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Mortgage Trends to Watch for in 2023

It’s looking like we’re going to be seeing similar real estate trends in 2023 compared to last year.

Following a year defined by market highs and lows, experts are forecasting a gradual return to a more balanced market towards the end of 2023. However, with inflation remaining more or less unchanged at the tail-end of 2022, last year’s trend of diminished purchasing power seems likely to persist.

As for what that means for mortgage lending, Shaun Cathcart, Senior Economist at the Canadian Real Estate Association (CREA), predicts primary-based mortgage payments will continue to rise dramatically until the Bank of Canada (BoC) reaches its terminal rate. 

Trigger Rate: How does it affect your variable rate mortgage

Variable rate mortgages will hit their ‘trigger rate’

“The ‘terminal rate’ as it’s called, meaning where they’re expected to stop, has gone from 3.5% (they’re at 3.25% now) on the overnight rate back in the spring to closer to 4.5% now,” writes Cathcart. As such, those carrying variable rate mortgages are now facing their “trigger rates,” meaning those borrowers will face higher monthly payments if interest rates remain high.

In December 2022, Canada’s inflation rate fell 0.6% from the previous month to 6.3% which will certainly inform the BoC’s next interest rate decision scheduled for January 25, 2023. If more hikes happen this year, variable rate mortgage carriers will not only find themselves with high monthly payments to cope with, but those payments are likely to cover more interest and less of the loan’s principal amount, translating to a longer payback period overall.

Meanwhile, data from the British Columbia Real Estate Association (BCREA) forecasts the average Canadian variable mortgage rate will rise to 6.35% in the first half of 2023, decreasing “only slightly” to 6.1% in Q3 2023 and 5.85% in Q4 2023.

Fixed rate mortgage forecast for 2023

Fixed rate mortgages ‘not safe for the next five years’

At present, variable rate mortgages have higher monthly payments than fixed rate mortgage payments. However, Cathcart cautions “those with fixed rate mortgages are not safe for the next five years.”

He continues, “[fixed rate mortgages] come up for renewal every day. People paying attention are rightfully worried. People who have not been paying attention could be in for some serious sticker shock.”

According to data from Ratehub, the five-year fixed rate in 2018 was 2.94%. At the end of 2022, it had increased to 4.54%. For a $400,000 mortgage on a 25-year term, this would mean monthly payments increased from $1,881 to $2,223.

Predicting where rates are heading in 2023 will continue to be a challenge given the uncertainty of the economy and real estate market, which will leave fixed-rate carriers to speculate where the market might be headed and whether it’s more prudent to lock in a short- or long-term fixed rate.

Mortgage Trends: The Guide for 2023

New borrowers may bite the bullet… or find themselves priced out

Substantial rate hikes are most likely behind Canadians, and consumers have had some time to adjust their spending and home buying budgets accordingly. If prospective buyers return to the market, things could heat up once again as low inventory continues to be an issue across Canada. 

Of course, depending on the Bank of Canada’s next moves, things could go another way. The high cost of borrowing could also keep prospective buyers on the sidelines, which could serve to lower demand, curb competition, and soften Canadian housing markets. It’s truly too soon to tell.

In any case, Canada’s population is rapidly growing and housing demand isn’t going anywhere. Instead, demand will likely be absorbed in the rental market, according to Cathcart.

“In that sense, this is a continuation of the same story—those who got into the market early are unlikely to be affected by rapidly rising rates and are also unlikely to see the value of their properties decline all that much from the peak. Meanwhile, those who bought recently at elevated prices, and those in the rental market, may be in for a tougher ride over the next few years.”

If you’re thinking of buying or selling this year, be sure to work with a local REALTOR® to get their professional expertise on what’s going on in the market where you live (or might like to), and what your best options are. 

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REALTORS® Answer the Most Googled Real Estate Questions

Everyone has questions about real estate, as it’s likely the largest financial investment we’ll ever make in our lifetime. While the experience of buying or selling a home is no doubt exciting, it can, at times, become overwhelming. This is why we’ve turned to the experts. We collated some of the most frequently Googled real estate questions and asked REALTORS® for their answers. Think of this article as your go-to guide for a more in-depth understanding of the most popular questions related to buying or selling a home.

The most common questions asked when selling a house

Common questions asked when selling a home

Why do I need a home inspection?

“A pre-purchase home inspection is always a good idea whether it is required by your lender or not,” says Elisha Roberts, a salesperson and REALTOR® in Red Deer, Alberta. “It allows you as a buyer to ensure the house you have written an offer on doesn’t come with any unforeseen issues—often of great expense.”

“Home inspectors look for structural issues, the condition of mechanical systems and much more. If something is discovered, it provides you with an opportunity to address the issue to your satisfaction before proceeding with the purchase, such as amending the purchase price or asking for the seller to repair the issue and provide proof. Once an issue is uncovered, the seller will have to disclose to any other interested parties if your offer does not go firm. In my experience, most sellers are willing to work together to ensure a fair outcome for everyone involved in the transaction.”

Why can a seller reject my offer?

“Sellers are not obligated to accept an offer,” says Jessica Kee, a salesperson and REALTOR® from Toronto, Ontario. “There are a number of reasons why a seller may not find an offer acceptable to them—price, closing date, conditions in the offer. They may, however, counter back or politely decline if the gap is too far apart.”

Assessing the value of your home

How do REALTORS® assess a home’s value?

Nick J. Kyte, a salesperson and REALTOR® from Ottawa, Ontario, lists the top five ways a home’s value is assessed.

  1. Location, location, location: neighbourhoods and streets vary in value, so understanding these pros and cons is vital to accurately assessing value.
  2. Size of home: homes with more livable square footage are generally worth more.
  3. Age and condition of the home: a well-kept and maintained home is typically more desirable for buyers.
  4. Recent updates or upgrades to the home: do buyers have to worry about an old roof, windows and heating, ventilation and air conditioning? If not, and in general, the fewer major items that require replacement or repair, the greater value held in the buyers’ mind.
  5. Supply and demand for homes and neighbourhood: what are the recent comparable sales in the neighbourhood, specific street, etc.? Are there trends that suggest the area is in more demand? If so, this can be a factor that assists in a higher assessed value.

