolutely! Even in Newfoundland and Labrador’s current seller-friendly markets, negotiation is always possible—and encouraged. It’s not confrontation; it’s honest conversation. A skilled REALTOR® crafts offers that resonate emotionally and practically with sellers. It’s about finding common ground and making everyone feel good about the deal—not just winning at all costs.”

– Jason Piercey

“You can—but how successful you’ll be depends on the market, the seller, and the house. In a seller’s market, strategy is everything. It’s like poker: don’t show your hand too early. I recommend bringing snacks to the negotiation.”

– Andrew Atley

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Should I buy a home with a pool?

“The answer depends on your location, lifestyle, budget, and long-term goals. A pool can be a fantastic feature, and it can also enhance your home’s appeal, especially in upscale neighbourhoods where pools are highly desirable.

However, it’s important to consider the costs. Pools require regular maintenance, cleaning, and chemical balancing. You’ll also need to factor in higher insurance premiums and potential safety concerns, especially for families with young children. And in Alberta’s climate, pool season can be brief, which may affect its overall value to you.

If you love the idea of poolside gatherings and are prepared for the upkeep, a pool can be a rewarding investment. But if you’re unsure, take time to weigh the benefits against the costs. The right decision is one that aligns with your lifestyle—and makes you feel right at home.”

– Fortune Inegbedion

“Pools can be amazing, especially for enjoying those short-but-sweet Newfoundland and Labrador summers. But owning one means extra costs, responsibilities, and safety concerns. If your dream is summer pool parties or quiet weekend mornings by the water, it [could be] worth it. But if maintenance and extra expense sound daunting, maybe it’s not your thing—and that’s perfectly fine. Know your lifestyle, and the decision gets easy.”

– Jason Piercey

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Canadian Home Sales See ‘Big Drop’; Was a Snowstorm to Blame?

Canadian home sales dipped 5.8% in January, and the “why” behind it isn’t your typical market storyline. In fact, it’s something we haven’t dug into—or out of—on the Living Room blog until now.

The Canadian Real Estate Association (CREA) says you can blame a mid-month snowstorm in the Greater Golden Horseshoe and Southwestern Ontario for the noticeable dip in sales.

“That’s a big drop for a single month,” said CREA Senior Economist Shaun Cathcart on this month’s Housing Market Report. “It only took me a second to then realize, ‘Wait a second. Didn’t the most populated chunk of central Canada get dumped with two feet of snow in the third week of January?’”

Cathcart went on to explain that the story for this time around was probably more about a historic winter storm than a downshift in demand.

“It’s not a fundamental drop in demand, it’s a logistical drop in demand,” he said. “I don’t think it’s an indication that things are going down. It’s just… a snowstorm.”

Hey, we get it. Who would want to move their furniture and appliances through suitcase-high snowpacks?

Before we get into more of the latest CREA data, here’s what you need to know about Canada’s real estate markets:

  • National home sales declined 5.8% month-over-month.
  • Actual (not seasonally adjusted) monthly activity came in 16.2% below January 2025.
  • The number of newly listed properties jumped 7.3% on a month-over-month basis.
  • The actual (not seasonally adjusted) national average sale price dipped 2.6% on a year-over-year basis in January 2026.

New listings jumped, even though home sales fell

For first-time home buyers hoping to enter the real estate market this year, this is the news you want to see more. As more listings become available, there’s a sweet spot where the demand for supply lessens, and that can help bring down prices.

Similar to what happened in January 2025, new supply jumped on a month-over-month basis in January 2026, rising 7.3% as sellers seemed eager to get the year started.

The burst of new supply was driven by about two-thirds of local markets, and led by Montreal, Quebec City, Calgary, Greater Vancouver, and Victoria. Meanwhile, Central and Southwestern Ontario, in many cases, recorded declines. This reinforces Cathcart’s view that winter weather was a primary factor in January in those regions, as it appears to have suppressed both demand and supply.

With a rare combination of a sizeable increase in new listings and a sharp slowdown in sales in January, the national sales-to-new listings ratio dropped to 45% compared to 51.3% at the end of 2025. Readings between 45% and 65% are generally consistent with balanced housing market conditions. Anything below 45% and we enter a buyers’ market at the national level.

There were 140,680 properties listed for sale on Canadian MLS® Systems at the end of January 2026, up 4.5% from a year earlier, but 11.4% below the long-term average for this time of year.

As you can see in the chart below, we are approaching those levels for the first time in more than five years.

It wasn’t that long ago the average price of a home in Canada was soaring. In February 2022, we hit a peak average price of $825,617. The latest data from CREA shows the latest non-seasonally adjusted average was $652,941 in January. That’s a 2.6% decrease from the same time last year.

Regionally, prices remain down on a year-over-year basis in British Columbia, Alberta, and Ontario, offsetting gains in other provinces. An analysis by city shows the largest year-over-year declines dipping into double digits in Hamilton-Burlington and Oakville-Milton, contrasted by double-digit gains recorded in Sudbury, Quebec City, and St. John’s, Newfoundland.

“Weaker market conditions, even if it’s temporary, does tend to affect pricing,” Cathcart explained in the Housing Market Report.

Four reasons why we can expect to see more first-time home buyers in 2026

Cathcart said he believes there will be many first-time home buyers entering the market this year. In the Housing Market Report, he gives four reasons as to why:

  1. The population aged 25 to 40 is currently the largest demographic group in Canada’s history, representing a significant pool of potential first-time home buyers.
  2. This demographic has been unable to enter the market for the past four years due to intense competition (remember those wild pandemic times?) and high interest rates from 2022 to 2024, which made passing stress tests difficult.
  3. The Bank of Canada has indicated that rate cuts are likely (mostly) finished, and bond markets suggest fixed rates will remain around 4%. This provides a clear window for buyers who have been waiting for rates to stabilize.
  4. Surveys show that 75% to 85% of non-homeowners aged 25 to 40 still aspire to own a home, indicating a strong desire for homeownership rather than renting long-term.

As always, if you’re thinking about buying a home this year, one of your first moves to make should be finding a REALTOR®.

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Typical Conditions You’ll Encounter During a Home Sale

For most people, buying a home will likely be the most significant investment of their lives. With the emotional and financial aspects tied to purchasing and/or selling a home, it’s important to complete all due diligence to ensure your investment is protected.

This article will go over the following:

This article was originally published July 13, 2023, and has been updated to ensure the information remains accurate and relevant.

Learn what a conditional offer is and who can benefit
Image via  Photo by DocuSign on Unsplash

What is a conditional offer and who benefits from one?

Simply put, “a conditional offer is when a buyer makes an offer on a property that contains conditions,” explains Duncan McDougald, REALTOR® with RE/MAX Executives Realty in Whitemouth, Manitoba. “Conditions are put in place to protect the buyer or seller as both have the right to include them in an offer to purchase. Realistically, conditions can be anything, as long as both parties agree to them. As a REALTOR®, it’s important to know what conditions to recommend to buyers and sellers in various scenarios.” 

“Conditions don’t have to be accepted by either party, but if they’re reasonable and there’s no better offer on the table, it’s a very typical part of an ‘accepted conditional offer’, which is the status of a sale when the public sees it as ‘pending,’” he continues.

More often than not, conditions are put in place by the buyer because it facilitates a safety net for them. 

“If a buyer’s condition(s) can’t be satisfied, they’re no longer under any legal obligation to move forward with the conditional deal,” explains McDougald. 

In an offer, a buyer will include a time frame for their condition(s) to be satisfied. If they’re not satisfied by the end date, the deal becomes null and void unless both parties agree to extend the timeframe or the buyer gives notice that the condition(s) won’t be satisfied. In most cases, the buyer is entitled to a return of their deposit money if the conditions aren’t satisfied, but do keep in mind that there is an obligation to make an effort to satisfy the conditions.

It should also be noted here that “a condition made by either party is for the benefit of that specific party and they’re entitled to waive their condition any time before the condition’s deadline if they feel it’s no longer required,” emphasizes McDougald. 

One of a seller’s favourite offers to receive is an unconditional cash offer. If they like the terms, they sign the acceptance and the property is legally sold. 