Curious how your REALTOR® prices your home to sell? We’ve covered that! 

What is a conditional sale?

“Simply put, a conditional offer is certain conditions that must be met by the buyer during the conditional period and, if not met, the deal becomes null and void and the deposit is returned to the buyer,” clarifies Kyte. “Common conditions placed in offers to protect buyers and allow time for proper due diligence are; financing, inspection, insurance, solicitor review and, for condominium properties, the solicitor’s review of the status certificate. As a general note, anything can be added as a condition or clause, to an agreement of purchase and sale, as long as parties to the agreement agree.”

Find out how long it will take to sell my house

How long will it take to sell my home?

“Selling timeframes vary from province, city and local market,” Kyte points out. “Knowing the average days on the market it takes to sell similar properties is information that needs to be provided to sellers and buyers, to ensure their expectations are in line with their current market.” 

As an example, Kyte details that, “in the Ottawa real estate market, the average days on market for residential properties in December 2022 was 38 days. This can vary based on the property’s list price, location, condition of home, and marketing. The number of days it takes to sell a home has dramatically increased from 12 days in 2021, the peak of the market, and is now climbing to a more “normal” range that is consistent with pre-pandemic ranges.”

When is the best time to sell my home?

Rashedy Lewis, a salesperson and REALTOR® from Toronto, says, “Most sellers believe the best time to sell their home is between May to July. However, in my opinion, there’s no ‘best time’ to sell your home. Each homeowner has a different reason why they want to sell.” 

Lewis continues, “Once you’ve decided to place your home on the market, you should check to see what improvements can be made prior to selling, as this can help you get more money for the resale value.” 

Need some inspiration? Here are some renovations that could be worth doing before selling. 

Lewis suggests beginning the process by “decluttering and cleaning the home and once these are done, inspect your floors, walls, bathroom(s), and kitchen as these are the main selling features of the house. Homeowners should also check windows, doors, furnace, and their roof to ensure that they are in good working condition.” 

Lewis concludes that “in my view, once these are accomplished, it helps to attract buyers and sell at a good price.”

If you’re thinking of selling your home in the winter, we’ve gathered some tips on how to make the most of selling your home in the winter months.

Required Mortgage Documents

What do I need to qualify for a mortgage?

“In order to qualify for a mortgage, you’ll need to have the necessary down payment, show proof of employment, and proof of income along with your credit score,” says Lewis. Above all, you’ll need to be able to prove to the lender you can afford the amount you’re asking to borrow and all future monthly payments. Your income stability, as well as your debt service ratio, will be assessed. 

In fact, there are four Cs when it comes to navigating the road to obtaining a mortgage and these include capacity, capital, collateral, and credit. What’s your capacity to pay back the loan on time every month? What money, savings, or investments do you have readily accessible? What is the value of the property you’re wanting to purchase and will it be enough to cover mortgage debts if payments are missed? Do you have a good credit score and a history of paying bills on time? Again, lenders want proof of stability.

The most common questions asked when buying a house

Common questions asked when buying a home

How much of a down payment do I need to buy a home?

Kee explains, “The minimum down payment requirement for anyone buying a home to live in is 5% on a home up to $500,000. Anything after that is 10% on the portion above $500,000. So, if it’s a $600,000 home, the minimum down payment is $35,000. For someone looking to buy an investment property, it’s 20%.”

There are different savings plans and incentive programs available to those looking to buy a home, especially if you’re a first-time home buyer. Get in touch with a financial planner to understand your options and see what you’ll need to do to save for a down payment. 

How long does it take to buy a home?

“The time required to purchase a home varies,” says Roberts. “I always recommend that my clients obtain a pre-approval prior to initiating their home search. Once the perfect property is found it can take anywhere from about one week to several months for the closing process and for you to take possession. The variance is based on the seller’s limitations around possession date or acceptance of a proposed possession date in the offer to purchase.” 

“Any conditions that need to be satisfied prior to a firm sale like a home inspection or financing condition will add to the transaction time,” Roberts adds. “It’s important to note the lawyers required to complete the transaction may require some time to complete this on your behalf, so it’s a good idea to check in with them to determine their required lead time based on their current workload.”

Do I need a REALTOR® to buy a new-build?

Kee explains using a REALTOR® when buying pre-construction “isn’t mandatory, but it’s highly encouraged”—especially since, as a buyer, you don’t pay commission, meaning having a REALTOR® on your side is a free benefit. 

“Builders may have their own sales people, but don’t forget their number one goal is to sell the project for the builder and often with the terms favourable to the builder,” he says. “Your REALTOR® will guide you through the process, may show you other options, and negotiate the contract most favourable for you.”

Get to know the benefits of working with a REALTOR®

Why should I work with a REALTOR®?

Asking the right real estate questions, and seeking answers from a trusted team of professionals will put your mind at ease.

“Experienced REALTORS® provide a lot of value to their clients whether buying or selling a home,” Roberts explains. “We know the market area and can help you avoid costly mistakes in regards to contract errors/omissions and provide relevant market data. We also have networks of trusted professionals who are used time and time again that we know will do an exceptional job. I’ve narrowed down my lists of professionals I recommend to my clients and I provide that information to them depending on their area.”

An online search can be a great starting point to get information, but you can trust the expertise of REALTOR® when it comes to the entire home buying or selling experience! Find a REALTOR® in your area, or get a referral from someone you trust, and they’ll be happy to answer all your real estate questions. 

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How a REALTOR® Prices Your Home

You’ve loved your home but are ready to move on. How much should you list it for? Although a casual observer might believe a listing price is an arbitrary number, many factors are taken into consideration when pricing, including market conditions, historical data, location and amenities. Overprice a property and it could linger, unsold, for months. Undervalue it, and you’re leaving money on the table. While getting a home appraisal can give you an idea of your property’s worth, pricing a home is part science and part art, so we asked a REALTOR® to break down that process.