“There are times, however, when an unconditional cash offer is made as part of a lowball offer in hopes it’ll tempt the seller into signing. Sometimes it works, sometimes it doesn’t,” shares McDougald. “As a REALTOR®, it’s also our job to advise in those situations, but it’s ultimately up to the seller as to what they’ll accept.”

Find out what you can expect during a home sale
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Common conditions you’ll come across in a real estate transaction

There’s a lot to consider beyond the price point of a home, and agreed upon conditions help ensure protection and a smoother sale. These are some of the more common conditions you’ll encounter during a home sale, though they won’t all be present in every offer. 

Appraisal contingency

Buyers have the right to request an appraisal of the home to compare its true value to the asking price. If the home is appraised for less than what the seller listed in the contract, the buyer may not be approved for the mortgage asking price, re-negotiations may commence, or the buyer may walk away with their deposit. 

Home inspections

While not a legal obligation, one of the most important and highly recommended conditions to include is a home inspection to ensure the property is structurally sound. Though sellers will occasionally foot the bill, home inspections are usually paid for by the buyer with an inspector of their choosing so they feel confident in the results. 

Financing

A financing condition or clause lets a seller know the buyer’s offer to purchase the property is conditional on obtaining their financing. The condition affords the buyer time—usually five to seven business days—to confirm their ability to obtain mortgage approval. This protects the buyer in the event the home appraisal comes in low and they’re not approved for the amount offered.

Escape clause

Usually stipulated by the seller, this clause allows the seller to “escape” or terminate the agreement based on a condition. A common use of the escape clause is when a seller has accepted a conditional offer on their home whereby the buyer requires 10 days to secure their financing. If the seller is receiving better offers during this time, the escape clause allows them to provide the original conditional offer 48 hours to complete the sale and if they can’t, the sellers have the right to go with a new buyer.

Land survey review

A survey review differs from a home inspection by way of surveying the grounds the property is on and again, while not required, it’s strongly advised to pay for a qualified, chartered professional to survey the property.

Cleanliness

Who doesn’t want to move into a clean home? This condition specifies the requirement for the home to be professionally cleaned before you move in. 

Fixtures and chattels

If you expect to have appliances when moving into the new home it’s important to write it in the contract so you’re not met with an unexpectedly bare home on moving day. Make sure everyone is aware of what’s staying and what’s going.

Buyers and sellers should always discuss conditions with their REALTOR®
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Why it’s important to always consult your REALTOR®

During the negotiation period, most buyers will have at least a few conditions they present to a seller. 

“Buyers and sellers should always discuss conditions with their REALTOR® for their specific purchase or sale and if uncertain, they should never be afraid to obtain sound legal advice from a lawyer,“  insists McDougald.

The conditions you include in your offer will vary depending on your situation, but with the help of a REALTOR® you can make sure you include the ones that make the most sense for you. 

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The article above is for information purposes only and should not be construed as legal or other advice. It is provided without warranty of any kind.

Des courtiers et agents racontent les raisons inusitées derrière la réussite ou l’échec d’une transaction

Il n’y aura peut-être jamais de maison parfaite, mais il en existe une qui est parfaite pour vous. Nous avons tous une idée de ce qu’on voudrait trouver dans la propriété de nos rêves, qu’il s’agisse de grandes fenêtres dans la chambre à coucher, d’un sous-sol avec appartement accessoire, d’une cour arrière clôturée, voire de notre arbre préféré devant la maison. Ce sont tous des facteurs qui peuvent faire réussir ou achopper une transaction, et ce sont toutes des raisons relativement logiques.

Cependant, il arrive parfois que les facteurs faisant reculer un acheteur ou un propriétaire-vendeur ne soient pas aussi… habituels, si on peut dire. Nous avons demandé à des courtiers et agents de partout au Canada de nous parler des raisons les plus inusitées ayant entraîné la réussite ou l’échec d’une transaction.

Cet article a été initialement publié le 25 juin 2024 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Photo : Xavi Cabrera, Unsptlash

Les collections et objets souvenirs

Aaron Santos, agent immobilier chez Real Broker à Calgary (Alberta), admet qu’il est souvent de coutume de dépersonnaliser un espace qu’on cherche à vendre, mais il a aussi vu des transactions se conclure entre des parties ayant un passe-temps commun. 

« Les expériences les plus courantes et les plus surprenantes sont celles où une personne se reconnaît dans une collection de LEGO®, des objets souvenirs de course et, mon préféré, des affiches de “Threat Level Midnight” de The Office, raconte-t-il. J’ai aussi vu bien des cas où des photos de labradors ont créé un lien avec des acheteurs. Tous ces facteurs ont contribué à la réalisation d’une vente, alors que mes vendeurs n’avaient peut-être même pas pensé qu’ils susciteraient l’intérêt d’éventuels acheteurs. »

« Il faut désencombrer, oui, mais rappelez-vous qu’il s’agit d’une expérience vraiment personnalisée, alors il faut également laisser des signes de votre personnalité ou des passe-temps qui vous animent, soutient-il. Il est très probable que ces objets illustrent que la propriété a été le théâtre d’expériences agréables, qu’elle offre de l’espace et qu’il en sera de même pour les prochains occupants. »

Des poupées hantées

Si vous aimez les films d’horreur, ce qui se cachait dans le placard de cette propriété pourrait vous intéresser. Mais les clients de Taylor Coutts, agent immobilier chez Bendz Real Estate à White City (Saskatchewan), ont quant à eux décidé de faire marche arrière.

« Je travaillais avec des acheteurs préapprouvés qui avaient des goûts spécifiques, raconte-t-il. Nous faisions le tour d’un bungalow vacant de trois chambres à coucher et deux salles de bain, avec sous-sol aménagé, qui cochait toutes les cases sur leur liste… jusqu’à ce qu’on entre dans la chambre principale. Nous avons ouvert la porte du placard et avons été stupéfaits d’y découvrir une réplique de la poupée Annabelle assise au milieu du placard, le regard fixé sur nous. Je vous rappelle que cette propriété était vide, à l’exception de ce placard. Mes acheteurs m’ont regardé, et j’ai compris qu’ils n’allaient pas arrêter leur choix sur cette maison. »

« Bien que je ne sois plus jamais retombé sur une réplique d’Annabelle par la suite, j’ai été témoin d’autres découvertes assez terrifiantes : des chaises berçantes qui se mettent à se bercer toutes seules dès qu’on entre dans une pièce, des portes d’armoires qui s’ouvrent par elles-mêmes, des luminaires qui s’allument ou s’éteignent par hasard, etc. Normalement, je dirais à mes acheteurs de ne pas tenir compte du fouillis, des marques sur les murs ou de toute autre raison pouvant remettre leur achat en question. Cependant, l’activité paranormale parle d’elle-même, et ce n’est pas ce qui sera le plus facile à faire accepter par les acheteurs. »

Une mauvaise expérience sous la douche

Une douche chaude après une longue journée peut avoir un effet considérable sur l’humeur, mais si la pression d’eau n’est pas au rendez-vous, on ne ressent pas toujours l’effet de relaxation. Jemma Sallay-Carrington, agente immobilière chez Royal LePage Westside à Vancouver (Colombie-Britannique), a déjà eu des clients qui ont décidé de rebrousser chemin en raison d’une éventuelle mauvaise expérience sous la douche. 

« Jusqu’ici, la raison la plus intéressante que j’ai entendue pour faire échouer une transaction est le manque de pression d’eau dans la douche, affirme-t-elle. Je sais que, dans certains cas, ce problème se répare assez facilement et que, dans d’autres cas, il peut y avoir une cause sous-jacente. Toutefois, ces acheteurs en particulier adorent prendre des douches et ne tolèrent absolument pas une pression d’eau qui soit le moindrement réduite. Ils ne voulaient pas prendre de risque, alors après avoir parlé avec les propriétaires-vendeurs de la pression d’eau dans leur maison pour essayer de comprendre si le problème pouvait se réparer facilement, les acheteurs ont décidé de passer leur tour et de chercher une autre propriété où la pression d’eau serait garantie! »

« Vous pouvez – et devriez – toujours faire inspecter une propriété pour avoir plus de détails sur la maison, y compris la pression d’eau, et poser la question à des professionnels, enchaîne-t-elle. Dans le cadre de l’inspection, l’inspecteur est généralement disponible pour parler de ses découvertes pendant qu’il est sur les lieux. Si la propriété coche toutes les autres cases, je vous recommande de retourner à votre liste de besoins et de désirs et de déterminer où vous classez la pression d’eau. Ces clients n’avaient pas l’intention de faire appel à un professionnel pour examiner davantage les problèmes et ont donc choisi de regarder ailleurs. Cependant, après cette déception, je suis retournée chez moi et j’ai pris une douche et, honnêtement, j’ai compris! J’ai maintenant pris l’habitude de parler à mes acheteurs de la pression d’eau en particulier, et nous n’oublions jamais de faire couler les robinets avant de déposer une offre sur une propriété. »

Un cadeau d’avant-mariage

Brittany Evans, agente immobilière chez Cottage Vacations Real Estate Brokerage Inc. à Huntsville (Ontario), a déjà vu une vente louper en raison d’un micro-ondes, mais n’ayez crainte, les propriétaires-vendeurs ont fini par réaliser une bonne affaire!