“When I’m asked to price a property, there are many aspects involved and lots of fine-tuning,” says David Stevens, a REALTOR® with Royal LePage Coast Capital Realty in Victoria, British Columbia. Some considerations include:

Current real estate market Trends

Current local market conditions 

Pricing a home should include looking at the current market conditions and trends in your area. Knowing how many properties with similar features are up for sale and how fast they’re being snapped up can help determine how a property should be priced. 

“This takes into account the ability of active buyers and their buying power or capability,” adds Stevens. “Comparable current and sold listings are an invaluable source of information to look at when pricing, because sold property prices can always be relayed to any buyer or seller by their REALTOR®.”

When there’s low inventory in a neighbourhood, this can create a seller’s market with more competitive listing prices, while a bunch of homes for sale may require lower asking prices and indicate it’s more of a buyer’s market.

House Location

Location 

“Sought after neighbourhoods near well-respected schools will typically demand a higher price tag,” explains Stevens. 

Remember: even homes on the same street can differ in price—if one side of the street backs onto a body of water, for example, those homes could be priced higher.

House layout

Size and layout

 A home’s layout can also factor into its pricing; most families in his market look for three or more bedrooms on one level, notes Stevens. 

“The square footage of a home and land size also influences the value of a property,” he says. “Depending on the area and the buyer trend in an area, aspects like privacy or usable land play a role.”

The house's age and condition are factors to consider

Age and condition of the house

How old a property is, and whether it has or needs major updates, including windows, roof, kitchen, bathrooms, and mechanical systems all factor into pricing. 

“When the major components of a home have been updated or replaced, many buyers see that as a long-term investment they will not need to spend money on,” explains Stevens.

DIY projects gone wrong can be detrimental in obtaining top dollar because substandard work will decrease your home’s appeal and, therefore, the price, he adds. 

When pricing your home, bonus spaces can be taken into consideration

Bonus spaces

A home with an in-law suite or additional income potential can be important as it gives the buyer flexibility with their financing and buying capability, he adds. 

“Within urban communities, it may be hard for a buyer who wants a detached workshop or a studio. This is considered special and not easy to find, so it must be taken into consideration when pricing.”

Property prices are also determined by a seller's motivation

Seller’s motivation

REALTORS® also take a seller’s motivation into account when pricing a property. For example, if a seller has an accepted offer on another property, or they’re being transferred out of town, they may ask for a compelling listing price to attract more buyers, says Stevens.

MLS home price index

What is the MLS® Home Price Index and how does it work? 

REALTORS® have a powerful tool at their disposal—the MLS® Home Price Index (MLS® HPI). It provides a more precise picture of home price trends by gauging prices for the market as a whole, and prices for specific housing categories. This information allows them to do a comparable market analysis, where they learn what other similar homes have recently sold for, which gives them solid indicators on how to price your property.

Because this data can change from month to month, it’s important to use an accurate tool that tracks prices to get the latest information. 

“Ultimately, the pricing of a home is the seller’s decision with the help of their REALTOR®,” says Stevens. “The goal is to price the property to attract serious buyers and to prevent an extended period of time on the market that may ultimately come at a cost.”

Working with a REALTOR® to price your home gives you peace of mind that you’re setting yourself up for success with the advice and expertise of a professional. 

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10 conseils pour fermer son chalet pour l’hiver

Vous partez dans le Sud pour l’hiver? Avant de fermer votre chalet trois saisons, voici un aide-mémoire pour partir l’esprit léger. Si votre chalet n’est pas isolé pour l’hiver, plusieurs choses sont à mettre en place pour que tout soit impeccable au moment de votre retour. Tout ça, sans trop d’efforts, mais en ne laissant rien au hasard.

Homme et son chien sur la terrasse du chalet.

Aviser ses assurances

Avant de partir, pensez à signaler à votre assureur toute absence prolongée. Rangez aussi à l’abri des regards les objets les plus tentants. Enfin, prenez des photos du contenu du chalet, notamment des biens les plus précieux. En cas de dommages et de réclamation, la procédure en sera grandement simplifiée.

Déneigement du toit d’un chalet.

Vérifier l’étanchéité du toit

Avant de fermer le chalet pour l’hiver, faites une inspection du toit et effectuez, si nécessaire, les réparations afin d’éviter les infiltrations d’eau en votre absence. Vous pouvez aussi souscrire à un contrat de déneigement du toit au moins une fois durant l’hiver afin d’éviter toute mauvaise surprise.

Tuyaux gelés qui éclatent.

Couper l’eau et vider les tuyaux

Pour éviter que les tuyaux ne gèlent, il est conseillé de fermer l’arrivée d’eau du chalet pour l’hiver. Prenez toutefois bien soin de drainer tous les tuyaux jusqu’à ce qu’il n’en sorte plus rien lorsque vous ouvrez les robinets. Vous pouvez aussi verser de l’antigel à plomberie dans les tuyaux de vidange des lavabos, de la baignoire, et de la douche et dans la cuvette de toilette.

Régler le chauffage à une température minimum de 7 à 10 degrés.

Chauffer le chalet au minimum

Régler les thermostats à une température comprise entre 7 et 10 degrés aidera à prévenir le gel et l’éclatement des tuyaux. Tout chauffage au gaz devrait aussi être éteint avant de partir. Et n’oubliez pas de débrancher la bonbonne de propane du BBQ et de la ranger au cabanon en attendant le retour des beaux jours.

Gros plan sur une main en train de fermer la fenêtre.

Verrouiller aussi les fenêtres

On verrouille les portes, mais on oublie souvent les fenêtres et cela, les voleurs le savent! Sceller certaines fenêtres — surtout celles de la véranda — où passent les courants d’air est aussi une bonne idée pour prévenir l’entrée de neige à l’intérieur. Assurez-vous également que tous les stores ou rideaux sont fermés.