« Parmi les inclusions, il devait y avoir “tous les électroménagers”, mais les propriétaires-vendeurs souhaitaient conserver le micro-ondes, car ils l’avaient reçu en cadeau pour leur mariage, mais la transaction a échoué pour cette raison, raconte Mme Evans. La propriété a été retirée du marché pendant six mois et, grâce à ce micro-ondes, les propriétaires-vendeurs ont finalement obtenu un prix de vente plus élevé que les offres initiales en la réinscrivant plus tard. La leçon à retenir ici, c’est que le scénario n’est pas toujours écrit d’avance. Il faut suivre nos intuitions. »

Un autre aspect est parfois négligé par les acheteurs : le réseau cellulaire.

« La réception cellulaire est un gros facteur quand on achète à Muskoka. La propriété et le terrain peuvent être parfaits pour le client, mais s’il n’y a pas de réception cellulaire, c’est un non catégorique. »

« L’achat et la vente d’une propriété impliquent beaucoup d’émotions, et il arrive que ces émotions prennent le dessus sur la logique, enchaîne-t-elle. Quand vous vendez, dites bien clairement à votre courtier ou agent sur quels aspects vous ne négocierez pas, et assurez-vous qu’il relaie le message à d’éventuels acheteurs. Quant aux acheteurs potentiels, ils doivent se rappeler la raison principale pour laquelle ils achètent cette maison en particulier. Ce n’est pas à cause du micro-ondes ou des couvre-fenêtres, mais plutôt à cause de l’emplacement, de la structure, de la vue – tout ce qui ne se remplace pas facilement. »

Une crédence de style Mid-Century Modern

Presque tous les gens ont un meuble, un souvenir, un décor ou un accessoire qu’ils souhaitent garder pour toujours. Souvent, ils choisissent le design d’une pièce en fonction de cet objet phare, mais Heather Kelly, agente immobilière chez Royal LePage Dynamic Real Estate à Winnipeg (Manitoba), a fait affaire avec une cliente qui avait basé son processus d’achat sur son affinité pour l’ameublement de style Mid-Century Modern.

« Sa décision d’acheter une maison ou non dépendait de la possibilité d’y faire entrer sa crédence de 8 pieds en teck, explique-t-elle. Impossible de ne pas aimer les meubles Mid-Century Modern; ils sont intemporels! Tous les clients ont leurs besoins et leurs désirs. C’est à moi de les aider à comprendre ce qui constitue une limite infranchissable, et les éléments sur lesquels ils auraient plus de flexibilité. Je m’efforce toujours de cocher toutes les cases sur leur liste, mais parfois, des compromis s’imposent! »

Un luminaire capricieux

Shirin Purewal, agente immobilière chez BC Home Group à Victoria (Colombie-Britannique), a elle aussi déjà vécu l’expérience d’une possible activité paranormale : un luminaire antique vacillant au-dessus de la table de cuisine.

« On aurait dit la Joconde de l’illumination – captivante, mystérieuse, et légèrement inclinée, nous raconte-t-elle. Le client adorait les gravures artistiques délicates sur le verre. Le luminaire devait être inclus dans la transaction. Toutefois, il avait ses caprices. Il se mettait parfois à vaciller au rythme d’un vieux message en code Morse, si bien que les acheteurs potentiels étaient à la fois intrigués et légèrement craintifs. C’était le sujet parfait pour lancer les conversations pendant les visites. “Oh, lui? C’est notre oracle de la lumière énigmatique! Il prédit la météo et récite parfois du Shakespeare. Mais n’ayez crainte, il est inclus!” »

« Parfois, c’est un spa qui finit par faire pencher la balance, ajoute Mme Purewal. Les acheteurs s’imaginent avec un verre de champagne en se faisant masser par les jets pour oublier leurs soucis. Les clients qui veulent un spa doivent peser les avantages et les inconvénients. Oui, c’est un mini-oasis de relaxation, mais c’est aussi une responsabilité : un spa a besoin d’attention, d’amour et d’entretien. L’achat d’un bien immobilier est un investissement, et ces désirs qui font échouer une transaction peuvent toujours être ajoutés à votre investissement initial. »

On ne sait jamais quel facteur fera réussir ou achopper l’achat ou la vente d’une propriété, pas plus qu’on ne sait quels facteurs ensemble vont permettre de conclure une transaction. Faire appel à un courtier ou agent pour dresser une liste de vos besoins et de vos désirs est un bon point de départ. Ainsi, lorsque vous ferez la tournée des visites libres, vous aurez plus de facilité à déterminer quelles propriétés répondraient ou non à vos demandes. 

Au bout du compte, une bonne partie du processus revient à ce que vous ressentez. Ne vous forcez pas à acheter une propriété si vous ne vous y sentez pas chez vous!

« Certains des hyperliens contenus dans ce billet mènent vers des pages Web ou des articles en anglais seulement. Ils sont inclus à titre de supplément d’information. »

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Questions importantes à poser à votre courtier ou agent immobilier

Les courtiers et agents immobiliers se surpassent souvent pour aider leurs clients, allant même jusqu’à entreposer tous les meubles d’une maison chez eux.

C’est exactement ce que Dan Torwalt, agent immobilier de Humboldt, en Saskatchewan, a fait tout juste après avoir vendu une propriété à un couple de Red Deer, en Alberta. 

Lorsque la propriété du couple s’est vendue plus rapidement que prévu, ils ont demandé à Dan où ils pourraient entreposer leurs biens avant de déménager à Humboldt. Par chance, Dan avait de la place dans l’atelier situé sur sa ferme. 

C’est le genre de question que beaucoup de gens n’auraient jamais l’idée de poser. Si vous passez de la vie urbaine à la vie rurale, ou vice versa, il y a peut-être certaines questions que vous oubliez de poser avant d’acheter. Vous pourriez tirer profit de quelques informations insolites qui vous aideront à vous intégrer dans la nouvelle collectivité. 

Voici comment trouver quelques informations précieuses qui vous aideront à mener une vie extraordinaire.

Cet article a été initialement publié le 30 septembre 2025 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Points à retenir concernant le déménagement en ville

S’installer dans un environnement urbain signifie trouver rapidement ses marques dans un milieu où règne la « course effrénée », à plus d’un titre.

Pour démarrer sur les chapeaux de roue, pensez à poser les questions suivantes :

Quels sont les règlements d’Airbnb, et y a-t-il des voisins fêtards dans le quartier?

Alors que le coût de la vie en ville est une préoccupation majeure, louer une partie de la propriété peut être indispensable pour certains acheteurs. Cependant, de nombreux hôtes Airbnb ont connu quelques difficultés lors du lancement du système. Certaines municipalités ont adopté des règlements pour s’assurer que les condos loués sur Airbnb ne contribuaient pas à la pénurie de logements. Il est donc important de bien comprendre les règles et de s’assurer que vous n’emménagez pas dans un quartier où les propriétaires ne les respectent pas.

En ce qui concerne les voisins fêtards, il pourrait être utile de demander à votre courtier ou agent immobilier de se renseigner auprès de ses collègues qui travaillent également dans le quartier, ou même auprès de l’agent inscripteur, pour savoir s’ils sont au courant de ce genre de situation, ou encore de consulter les groupes Facebook du quartier pour voir s’il y a eu des plaintes. Vous pouvez également poser la question directement aux vendeurs si vous pensez qu’ils vous donneront une réponse honnête. 