Garde-manger vide.

Vider le garde-manger

Pour éloigner la vermine, évitez les tentations que représente un garde-manger trop plein. Pourquoi ne pas organiser un dernier souper de «  restants  » avec les copains avant le départ? On peut aussi disposer des feuilles assouplissantes parfumées dans les placards, car la forte odeur dissuade les bestioles indésirables.

Débrancher les appareils énergivores comme le frigo.

Débrancher les équipements énergivores

Couper tous les éléments du panneau électrique n’est peut-être pas la meilleure idée, car vous voudrez certainement que la pompe du puisard continue son travail en cas de refoulement. Débranchez toutefois le frigo et le congélateur — vidés au préalable — le four à micro-ondes, le lave-vaisselle de même que la laveuse-sécheuse.

Clapet de la cheminée ou du foyer.

Fermer le clapet de la cheminée

Fermer le clapet de ventilation du foyer est un oubli fréquent. De plus, beaucoup de cheminées ne sont pas protégées par un faîte sur le toit. Saviez-vous que les ratons laveurs femelles aiment bien s’installer au niveau du clapet de la cheminée pour donner naissance à leurs bébés? Assurez-vous que votre cheminée soit inaccessible. Il est aussi recommandé de faire ramoner sa cheminée par un professionnel.

Soupiraux.

Fermer les soupiraux

Certaines bestioles peuvent aussi accéder à votre sous-sol par des trous dans la fondation ou par les soupiraux. Bloquer les soupiraux en hiver est aussi une bonne façon d’isoler le sous-sol et d’éviter que les tuyaux gèlent si vous avez choisi de garder le chauffage au minimum durant votre absence, ou si les tuyaux ont été mal drainés.

Détecteur de mouvement.

Simuler une présence

Un détecteur de mouvement surprendra toute personne dont la présence n’est pas désirée. Vous pouvez aussi choisir de garder quelques veilleuses allumées à l’intérieur en permanence. Autre possibilité : programmer l’éclairage nocturne automatique de la porte d’entrée principale ou celui du lampadaire de rue. Si vous avez le budget, octroyez un contrat sporadique de déneigement pour l’hiver. Les voleurs seront assurément confus. 

Dernier conseil? Avant de partir, assurez-vous d’avoir tout fermé à clé.

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L’ABC de l’inspection d’une propriété

Que ce soit pour évaluer l’état d’une propriété avant de déposer une offre d’achat, ou avant de vendre la vôtre, un courtier ou un agent immobilier détenteur du titre REALTOR® vous recommandera toujours une inspection rigoureuse et professionnelle.

Cet examen, qui doit être réalisé par un professionnel certifié, est une étape essentielle, tant pour obtenir des informations pertinentes à la prise de décision que pour vous assurer une paix d’esprit, et pour vous éviter des conséquences économiques désastreuses.

Inspecteur en bâtiment au travail

Quand dois-je faire appel aux services d’un inspecteur en bâtiment pour l’évaluation d’une propriété?

Une évaluation de votre propriété peut être réalisée en tout temps si vous le souhaitez, par exemple pour planifier des travaux et prévoir le budget approprié. Il existe aussi des situations où il est absolument essentiel de prévoir l’inspection d’une propriété : 

  1. Avant de vendre : afin d’obtenir une évaluation de l’état des lieux complète et objective, de mieux évaluer le prix, de bien cibler les acheteurs potentiels, et de prévenir les litiges onéreux.
  2. Avant de déposer une offre d’achat sur une propriété :; afin de réviser votre offre si besoin, et d’être informé en toute transparence de l’état réel des lieux, et des travaux à prévoir.
  3. Avant la livraison d’une maison que vous avez fait construire :; afin de vous assurer que le constructeur a respecté le contrat et que les normes de construction ont été respectées.
  4. Avant d’accepter une maison en héritage :; afin d’évaluer le leg immobilier. En effet, si le rapport d’inspection indique que les travaux sont plus onéreux que la valeur de la propriété, vous pouvez renoncer à la succession.

Inspecteur en bâtiment avec une cliente

Sur quels critères doit-on se baser avant de retenir les services d’une entreprise d’inspection en bâtiment? 

  1. Le délai de réponse.
  2. La formation et la certification de l’inspecteur par un ordre professionnel.
  3. La garantie d’une assurance contre les erreurs, fautes et omissions.
  4. La rapidité de livraison du rapport complet (certaines entreprises livrent le rapport dans les 24 heures qui suivent l’inspection).

Fissure dans un mur de béton

Quels sont les éléments qui doivent être examinés lors d’une inspection?

  1. La structure du bâtiment, sa solidité, sa consolidation éventuelle.
  2. Les composantes du bâtiment : matériaux, revêtements extérieurs et intérieurs.
  3. Le niveau d’humidité général, les infiltrations dans les murs, la condensation dans les fenêtres.
  4. L’état de la plomberie, des drains, et de la fosse septique, le cas échéant.
  5. L’état du système électrique.
  6. La composition du sol du terrain, l’analyse de la nappe phréatique, la contamination possible.

Vous pouvez également consulter votre inspecteur pour établir les priorités des travaux à effectuer.

Inspecteur en bâtiment avec un client

Dois-je être présent lors de l’inspection? 

Ce n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’être sur les lieux, ne serait-ce que pour profiter de la présence d’un expert afin de poser des questions spécifiques à vos besoins.

Inspecteur en bâtiment qui analyse un mur extérieur en pierres

Combien de temps dure une inspection ?

Selon la localisation de la propriété, ses dimensions, et son âge, l’inspection peut prendre entre quelques heures et deux jours. 

Certains éléments comme une piscine intérieure, ou une inspection de la tuyauterie avec une caméra, peuvent ajouter du temps à l’inspection.  