Qu’en est-il de mes trajets quotidiens – aurai-je une place assise dans le métro le matin? 

Une façon de réduire le coût de la vie dans les zones urbaines comme Toronto et Montréal consiste à se débrouiller avec une seule voiture, voire sans voiture du tout. Vivre à proximité des transports en commun est idéal, mais cette solution n’est pas toujours aussi pratique qu’elle le paraît à première vue. 

Renseignez-vous pour savoir où et à quelle heure le métro ou l’autobus sont bondés chaque matin, afin de gérer vos attentes. Il est peut-être préférable de prévoir un itinéraire qui commence à une autre station ou à un autre arrêt.

Votre courtier ou agent immobilier connaît sans doute bien la région. 

Puis-je élever des poules dans ma cour?

Certaines collectivités urbaines autorisent l’élevage de poules, d’autres non. À titre d’exemple, un projet pilote mis en place à Toronto a finalement été abandonné en raison des inquiétudes liées à la grippe aviaire. (Mais ne vous inquiétez pas, les poules du projet pilote resteront dans leurs poulaillers jusqu’à la fin naturelle de leur vie.)

Si vous souhaitez vivre de la terre en milieu urbain, vérifiez les règlements municipaux afin de ne pas manquer de détails importants qui pourraient compromettre votre poulailler.

Assurez-vous de vous renseigner auprès de votre courtier ou agent immobilier au sujet des règlements municipaux.

Le sous-sol a-t-il été creusé ou imperméabilisé, et puis-je voir les permis?

De nombreuses villes canadiennes ont la chance de posséder un charmant parc immobilier composé de vieilles maisons bien construites, avec des poutres centenaires et des murs solides en brique rouge. Cependant, la plupart de ces propriétés ne disposent pas de sous-sols modernes où créer votre refuge et organiser vos marathons de jeux vidéo.

Si vous avez la chance de trouver une vieille propriété avec un sous-sol étayé et imperméabilisé, demandez à voir les permis afin de ne pas hériter d’un projet mal réalisé qui devra être refait.

Puis-je laisser mon petit chien sortir dans la cour arrière alors qu’il y a des coyotes qui rôdent?

Les coyotes sont peut-être plus petits que les loups (et très maladroits pour attraper les coucous terrestres), mais ces prédateurs deviennent de plus en plus audacieux dans les zones urbaines. Même s’ils ne font pas la une des journaux pour avoir été heurtés par une enclume, ils le font pour avoir traité vos animaux de compagnie comme des proies.

Que fait la ville en cas d’infestation de rats? 

Compte tenu du besoin pressant de logements dans de nombreux centres urbains, la construction est en plein essor, ce qui peut perturber l’habitat des animaux. Ce problème peut être majeur lorsqu’il s’agit d’animaux nuisibles, comme les rats. Les malheureux habitants d’un complexe de maisons en rangée à Ottawa ont découvert qu’ils devaient se débrouiller seuls lorsqu’un voisin a laissé une infestation de rats s’installer. Comprendre comment la municipalité intervient en cas d’infestation ou de problèmes similaires peut être un facteur déterminant dans votre décision de vous installer ou non dans une ville.

Points à retenir concernant le déménagement à la campagne

La vie à la campagne au Canada peut sembler idyllique pour les gens qui rêvent de grands espaces, mais elle peut aussi être difficile pour ceux qui ne sont pas habitués à l’isolement.

Si vous envisagez de vous installer dans une propriété rurale ou dans le Grand Nord, voici quelques questions qu’un citadin typique pourrait oublier de poser :

Combien coûte l’épicerie?

Ne pensez pas que, parce que le coût du logement est moins élevé dans les régions éloignées, le prix des produits alimentaires le sera également. Ce n’est pas toujours le cas. Dans les régions plus éloignées, il n’y a souvent pas de routes praticables (voire aucune route), et le coût du transport des marchandises doit être compensé d’une manière ou d’une autre. Il est essentiel de savoir combien coûtera votre alimentation.

Prenons l’exemple de la situation délicate à Iqaluit. Les résidents de cette ville ont bénéficié pendant un certain temps de la livraison gratuite avec Amazon Prime, jusqu’à ce que Postes Canada comble une lacune, car les résidents du Nunavut qui habitaient en dehors de la ville faisaient envoyer leurs colis à un code postal erroné afin de bénéficier de la livraison gratuite.

D’où provient l’eau potable?

Le Canada possède d’abondantes réserves d’eau douce, mais les zones rurales isolées ont tout de même besoin d’un puits. Qui aurait cru qu’il existait autant de types de puits? Avant de déménager dans une région isolée, il est bon de savoir que vous serez responsable du maintien de la qualité de l’eau de votre puits.

Dans quelle mesure le service Internet est-il fiable?

Déménager dans une région rurale ou dans le Grand Nord pourrait vous causer un choc culturel décevant lorsque vous découvrirez que vous ne pouvez pas regarder votre programme Netflix préféré en diffusion continue au moment où vous le souhaitez. Au début de 2025, le CRTC a mené un sondage auprès des résidents du Grand Nord sur la possibilité de subventionner les services Internet, mais il reste à voir quand ce projet se concrétisera pour les résidents.

En cas d’urgence, puis-je appeler le 911?

Dans de nombreux cas, oui, c’est possible. Cependant, il faut savoir combien de temps il faudra aux secours pour arriver sur place. Voilà pourquoi apprendre tout ce que vous pouvez sur la gestion des urgences peut être un autre point à ajouter à votre liste de tâches.

Ai-je besoin d’une motoneige ou d’un VTT pour me rendre en ville?

À propos de la préparation aux situations d’urgence, la motoneige est indispensable pour toute personne qui vit dans le Grand Nord, mais il faut tout de même avoir 16 ans et être titulaire d’un permis de conduire pour pouvoir circuler en motoneige. Et n’oubliez pas d’obtenir votre carte de sécurité pour motoneige!

Dans d’autres zones rurales, des véhicules ou des équipements particuliers peuvent également être nécessaires. En fonction de la taille de votre propriété, les tondeuses et les déneigeuses autoportées vous feront sans doute gagner de nombreuses heures de travail manuel. Pensez également à opter pour un véhicule à quatre roues motrices si vous habitez dans une région où les routes sont peu fréquentées, et à un VUS ou un camion pour vous rendre en ville lorsque la neige s’accumule sur les routes. Les voitures à profil bas ne conviennent pas nécessairement à la campagne.

Dois-je disposer moi-même de mes ordures ménagères, ou sont-elles ramassées?

Être autosuffisant signifie savoir comment gérer ses ordures. Le compostage sera difficile en hiver, et même un survivaliste invétéré peut avoir besoin de se débarrasser de temps en temps d’équipements électriques ou de déchets dangereux. Consultez les directives locales concernant les déchets afin de connaître les tâches dont vous devrez vous occuper.

Points à retenir concernant le déménagement dans une petite ville

Un des aspects les plus intéressants de la vie au Canada est que chaque petite ville peut être complètement différente de la suivante.

Prenons l’exemple de Humboldt. En Ontario, on ne qualifierait probablement pas cette localité de 6 000 résidents de « ville ». Toutefois, dans les Prairies, c’est exactement ainsi qu’on la désigne, car elle est le centre stratégique de la région en ce qui concerne les ressources et le commerce. Si vous trouvez un agent immobilier comme Dan, qui a toujours vécu dans la région, vous avez affaire à une des personnes les mieux placées pour vous renseigner sur les particularités de cette collectivité.

Quelle est la meilleure façon de rencontrer des gens?

À Humboldt, trouver une communauté repose sur deux éléments : vos centres d’intérêt et le bénévolat. Les amateurs de sport pourront pratiquer le golf, la natation, le curling, le hockey et le baseball. La réussite de ces activités dépend de la participation de tous. 

« Lorsque nous avons besoin d’un nouveau bâtiment ou d’un terrain de baseball, plusieurs personnes se réunissent pendant la fin de semaine pour le construire, explique Dan. Tout le monde se retrouve ensuite pour déguster quelques boissons gazeuses, c’est très convivial. »

Participer à des événements caritatifs est un autre excellent moyen de s’initier au mode de vie de la ville. Les églises organisent souvent des « soupers de volaille », où vous pourrez déguster un délicieux repas préparé par les gens du coin, mais vous devrez manger vite pour qu’ils puissent servir le plus de monde possible.

Qu’est-ce qui surprend le plus les acheteurs lorsqu’ils s’installent dans une petite ville comme Humboldt?

Déménager dans une ville des Prairies pourrait réduire votre stress de manière inattendue.

« Nous venons de vendre une propriété à un couple d’Ottawa, qui a acheté une maison de soins pour la transformer en logements résidentiels, explique Dan. Leur fille a également déménagé près de LeRoy. »

Un soir, alors qu’elle était dehors, elle a dit : « Écoutez ça. » Tout ce qu’ils pouvaient entendre, c’était le calme et la tranquillité, le son du silence. 

« Ils ont vraiment apprécié ce moment », a déclaré Dan.

Manque-t-il des commodités qu’il est possible de trouver dans la ville voisine?

Les citadins pourraient penser que vivre à une heure d’un centre culturel et sportif comme Saskatoon est très peu pratique. Dans les Prairies, vous pouvez laisser derrière vous les inconvénients de la circulation urbaine. « Six miles, six minutes », c’est ainsi que Dan décrit les trajets quotidiens dans les Prairies. 

Et ne soyez pas surpris si le camion que vous suivez sur l’autoroute se range sur le large accotement de la Saskatchewan, juste pour vous laisser passer.

Existe-t-il des services comme Uber ou DoorDash?

Les services de livraison et de covoiturage font peut-être partie de votre quotidien dans un centre urbain, mais certaines petites villes offrent des options limitées. Si vous dépendez du covoiturage pour vous rendre au travail ou à des événements sociaux, ou si vous préférez commander des plats plutôt que de cuisiner, assurez-vous d’être à portée de ces services afin de ne pas être mal pris!

Que vous recherchiez les ciels des Prairies, un paradis rural, le charme d’une petite ville ou le Grand Nord, votre courtier ou agent immobilier est la meilleure personne pour vous aider à découvrir des aspects de votre nouvelle propriété éventuelle qui ne seront pas évidents lors d’une visite libre. 

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11 Pieces of Advice for First-Time Home Buyers

If you’re looking to make the leap into homeownership, you’ve come to the right place. Whether you’re wanting to buy a house, townhome, condo, new build or land, you need to have a grasp on how a real estate transaction works. We reached out to REALTORS® from across Canada to ask for some of their best advice for first-time home buyers. Hear from the experts on things like:

  1. Being willing to look outside your comfort zone
  2. Planning for all expenses
  3. Understanding you may have to start small
  4. Leveraging technology
  5. Being patient with the process
  6. How much to spend on your home
  7. Finding a REALTOR® early
  8. Shopping around for mortgage rates
  9. Not completely draining your savings
  10. Considering alternative housing options
  11. Not getting discouraged if your offer isn’t accepted

This article was originally published November 10, 2023, and has been updated to ensure the information remains accurate and relevant.

1. Be willing to look outside of your comfort zone

“When it comes to finding your ideal home, it’s important to broaden your horizons,” explains Ryan Elliott, a REALTOR® with Royal LePage Vision Realty in Mount Pearl, Newfoundland and Labrador. “Step beyond familiar neighbourhoods and consider exploring lesser-known areas. By venturing outside your comfort zone, you open yourself up to a wider range of housing options, potentially discovering hidden gems.”

Remember, each neighbourhood has its own unique charm and character. Attend local events, visit parks and amenities, and immerse yourself in the culture of different neighbourhoods.

“Exploring unfamiliar communities gives you the opportunity to discover vibrant new environments that may surprise and delight you,” Elliott adds.

Your REALTOR® will also be able to assess trends in potential neighbourhoods, giving you the full picture of where a community stands before making a decision.

Create a precise financial plan to avoid future financial burdens

2. Plan for all expenses, not just your down payment

Your down payment is important, but it’s not the only expense to consider when saving for a home.

“Don’t overlook additional expenses like closing costs, property taxes, and homeowner’s insurance, and potential maintenance fees,” says Lisa Kloeble, a REALTOR® and salesperson with eXp Realty in Saskatoon, Saskatchewan. “By considering these costs from the start, you can develop a more precise financial plan and avoid any unforeseen financial burdens in the future.”

Curious about the financial responsibilities of buying a home? Here’s our guide on determining if you’re financially ready to buy a home. Oh, and don’t forget about furnishings and finishing touches; you’ll want to make your new place feel like home, and those costs should be included in your budget.

Consider starting small for first-time buyers

3. Understand you might have to start small

Your first purchase won’t necessarily be your last purchase. Though the idea of a starter home may mean different things to different people, it typically means starting in a smaller space before working up to your forever home.

“I’ve seen so many articles about buyers worrying about being able to afford to purchase a property,” says Jeneen Marchant, a REALTOR® and associate with RE/MAX Real Estate in Edmonton, Alberta. “Everyone has to start somewhere, and there’s nothing wrong with starting in a nice, more affordable condo, townhome, or semi-detached property versus a larger single-family home. Just because you can afford a higher price based on your pre-approval, sometimes it’s better to start a bit smaller. Buying real estate has stepping stones versus going straight to the end game.”

“Starting small can be an excellent strategy for first-time buyers,” echoes Kloeble. “Don’t underestimate the potential of a cozy starter home that may not tick all the boxes, but can serve as a stepping stone towards your dream house. By beginning with a more affordable option, you can accumulate equity, build your financial stability, and eventually upgrade to a larger or more desirable property in the future.”

Leverage technology to explore available options

4. Leverage technology

No, technology can’t replace the experience of walking into a home side-by-side with your REALTOR® and feeling it out, but it can help you get a better sense of what’s available in your area, or maybe let you explore homes that aren’t in your neighbourhood.

“Technology can be your greatest ally [as a home buyer],” says Elliott. “Use online platforms, real estate apps (like the REALTOR.ca app), and virtual tours to explore properties remotely. This allows you to cast a wider net, investigate new areas, and narrow down your options before embarking on physical visits. Embracing technology empowers you to make informed decisions and saves valuable time during the home buying process.”

Be patient in the home buying process

5. Be patient with the home buying process

While yes, some people walk into their first open house and instantly know it’s the home for them, that’s typically not the case. For some, it can take months to find the right home. Sure, it can be frustrating, but that patience will pay off.

It can be tempting to rush into a decision, especially when you’re eager to become a homeowner. Be patient, trust the process, and keep searching for the right match. Remember, a little extra time invested can lead to finding a home that truly meets your expectations and brings you long-lasting happiness.

Carefully assess your home budget

6. Think about how much you want to spend on your home

You’ll need to give serious thought to how much you want to spend on your home itself, remembering you’ll also need to pay utility bills, insurance, mortgage, and property taxes.

“It’s essential to evaluate how much you truly want to spend on your house, taking into account not only your mortgage approval, but also your long-term financial goals,” says Kloeble. “While it may be tempting to stretch your budget to the maximum, remember a higher mortgage means higher monthly payments and potentially more strain on your finances. Take the time to assess your comfort level and choose a mortgage amount true to your lifestyle and future aspirations.”

It’s also important not to get drawn into the “just a little bit more” mentality.

“Stick to your budget and prioritize what truly matters to you,” advises Kloeble. “It’s easy to get caught up in comparing your home to others or engaging in bidding wars that push your limits. Stay true to your financial plan and focus on finding a home that meets your needs, provides you with comfort, and is in line with your long-term goals.”

Find a REALTOR® early to guide you in the right direction

7. Find a REALTOR® early

The expertise of your REALTOR® is invaluable from the start, and can help steer you in the right direction before you head too far down a wrong path.

“To navigate uncharted territory confidently, it’s crucial to seek guidance from experienced professionals,” says Elliott. “Enlist the help of a REALTOR® who specializes in the areas you’re exploring. These experts possess insider knowledge, market insights, and a deep understanding of local dynamics.”

Your REALTOR® will also help with the more complex components of buying a home, from mortgage shopping to legal issues.

“Buying a home is a major life event and it will never be completely stress-free, but our job as your REALTOR® is to guide you along the way and to ensure every step is completed before moving on to the next one,” explains Marchant. “Between pre-approval, home shopping, possession, and beyond, a REALTOR® is there to help. There are also many other unplanned expenses and legal issues with buying a property where you need a professional to help guide you along the way.”