Une chose est certaine, prendre le temps de faire faire toutes les analyses recommandées par votre inspecteur, ou par votre courtier ou agent immobilier membre de l’ACI, peut vous éviter bien des déboires… et des dépenses !

Inspection en compagnie d’un courtier ou agent immobilier

En quoi mon courtier ou agent immobilier peut-il m’être utile lors d’une inspection?

L’expérience de votre courtier ou agent immobilier peut toujours vous être utile, que ce soit lors de la préparation à l’inspection et de la planification des informations que vous désirez obtenir, lors de l’inspection elle-même si vous souhaitez une seconde paire d’yeux, et d’oreilles, et lors de l’analyse du rapport final pour vous aider à prendre les meilleures décisions. 

Afin de prendre une décision éclairée, il vaut toujours mieux avoir toutes les informations en main. À ce titre, une inspection minutieuse par des professionnels est plus rentable que payer le prix de ne pas l’avoir fait !

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Speed dating immobilier : dix questions importantes à se poser

La plupart d’entre nous sont portés naturellement à acheter une propriété en se basant sur une réaction purement intuitive et émotionnelle. « Je me sens chez moi. » N’est-ce pas? Cependant, trouver cette perle rare, ça peut être frustrant, tout comme rencontrer la bonne personne. Le speed dating (ou rencontres éclairs), a été conçu à l’origine pour rencontrer de manière condensée différentes personnes dans un temps limité. Cette façon de faire connaissance s’est améliorée avec les années et des questions précises permettent de trouver LA personne. Pourquoi alors ne pas utiliser cette même stratégie pour trouver sa maison?

Voici dix questions à poser aux maisons qui veulent vous séduire.

Speed dating immobilier, Nécessites-tu beaucoup d’entretien?

1. Nécessites-tu beaucoup d’entretien?

Évaluez globalement le bâtiment et le terrain. Les platebandes sont-elles remplies de plantes vivaces? Quelle est la superficie de pelouse? Quelle est la garantie du toit? Un toit métallique peut durer jusqu’à 50 ans, tandis que les bardeaux d’asphalte devront être remplacés tous les 10 à 20 ans dans les régions où les chutes de neige et les précipitations sont importantes. La maison est-elle construite avec un matériau résistant comme des planches Hardie? Les insectes, les intempéries et les pics-bois curieux peuvent endommager rapidement une maison en rondin ou en bois, et ainsi nécessiter un entretien continu.

Speed dating immobilier, Es-tu tranquille?

2. Es-tu tranquille?

Prenez le temps d’observer la circulation à différents moments de la journée. Les voisins ont-ils un chien qui aboie ou de jeunes enfants qui aiment sauter sur leur trampoline? Est-ce qu’il y a une caserne de pompiers où les sirènes retentissent constamment à proximité? Est-ce qu’il y a une voie ferrée à proximité? La maison se trouve-t-elle sur une ligne d’autobus importante? À une intersection? À côté d’un restaurant doté d’une terrasse? Y a-t-il une carrière à proximité? Familiarisez-vous avec le quartier et tout ce qui se trouve à proximité.

Speed dating immobilier, Es-tu bien chauffee?

3. Es-tu bien chauffée?

Bien qu’instantanés et efficaces, les foyers au gaz peuvent aussi s’avérer inefficaces selon leur âge et leur puissance nominale. Les foyers au bois nécessitent l’entretien d’une cheminée et un peu de travail de bûcheron, mais ils sont indéniablement romantiques. Les poêles à granules de bois ont une combustion élevée et constituent l’une des options de combustible les plus propres, mais ils peuvent poser un problème en cas de panne de courant (à moins que vous ne disposiez d’une batterie de secours), car ils dépendent toujours de l’électricité.

Les chauffages au propane et à l’électricité (plinthes, fournaises à air chaud pulsé) ont leurs avantages et leurs inconvénients, dont des frais de livraison et des tarifs de temps d’utilisation. Les systèmes de chaudière sont communs dans les vieilles maisons, et les nouvelles technologies ont modernisé l’apparence et l’efficacité des radiateurs traditionnels.

Et il ne faut pas oublier les pertes de chaleur : les fenêtres sont-elles neuves? Doivent-elles être remplacées? La résistance thermique des fenêtres et de l’isolation d’une maison peut rendre les nuits confortables ou vous laissez frissonner.

4. Es-tu flexible? Es-tu prête à grandir?

Si la famille s’agrandit (un chien, un enfant ou les beaux-parents?), est-il possible d’agrandir la maison aussi? Le sous-sol est-il fini? Est-il possible d’ajouter une autre salle de bain? Un garage détaché? Une buanderie au rez-de-chaussée? Y aura-t-il de l’espace pour aménager le studio d’art ou l’îlot de cuisine dont vous rêvez depuis?

5. Aimes-tu le plein air?

La maison est-elle située près de sentiers? D’un parc à chiens? Quelle est l’orientation de la maison? Les fenêtres orientées vers le nord ne sont pas idéales, mais avec un peu de recherche, vous pourrez trouver des plantes qui s’en réjouiront. Aurez-vous une vue sur les levers ou les couchers de soleil? Y a-t-il assez de rangement ou d’espace pour une remise, une terrasse ou un spa? Les arbres qui entourent la maison sont-ils en bonne santé? Dans les régions où l’on trouve l’agrile du frêne, votre cour boisée peut soudainement devenir coûteuse (et clairsemée) s’il faut abattre les arbres infestés.

6. Es-tu un bon investissement?

La propriété est-elle bien située? Les maisons situées dans un quartier en plein embourgeoisement ou dans une banlieue-dortoir prennent généralement de la valeur, mais celles accessibles seulement par bateau et les chalets trois saisons sont plus difficiles à revendre. Il faut prévoir un budget pour certains coûts comme les frais mensuels de copropriété, le stationnement, les déplacements, la tonte du gazon, le déneigement, les vidanges de fosses septiques et le remplacement des électroménagers vieillissants. La majorité de ces renseignements s’obtiennent facilement sur le site REALTOR.ca ou auprès de votre courtier ou agent immobilier.