Find a REALTOR® early The expertise of your REALTOR® is invaluable from the start, and can help steer you in the right direction before you head too far down a wrong path. “To navigate uncharted territory confidently, it's crucial to seek guidance from experienced professionals,” says Elliott. “Enlist the help of a REALTOR® who specializes in the areas you’re exploring. These experts possess insider knowledge, market insights, and a deep understanding of local dynamics.” Your REALTOR® will also help with the more complex components of buying a home, from mortgage shopping to legal issues. Find a REALTOR® early to guide you in the right direction

8. Shop around for mortgage rates

Whether you’re working with a mortgage broker or going directly to lenders, you’ll want to get a few different options before locking in with one rate. Luckily, REALTOR.ca makes it super easy to rate shop.

“When it comes to getting a mortgage, resist the urge to settle for the first rate that comes your way,” Kloeble suggests. “Invest the time to explore different lenders and compare rates. Partnering with a lender who understands your financial objectives can lead to a rate tailored to your needs, resulting in significant savings throughout the loan term. By putting in a little extra effort to research and analyze rates, you can maximize long-term savings while ensuring your financial well-being.”

Compare multiple mortgage options before choosing

9. Don’t completely drain your savings

There’s nothing wrong with putting down a large down payment on your first home, but make sure you’re not using every dollar you’ve saved in order to do it.

While it’s exciting to invest in your dream home, it’s crucial to maintain a financial safety net. It’s wise to keep some savings aside for emergencies, repairs, or any unforeseen circumstances. By maintaining a financial cushion, you can navigate homeownership with greater peace of mind and financial security.

You should also look into different first-time buyer savings accounts to help maximize your dollar.

Avoid depleting savings with a large down payment

10. Consider alternative housing options

Just as you might be stepping out of your comfort zone for neighbourhoods and features, you should also be looking at different types of housing and homeownership.

“Explore different types of properties such as townhouses, condos, or even older homes,” Elliott suggests. “These alternatives may offer compelling advantages like lower maintenance, enhanced amenities, or larger properties. By embracing diversity in housing options, you expand your chances of finding the perfect home that suits your unique lifestyle.”

Expand your chances of finding the perfect home for your lifestyle

11. Don’t get discouraged if your offer isn’t accepted

It’s bound to happen. You find what you think is the only home you’ll ever love, put in an offer, and it ends up getting rejected. Don’t let this halt your journey! Instead, use it as motivation to find something even better.

While it’s normal to feel disheartened, don’t let it dampen your spirits. Keep a positive mindset and remain dedicated to finding your perfect home that aligns with your needs and preferences. Working with an experienced REALTOR® can make a significant difference.

By taking these tips from the pros into account—and reaching out to your own REALTOR® for support—you can move through the home buying process with less stress and more time to enjoy the ride.

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Space Heaters That Can Help Your Home Feel Warm Fast

Canadian winters have a way of finding the coldest corner of your home. It might be the living room that never quite warms up, the basement office that stays chilly all day, or a bedroom that feels cold the moment you step out of bed (those with a primary bedroom over their garage know exactly what we’re talking about).

That’s when a space heater can give you an extra boost of heat. Today’s models are less about blasting heat everywhere and more about adding warmth exactly where you need it, so long as you follow directions and guidelines. Used safely, they can make your favourite rooms more comfortable without cranking the thermostat for the entire house.

In this guide, we’re looking at space heaters that work well in Canadian homes. We go over what types make sense for different rooms, and how to choose options that feel cozy, efficient, and easy to live with all winter long.

In this article:

Cat resting near a modern space heater at home during winter

Why should you consider space heaters for home?

One of the biggest perks of a space heater is that it lets you warm the room you’re actually in. Instead of turning up the heat for the whole house, you can focus warmth where it matters most.

That kind of targeted warmth can:

  • make everyday spaces feel more comfortable, faster;
  • take pressure off your main heating system; and
  • help even out those rooms that always seem a few degrees colder than the rest.

Space heaters are especially useful in homes where heat doesn’t circulate evenly. Think older houses with drafts, finished basements, rooms above garages, or condos where you don’t always control the thermostat.

Today’s models also come with thoughtful features like adjustable thermostats, eco settings, and timers. Used alongside your existing heating system in a safe manner, they’re a simple way to add comfort – not replace how your home is heated, just make it feel better.

How does your role as a renter or homeowner change the need?

How you use a space heater often comes down to how much control you have over your home.

For renters, heating may be completely out of your hands. You might be dealing with a building-wide system that runs too hot, not warm enough, or on a schedule that doesn’t match your day. A portable space heater gives you back a bit of control by letting you warm the room you’re in, move it from space to space, and take it with you when you move.

Homeowners tend to use space heaters differently. In many cases, the heating system works just fine, but certain rooms never quite catch up.

In both cases, it’s less about replacing your home’s heating and more about making everyday spaces feel right.

What prevents homeowners from using space heaters?

Are space heaters safe to use at home?

It’s a fair question. For many Canadians, the idea of a space heater still brings to mind older models that felt bulky, unpredictable, or a little nerve-wracking to leave running.

The good news is that today’s space heaters are designed with modern homes in mind. Many include built-in features like automatic shut-off if the unit tips over or overheats, along with cool-touch exteriors that make them easier to live with day to day.

When shopping, it’s worth looking for models that carry CSA or ULC certification, which means they meet Canadian electrical and safety standards. Used as intended and placed in the right spot, a modern space heater can be a simple, practical way to add warmth where your home needs it most.

Do space heaters increase electricity costs?

Space heaters run on electricity, which means they’re best used with intention rather than left on all day.
Where they shine is in warming one room at a time. If you spend most of your day in a home office or your evenings in the living room, adding heat there can make the space feel comfortable without turning up the thermostat for the whole house.

Used thoughtfully, a space heater becomes less about extra cost and more about smarter, everyday comfort.

Will it suit the look of the room?

Design matters, especially in rooms you actually spend the most time in. The good news is that space heaters have come a long way from bulky, utilitarian designs. Many of today’s options are slim, minimal, and easy to tuck into a corner, with panel or tower styles that blend into a room rather than compete with it.

Whether your space leans modern, cozy, or somewhere in between, it’s easier than ever to find a heater that adds warmth without feeling like an eyesore.

Using space heater in the office

How easy is it to use modern space heaters?

For the most part, they’re refreshingly simple. Most modern space heaters are designed for everyday living, not complicated setup. Plug one into a wall outlet, choose a heat setting, and let it do its thing: no installation or adjustments required.

Many newer models also include features that make them easy to live with, like thermostats or eco modes that help regulate heat automatically, timers that turn the unit off after a set period, and remote controls that let you adjust settings without getting up from the couch.

Portability is another big plus, especially in condos or apartments. A single heater can warm the living room during the day, then move into the bedroom at night, giving you flexibility without committing to anything permanent.

Do space heaters affect indoor air comfort?

Adding heat to a space can sometimes make the air feel a little drier, especially during winter when indoor air is already low in humidity. If you notice that, something as simple as a small humidifier or keeping a bit of airflow in the room can help maintain balance.

Overall, modern space heaters are designed to warm the space without changing how the air feels to live in.

Comparison: Space heaters for different living spaces

Product Name Product Price (CAD)Best FeaturesProduct is Best Suited For
Dreo 1500W Ceramic Space Heater$55.08Fast ceramic heating with thermostat, timer, remote control, and built-in safety shutoffs. Bedrooms and home offices needing quiet, controlled supplemental warmth.
Dr Infrared Portable Heater$231.92High output 1500W heat with dual heating system, adjustable thermostat, and safety shutoffs. Large living rooms and basement spaces need strong, consistent warmth.
De’Longhi Oil-Filled Radiator Heater$118.74Silent, steady heat with thermostat, timer, and energy-saving mode. Bedrooms and larger rooms needing consistent warmth.
Dreo Whole Room Heater 714$134.00Wide 3D oscillation, long-range air circulation, multiple heat and fan settings, and remote control. Bedrooms and medium to large rooms needing even heat distribution.
Lasko Ceramic Space Heater$45.521500W ceramic heating with thermostat, two heat settings, tip-over switch, and overheat protection. Small to medium rooms and everyday home use where simple, reliable warmth is needed.
Dyson Hot+Cool AM09$530.92Bladeless heater and fan with precise temperature control and year-round use. Larger rooms and design-focused spaces needing heating and cooling in one unit.
*Prices may vary. Always confirm current pricing on Amazon.ca before purchasing.
    • Small rooms or apartments: Compact ceramic or slim panel heaters
    • Large, shared spaces: Higher-output tower or infrared models
    • Quiet overnight use: Oil-filled or convection-style heaters
    • Design-focused rooms: Low-profile or wall-mounted styles

Matching the heater type to how the room is used helps avoid overbuying and improves comfort.

Choosing the Right Space Heater for Your Home

The best space heaters for home use in Canada balance safety, efficiency, and room suitability. Whether you’re warming a drafty corner of an older house or adding comfort to a downtown condo, space heaters offer a flexible, targeted solution when chosen carefully.

Focus on certified safety features, match heater size to room use, and treat space heaters as supporting tools not replacements for central heating.

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* This blog post was created with the assistance of AI technology.

 

What to Expect on Closing Day


Closing day is the day you get the keys to your new home. Exciting? Definitely! But it can also be a little overwhelming, especially for first-time home buyers. What actually happens? What do you need to do as a buyer? What should you expect from the sellers? Your REALTOR®? Your lawyer?

“It’s the day everything becomes official!” says Dan Binng, a REALTOR® with eXp Realty, serving B.C.’s Lower Mainland. “Completion day is the final step in your real estate journey, when the payment is transferred, the keys are released, and the new chapter in your life begins. But as straightforward as that sounds, there are some moving parts that can come as a surprise to buyers who aren’t prepared.”

In this article:

Closing vs. completion vs. possession days

In Canadian real estate, completion day and closing day are often used interchangeably in casual conversation, but they can mean slightly different things depending on where you are and what your contract says.

  • Completion day is the day when the purchase is legally finalized. The buyer’s lawyer transfers the funds to the seller’s lawyer, the title is registered at the land titles office, and the deal is officially complete.
  • Closing day is often used to mean the same thing, but some provinces and contracts distinguish it from possession day (the day the buyer is allowed to physically move in).

For example, in Ontario, closing day usually means both: the funds and title are transferred and the buyer gets possession the same day. In British Columbia, however, it’s common for possession day to be the day after completion. That means the sale is finalized on completion day, but the buyer doesn’t get the keys or move in until possession day.

“It all sounds complicated,” says Binng. “But when everything’s set up properly, it runs like a well-oiled machine.”

Can you move in the moment the home is officially yours?

That depends on the contract. 

“Most contracts specify an exact time for vacant possession. Usually, it’s noon on possession day,” says Binng. “It’s not always immediate, so planning your movers and deliveries around that detail is important.”

What to expect with the key handover

Nothing says, “Yay, this is real!” like unlocking your new front door. But first, you need the key—how do you get it? This process also depends on where you live, what your contract specifies, and how the REALTORS® in your transaction prefer to do things.

The key release only happens once everything is official. So if your transaction closes on a Friday afternoon and your lawyer has already left for the day, you’ll need to wait until Monday to get into the new place. Planning ahead (and confirming your lawyer’s hours!) can help avoid this stressful surprise.

The buyer’s closing checklist

Buyers can get caught up in the excitement of the transaction and miss doing a few things that will make their move (and the logistics of their first couple of days as homeowners) a little smoother. Binng shares these tips for closing day prep.

In the days (or weeks) before you close…

  • Finalize everything with your lawyer or notary: Sign all the transfer papers, mortgage documents, land title forms, and the statement of adjustments.
  • Set up utilities and services: Transfer electricity, gas, water, internet, and cable, timed so everything will be ready to go when you arrive. 
  • Sort out your home insurance: Talk to your insurer well before your move so your policy takes effect the moment you take possession—you don’t want a gap in coverage. Cancel your current home or renter’s insurance, but time it so you’re covered through your move.  
  • Organize mail forwarding and address updates: Set up Canada Post forwarding and notify your bank, credit card companies, and service providers of your new address. Cancel pre-authorized home-related payments to avoid accidental charges after you’ve moved out.

Once you’re in…

  • Do a walkthrough: Right after you get the keys, give the place a once-over to see if everything is in good shape. Check overall condition, see if the appliances still work, and whether the heat, air conditioning, and water are all okay. If you spot any issues, take pictures/videos to show the problem was there before you moved in. The sellers are contractually obligated to have the house in substantially the same condition as when the contract was signed.
  • Focus on safety and security: Change the locks, update security codes, and test smoke and carbon monoxide detectors.
  • Get to know the home’s systems: Locate the furnace filter, breaker panel, gas valve, and water shutoff. If you face an emergency down the road, you’ll be happy to know where those things are ahead of time.
  • Celebrate the milestone! Taking ownership is a huge moment, whether you’re moving into your first home or your fifth. Take selfies in front of the house and the empty rooms. Crack open that bottle of bubbly you’ve been saving. Have a picnic on your new living room floor. Share it to social media (and tag @realtordotca on Instagram–we love hearing about your new homes!). You deserve to mark the occasion!

Be prepared for some big emotions

“Moving into a new home is a very big deal,” says Binng. “I’ve seen all kinds of reactions: excitement, nerves, relief. Sometimes there’s stress when they realize how much work is still ahead. But I always remind my clients this day is about much more than contracts and keys. It’s about a personal milestone—and writing the next chapter of their story.”

Closing day may look like the finish line, but it’s also the start of something new. With proper prep and the right guidance from a trusted REALTOR®, the process can be smooth, stress-free, and full of joy.

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Why the Bank of Canada Held Its Key Interest Rate at 2.25% and What It Means for Home Buyers, Sellers and Owners

The Bank of Canada did what was widely expected today from Canadian economists: its policy interest rate will be kept at 2.25%. The Bank’s reasoning for this decision stems from a focus on stability after earlier rate cuts brought borrowing costs down from their recent peaks experienced in 2024.

For Canadians thinking about buying, selling or renewing a mortgage, this decision reinforces a message that has been building for months: interest rates are likely settling into a holding pattern, at least for now.

That doesn’t mean today’s announcement is insignificant. In fact, a steady rate environment can offer some much-needed predictability for many buyers and homeowners.

Here’s how Wednesday’s rate decision could affect Canadian home buyers, sellers and homeowners.

In this article:

Screenshot from the Bank of Canada

What today’s rate hold means for home buyers

For prospective buyers, the Bank of Canada’s decision to hold steady at 2.25% is an indicator that rates won’t be moving swiftly this year, barring any unforeseen geopolitical circumstances (and who knows what’s coming down the line these days).

While fixed mortgage rates are already well below where they were a year ago, economists broadly expect them to remain close to current levels in the near term. In January 2025, the average five-year fixed rate was around 6.5%. These days, the average five-year fixed rate hovers in the mid-3% to low-4% range.

It’s a different story for variable mortgages, though. One year ago, variable rate mortgages were typically just under 4%, and today they are averaging a touch higher. This shift reflects how prime-linked mortgage pricing has responded to the Bank of Canada’s policy and bond markets over the past year.

In many parts of the country, buyers are already benefiting from:

  • More listings and higher inventory
  • Less competition and fewer bidding wars
  • More time to negotiate price and conditions

This calmer market environment gives buyers the opportunity to be more patient and strategic, especially first-time home buyers or condo purchasers in markets where supply has built up.

Rather than waiting for further rate cuts, buyers may want to focus on whether today’s prices, payment levels and lifestyle needs align with their long-term plans.

“For buyers who may not follow Bank of Canada announcements or bond market expectations, each subsequent announcement where they do not lower rates any further will be further headline news reinforcing the idea that if you have been waiting for rates to stop falling before jumping into the market, we are now at that point,” the Canadian Real Estate Association’s Senior Economist Shaun Cathcart told us.

What sellers should know right now

For sellers, Wednesday’s announcement is another reminder that we’re no longer in a rapidly rising market driven by cheap credit.

Stable interest rates support buyer confidence, but they don’t automatically translate into higher prices. In many markets, buyers are cautious, financing conditions are common, and properties priced above market value can sit for months.