Speed dating immobilier, As-tu du charme?

7. As-tu du charme?

Quelle est l’histoire derrière la maison? S’il s’agit d’une maison patrimoniale, consultez les archives à l’hôtel de ville. Peut-être que la ferme de vos rêves fait partie du Barn Quilt Trail – vous pourriez être le prochain arrêt! L’intérêt croissant pour les écoles et les églises reconverties a permis de préserver une partie de l’histoire tout en offrant un revenu locatif fiable à l’entrepreneur avisé.

8. Es-tu du type sociable?

La propriété répond-elle à vos besoins en matière d’agrément? Y a-t-il une pièce insonorisée pour les enfants et leur PlayStation? La salle à manger pourra-t-elle accueillir toute la famille? Y a-t-il de la place pour une piscine? Une table de billard? Combien de chambres d’amis?

9. Es-tu bien stabilisée?

Tout commence par les fondations. Si vous pensez à acheter une vieille maison, faites appel à un ingénieur en structure pour l’inspection. Si la propriété est située au bord de l’eau, pensez à l’érosion et aux crues. Vérifiez que les sous-sols et les plafonds ne présentent pas de signes de fuites d’eau ou de moisissures et assurez-vous que les cheminées sont en bon état (et exemptes de chauve-souris!).

Speed dating immobilier, Es-tu ouverte au changement?

10. Es-tu ouverte au changement?

Même si une maison peut sembler parfaite à 100 % après la première visite, inévitablement, vous voudrez la modifier. Est-ce que ce sera possible? Que pouvez-vous sacrifier? Qu’est-ce qui est non négociable? S’agit-il de changements cosmétiques (peinture, éclairage) ou de rénovations au-delà de votre budget?

Si vous êtes intrigué et souhaitez prendre un deuxième rendez–vous, soyez assuré que vous pouvez compter sur votre courtier ou agent immobilier. Celui–ci vous aidera à repérer les signaux d’alarme ou, mieux encore, à trouver d’autres raisons pour lesquelles vous devriez aimer la propriété et en faire votre foyer. L’inscription sur REALTOR.ca comporte des données sur le quartier, le coût de la vie, des données démographiques et des calculateurs qui vous aideront à trouver «la bonne».

11 Pieces of Advice for First-Time Home Buyers

If you’re looking to make the leap into homeownership, you’ve come to the right place. Whether you’re wanting to buy a house, townhome, condo, new build or land, you need to have a grasp on how a real estate transaction works. We reached out to REALTORS® from across Canada to ask for some of their best advice for first-time home buyers. Hear from the experts on things like:

  1. Being willing to look outside your comfort zone
  2. Planning for all expenses
  3. Understanding you may have to start small
  4. Leveraging technology
  5. Being patient with the process
  6. How much to spend on your home
  7. Finding a REALTOR® early
  8. Shopping around for mortgage rates
  9. Not completely draining your savings
  10. Considering alternative housing options
  11. Not getting discouraged if your offer isn’t accepted

This article was originally published November 10, 2023, and has been updated to ensure the information remains accurate and relevant.

1. Be willing to look outside of your comfort zone

“When it comes to finding your ideal home, it’s important to broaden your horizons,” explains Ryan Elliott, a REALTOR® with Royal LePage Vision Realty in Mount Pearl, Newfoundland and Labrador. “Step beyond familiar neighbourhoods and consider exploring lesser-known areas. By venturing outside your comfort zone, you open yourself up to a wider range of housing options, potentially discovering hidden gems.”

Remember, each neighbourhood has its own unique charm and character. Attend local events, visit parks and amenities, and immerse yourself in the culture of different neighbourhoods.

“Exploring unfamiliar communities gives you the opportunity to discover vibrant new environments that may surprise and delight you,” Elliott adds.

Your REALTOR® will also be able to assess trends in potential neighbourhoods, giving you the full picture of where a community stands before making a decision.

Create a precise financial plan to avoid future financial burdens

2. Plan for all expenses, not just your down payment

Your down payment is important, but it’s not the only expense to consider when saving for a home.

“Don’t overlook additional expenses like closing costs, property taxes, and homeowner’s insurance, and potential maintenance fees,” says Lisa Kloeble, a REALTOR® and salesperson with eXp Realty in Saskatoon, Saskatchewan. “By considering these costs from the start, you can develop a more precise financial plan and avoid any unforeseen financial burdens in the future.”

Curious about the financial responsibilities of buying a home? Here’s our guide on determining if you’re financially ready to buy a home. Oh, and don’t forget about furnishings and finishing touches; you’ll want to make your new place feel like home, and those costs should be included in your budget.

Consider starting small for first-time buyers

3. Understand you might have to start small

Your first purchase won’t necessarily be your last purchase. Though the idea of a starter home may mean different things to different people, it typically means starting in a smaller space before working up to your forever home.

“I’ve seen so many articles about buyers worrying about being able to afford to purchase a property,” says Jeneen Marchant, a REALTOR® and associate with RE/MAX Real Estate in Edmonton, Alberta. “Everyone has to start somewhere, and there’s nothing wrong with starting in a nice, more affordable condo, townhome, or semi-detached property versus a larger single-family home. Just because you can afford a higher price based on your pre-approval, sometimes it’s better to start a bit smaller. Buying real estate has stepping stones versus going straight to the end game.”

“Starting small can be an excellent strategy for first-time buyers,” echoes Kloeble. “Don’t underestimate the potential of a cozy starter home that may not tick all the boxes, but can serve as a stepping stone towards your dream house. By beginning with a more affordable option, you can accumulate equity, build your financial stability, and eventually upgrade to a larger or more desirable property in the future.”

Leverage technology to explore available options

4. Leverage technology

No, technology can’t replace the experience of walking into a home side-by-side with your REALTOR® and feeling it out, but it can help you get a better sense of what’s available in your area, or maybe let you explore homes that aren’t in your neighbourhood.