While holding rates removes some uncertainty it also reinforces the importance of pricing to current market conditions, not yesterday’s benchmarks, and a REALTOR® can help you navigate this accordingly using exclusive tools like the MLS® Home Price Index.

What today’s decision means for homeowners and renewals

For homeowners, particularly those approaching a mortgage renewal, Wednesday’s rate hold offers clarity, but not necessarily relief.

Many Canadians who locked in ultra-low mortgage rates several years ago are renewing into higher payments, even after recent rate cuts. Holding the policy rate steady suggests that further meaningful declines in borrowing costs may be limited in the short term.

That makes preparation key. Homeowners nearing renewal may want to compare fixed and variable rate options, and should consider how changes to amortization or payment structure can affect their budgets.

While every situation is different, today’s announcement reinforces that planning early matters more than waiting.

What to watch next: the Bank of Canada’s outlook

In its latest outlook, the Bank of Canada signalled that economic growth is expected to remain modest through 2026, largely due to ongoing trade disruptions with the United States. While these challenges are weighing on jobs and business investment in some sectors, inflation is expected to stay close to the Bank’s 2% target, which is one of the main reasons interest rates are being held steady.

For real estate, the takeaway is relatively straightforward: no major shocks, but no rapid acceleration either.

Canada’s central bank expects residential investment to improve gradually, supported by pent-up housing demand and previously strong population growth—a narrative shared by Cathcart.

At the same time, affordability challenges remain, particularly in large urban centres like Toronto and Vancouver. Housing supply is continuing to increase, though, which is helping ease some market imbalances.

Overall, the outlook points to a housing market that continues to move forward with new builds forecast to remain at elevated levels, but unevenly across regions and property types.

Prairie provinces such as Saskatchewan and Manitoba are expected to see some of the strongest growth over the next two years, building on already lower average prices. Quebec also stands out, with consistent price increases forecast through 2027, reflecting sustained demand and relative affordability compared with Ontario and British Columbia.

By contrast, higher-priced markets are projected to rise more gradually. After 2025 saw a decrease in average prices for Ontario and British Columbia, these two provinces are expected to experience measured growth in 2026 and 2027. This slower pace may create windows of opportunity for buyers focused on major urban centres, but of course, your best option is to consult with a REALTOR® before making your next move.

Tout savoir sur le design universel

Quand vient le temps de concevoir une maison, la notion de design universel ou de conception universelle est un point à prendre en considération pour rendre un environnement accessible au plus grand nombre d’usagers possibles, qu’ils soient à mobilité réduite ou pas. L’avantage de suivre les principes du design universel permet entre autres de pouvoir rester dans sa maison le plus longtemps possible et de favoriser l’autonomie de tous ses occupants. C’est aussi une pratique éthique que devraient avoir les constructeurs de maisons pour que leurs unités puissent être accessibles aux plus de personnes possible. Avec la pandémie, la maison a évolué et est devenue un lieu à vocation multiple, servant d’aire de repos, de bureau et plus encore. Elle doit donc pouvoir être flexible et s’adapter à ses diverses utilisations au fil du temps, comme des parents âgés qui vivent sous notre toit, les enfants qui font l’école à la maison, le télétravail qui demande du calme, etc.

En discutant avec Éric Tremblay, de Gestion Adaptavie, on se rend compte que des aménagements plus inclusifs peuvent changer des vies et cela va bien au-delà de l’invalidité. Lui-même a dû adapter ses espaces il y a quelques années, suite à un accident qui l’a laissé en fauteuil roulant. Le design universel permet d’améliorer le quotidien de nombreuses personnes, quel que soit leur âge ou leur état de santé. L’architecture existante est souvent pleine d’embûches, et pas uniquement pour les fauteuils roulants!

Salle de bains selon les principes du design universel

Cet article a été initialement publié le 22 février 2023 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Les principes du design universel

Le concept a été créé par Ronald Mace, un architecte et designer industriel en fauteuil roulant. En 1997, avec un groupe de professionnels du design, il a élaboré les 7 principes du design universel qui favorisent une cohabitation harmonieuse entre tous les usagers :

  1. Espaces accessibles pour que tous les utilisateurs puissent en profiter et y circuler facilement – une maison plain-pied, par exemple, est plus facilement accessible, quel que soit l’âge des personnes.
  2. Utilisation universelle – qu’ils aient des limitations fonctionnelles ou pas.
  3. Utilisation flexible – concevoir les espaces pour qu’ils puissent répondre aux divers besoins des utilisateurs à divers moments.
  4. Utilisation exigeant peu d’effort physique – prévoir des espaces pour circuler facilement et effectuer les tâches du quotidien efficacement.
  5. Utilisation simple et intuitive – pour que petits et grands puissent comprendre intuitivement comment utiliser les espaces.
  6. Accessibilité de l’information – favoriser l’accès à l’information pour tous, incluant ceux avec des limitations auditives, visuelles ou intellectuelles. Par exemple, des appareils qui peuvent être activés et désactivés avec un claquement de mains.
  7. Utilisation sécuritaire – créer des aménagements sécuritaires, faciles à entretenir.

Maison sans seuil

L’application des principes de design universel

Voici quelques exemples de design universel proposés par la Société canadienne d’hypothèque et de logement et qui sont facilement applicables dans une maison :

  • Installer des ouvertures et des portes plus larges pour qu’un fauteuil roulant puisse circuler.
  • Installer des poignées à levier, car elles sont plus faciles à ouvrir.
  • Au lieu d’un lavabo encastré dans un meuble, installer un meuble-lavabo flottant qui permet à une personne en fauteuil roulant de l’utiliser. Ce type de lavabo facilite aussi l’accès aux jeunes enfants qui utilisent des tabourets, car ils auront plus facilement accès aux robinets. 
  • Laisser de l’espace pour circuler autour des meubles afin de faciliter le passage des marchettes et fauteuils roulants. En plus d’aider les personnes à mobilité réduite, cela sera plus sécuritaire pour les enfants qui ont tendance à bouger vite dans les espaces communs. 
  • Installer des revêtements de sol antidérapants.
  • Placer un banc près de la porte pour déposer des objets pendant que vous ouvrez la porte.
  • Couvrir l’entrée avec un auvent ou un avant-toit pour se protéger des intempéries. Cela préviendra aussi l’accumulation de neige ou de glace pendant l’hiver.
  • Installer des comptoirs à hauteur réglable et aux angles arrondis.
  • Installer des robinets mains libres qui s’ouvrent grâce à un détecteur de mouvement.
  • Dans la cuisine, installer les armoires, les électroménagers et les prises de courant de sorte à en faciliter l’accès.
  • Installer un interrupteur d’éclairage, de télévision et d’autres appareils près du lit pour éviter de devoir se lever pour les éteindre.
  • Laisser de l’espace pour circuler facilement autour du lit.
  • Installer une salle de bains complète au rez-de-chaussée et pas juste à l’étage. 
  • Installer des barres d’appui dans le bain et la douche.
  • Aménager votre buanderie à l’étage principal, pour ne pas devoir monter des escaliers.
  • Opter pour des machines à chargement frontal.
  • Avoir un patio sans marche pour accéder à la cour.

Petite fille sur un tabouret pour accéder au lavabo

Dans une maison à plusieurs étages, s’assurer que tout soit accessible au rez-de-chaussée vous facilitera la vie si vous devenez moins mobile, et vous permettra peut-être de rester dans votre maison plus longtemps. Pour la petite anecdote personnelle, les parents d’une amie qui vivaient à Saint-Sauveur, dans les Laurentides, ont adapté leur maison à la fin de la quarantaine, en prévision de leur retraite. L’idée était d’avoir la chambre principale, une salle de bains, la cuisine et la salle de lavage au rez-de-chaussée pour qu’à leur retraite, le sous-sol et le deuxième étage puissent servir uniquement à leurs enfants et aux amis en visite. Tout a été pensé pour qu’ils puissent vivre pleinement dans leur maison le plus longtemps possible. Ils sont maintenant très fiers d’avoir pensé à rendre leur maison plus accessible, car maintenant ils peuvent en profiter malgré la perte de mobilité. Sans le savoir, ils ont adopté les principes du design universel.

D’autres suggestions de conception universelle peuvent être trouvées sur le site de la SCHL et sur le Réseau national de conception universelle au Canada.