“Technology can be your greatest ally [as a home buyer],” says Elliott. “Use online platforms, real estate apps (like the REALTOR.ca app), and virtual tours to explore properties remotely. This allows you to cast a wider net, investigate new areas, and narrow down your options before embarking on physical visits. Embracing technology empowers you to make informed decisions and saves valuable time during the home buying process.”

Be patient in the home buying process

5. Be patient with the home buying process

While yes, some people walk into their first open house and instantly know it’s the home for them, that’s typically not the case. For some, it can take months to find the right home. Sure, it can be frustrating, but that patience will pay off.

It can be tempting to rush into a decision, especially when you’re eager to become a homeowner. Be patient, trust the process, and keep searching for the right match. Remember, a little extra time invested can lead to finding a home that truly meets your expectations and brings you long-lasting happiness.

Carefully assess your home budget

6. Think about how much you want to spend on your home

You’ll need to give serious thought to how much you want to spend on your home itself, remembering you’ll also need to pay utility bills, insurance, mortgage, and property taxes.

“It’s essential to evaluate how much you truly want to spend on your house, taking into account not only your mortgage approval, but also your long-term financial goals,” says Kloeble. “While it may be tempting to stretch your budget to the maximum, remember a higher mortgage means higher monthly payments and potentially more strain on your finances. Take the time to assess your comfort level and choose a mortgage amount true to your lifestyle and future aspirations.”

It’s also important not to get drawn into the “just a little bit more” mentality.

“Stick to your budget and prioritize what truly matters to you,” advises Kloeble. “It’s easy to get caught up in comparing your home to others or engaging in bidding wars that push your limits. Stay true to your financial plan and focus on finding a home that meets your needs, provides you with comfort, and is in line with your long-term goals.”

Find a REALTOR® early to guide you in the right direction

7. Find a REALTOR® early

The expertise of your REALTOR® is invaluable from the start, and can help steer you in the right direction before you head too far down a wrong path.

“To navigate uncharted territory confidently, it’s crucial to seek guidance from experienced professionals,” says Elliott. “Enlist the help of a REALTOR® who specializes in the areas you’re exploring. These experts possess insider knowledge, market insights, and a deep understanding of local dynamics.”

Your REALTOR® will also help with the more complex components of buying a home, from mortgage shopping to legal issues.

“Buying a home is a major life event and it will never be completely stress-free, but our job as your REALTOR® is to guide you along the way and to ensure every step is completed before moving on to the next one,” explains Marchant. “Between pre-approval, home shopping, possession, and beyond, a REALTOR® is there to help. There are also many other unplanned expenses and legal issues with buying a property where you need a professional to help guide you along the way.”

Find a REALTOR® early The expertise of your REALTOR® is invaluable from the start, and can help steer you in the right direction before you head too far down a wrong path. “To navigate uncharted territory confidently, it's crucial to seek guidance from experienced professionals,” says Elliott. “Enlist the help of a REALTOR® who specializes in the areas you’re exploring. These experts possess insider knowledge, market insights, and a deep understanding of local dynamics.” Your REALTOR® will also help with the more complex components of buying a home, from mortgage shopping to legal issues. Find a REALTOR® early to guide you in the right direction

8. Shop around for mortgage rates

Whether you’re working with a mortgage broker or going directly to lenders, you’ll want to get a few different options before locking in with one rate. Luckily, REALTOR.ca makes it super easy to rate shop.

“When it comes to getting a mortgage, resist the urge to settle for the first rate that comes your way,” Kloeble suggests. “Invest the time to explore different lenders and compare rates. Partnering with a lender who understands your financial objectives can lead to a rate tailored to your needs, resulting in significant savings throughout the loan term. By putting in a little extra effort to research and analyze rates, you can maximize long-term savings while ensuring your financial well-being.”

Compare multiple mortgage options before choosing

9. Don’t completely drain your savings

There’s nothing wrong with putting down a large down payment on your first home, but make sure you’re not using every dollar you’ve saved in order to do it.

While it’s exciting to invest in your dream home, it’s crucial to maintain a financial safety net. It’s wise to keep some savings aside for emergencies, repairs, or any unforeseen circumstances. By maintaining a financial cushion, you can navigate homeownership with greater peace of mind and financial security.

You should also look into different first-time buyer savings accounts to help maximize your dollar.

Avoid depleting savings with a large down payment

10. Consider alternative housing options

Just as you might be stepping out of your comfort zone for neighbourhoods and features, you should also be looking at different types of housing and homeownership.

“Explore different types of properties such as townhouses, condos, or even older homes,” Elliott suggests. “These alternatives may offer compelling advantages like lower maintenance, enhanced amenities, or larger properties. By embracing diversity in housing options, you expand your chances of finding the perfect home that suits your unique lifestyle.”

Expand your chances of finding the perfect home for your lifestyle

11. Don’t get discouraged if your offer isn’t accepted

It’s bound to happen. You find what you think is the only home you’ll ever love, put in an offer, and it ends up getting rejected. Don’t let this halt your journey! Instead, use it as motivation to find something even better.

While it’s normal to feel disheartened, don’t let it dampen your spirits. Keep a positive mindset and remain dedicated to finding your perfect home that aligns with your needs and preferences. Working with an experienced REALTOR® can make a significant difference.

By taking these tips from the pros into account—and reaching out to your own REALTOR® for support—you can move through the home buying process with less stress and more time to enjoy the ride.

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Space Heaters That Can Help Your Home Feel Warm Fast

Canadian winters have a way of finding the coldest corner of your home. It might be the living room that never quite warms up, the basement office that stays chilly all day, or a bedroom that feels cold the moment you step out of bed (those with a primary bedroom over their garage know exactly what we’re talking about).

That’s when a space heater can give you an extra boost of heat. Today’s models are less about blasting heat everywhere and more about adding warmth exactly where you need it, so long as you follow directions and guidelines. Used safely, they can make your favourite rooms more comfortable without cranking the thermostat for the entire house.

In this guide, we’re looking at space heaters that work well in Canadian homes. We go over what types make sense for different rooms, and how to choose options that feel cozy, efficient, and easy to live with all winter long.

In this article:

Cat resting near a modern space heater at home during winter

Why should you consider space heaters for home?

One of the biggest perks of a space heater is that it lets you warm the room you’re actually in. Instead of turning up the heat for the whole house, you can focus warmth where it matters most.

That kind of targeted warmth can:

  • make everyday spaces feel more comfortable, faster;
  • take pressure off your main heating system; and
  • help even out those rooms that always seem a few degrees colder than the rest.

Space heaters are especially useful in homes where heat doesn’t circulate evenly. Think older houses with drafts, finished basements, rooms above garages, or condos where you don’t always control the thermostat.

Today’s models also come with thoughtful features like adjustable thermostats, eco settings, and timers. Used alongside your existing heating system in a safe manner, they’re a simple way to add comfort – not replace how your home is heated, just make it feel better.

How does your role as a renter or homeowner change the need?

How you use a space heater often comes down to how much control you have over your home.

For renters, heating may be completely out of your hands. You might be dealing with a building-wide system that runs too hot, not warm enough, or on a schedule that doesn’t match your day. A portable space heater gives you back a bit of control by letting you warm the room you’re in, move it from space to space, and take it with you when you move.

Homeowners tend to use space heaters differently. In many cases, the heating system works just fine, but certain rooms never quite catch up.

In both cases, it’s less about replacing your home’s heating and more about making everyday spaces feel right.

What prevents homeowners from using space heaters?

Are space heaters safe to use at home?

It’s a fair question. For many Canadians, the idea of a space heater still brings to mind older models that felt bulky, unpredictable, or a little nerve-wracking to leave running.

The good news is that today’s space heaters are designed with modern homes in mind. Many include built-in features like automatic shut-off if the unit tips over or overheats, along with cool-touch exteriors that make them easier to live with day to day.

When shopping, it’s worth looking for models that carry CSA or ULC certification, which means they meet Canadian electrical and safety standards. Used as intended and placed in the right spot, a modern space heater can be a simple, practical way to add warmth where your home needs it most.

Do space heaters increase electricity costs?

Space heaters run on electricity, which means they’re best used with intention rather than left on all day.
Where they shine is in warming one room at a time. If you spend most of your day in a home office or your evenings in the living room, adding heat there can make the space feel comfortable without turning up the thermostat for the whole house.

Used thoughtfully, a space heater becomes less about extra cost and more about smarter, everyday comfort.

Will it suit the look of the room?

Design matters, especially in rooms you actually spend the most time in. The good news is that space heaters have come a long way from bulky, utilitarian designs. Many of today’s options are slim, minimal, and easy to tuck into a corner, with panel or tower styles that blend into a room rather than compete with it.

Whether your space leans modern, cozy, or somewhere in between, it’s easier than ever to find a heater that adds warmth without feeling like an eyesore.

Using space heater in the office

How easy is it to use modern space heaters?

For the most part, they’re refreshingly simple. Most modern space heaters are designed for everyday living, not complicated setup. Plug one into a wall outlet, choose a heat setting, and let it do its thing: no installation or adjustments required.

Many newer models also include features that make them easy to live with, like thermostats or eco modes that help regulate heat automatically, timers that turn the unit off after a set period, and remote controls that let you adjust settings without getting up from the couch.

Portability is another big plus, especially in condos or apartments. A single heater can warm the living room during the day, then move into the bedroom at night, giving you flexibility without committing to anything permanent.

Do space heaters affect indoor air comfort?

Adding heat to a space can sometimes make the air feel a little drier, especially during winter when indoor air is already low in humidity. If you notice that, something as simple as a small humidifier or keeping a bit of airflow in the room can help maintain balance.

Overall, modern space heaters are designed to warm the space without changing how the air feels to live in.

Comparison: Space heaters for different living spaces

Product Name Product Price (CAD)Best FeaturesProduct is Best Suited For
Dreo 1500W Ceramic Space Heater$55.08Fast ceramic heating with thermostat, timer, remote control, and built-in safety shutoffs. Bedrooms and home offices needing quiet, controlled supplemental warmth.
Dr Infrared Portable Heater$231.92High output 1500W heat with dual heating system, adjustable thermostat, and safety shutoffs. Large living rooms and basement spaces need strong, consistent warmth.
De’Longhi Oil-Filled Radiator Heater$118.74Silent, steady heat with thermostat, timer, and energy-saving mode. Bedrooms and larger rooms needing consistent warmth.
Dreo Whole Room Heater 714$134.00Wide 3D oscillation, long-range air circulation, multiple heat and fan settings, and remote control. Bedrooms and medium to large rooms needing even heat distribution.
Lasko Ceramic Space Heater$45.521500W ceramic heating with thermostat, two heat settings, tip-over switch, and overheat protection. Small to medium rooms and everyday home use where simple, reliable warmth is needed.
Dyson Hot+Cool AM09$530.92Bladeless heater and fan with precise temperature control and year-round use. Larger rooms and design-focused spaces needing heating and cooling in one unit.
*Prices may vary. Always confirm current pricing on Amazon.ca before purchasing.
    • Small rooms or apartments: Compact ceramic or slim panel heaters
    • Large, shared spaces: Higher-output tower or infrared models
    • Quiet overnight use: Oil-filled or convection-style heaters
    • Design-focused rooms: Low-profile or wall-mounted styles

Matching the heater type to how the room is used helps avoid overbuying and improves comfort.

Choosing the Right Space Heater for Your Home

The best space heaters for home use in Canada balance safety, efficiency, and room suitability. Whether you’re warming a drafty corner of an older house or adding comfort to a downtown condo, space heaters offer a flexible, targeted solution when chosen carefully.

Focus on certified safety features, match heater size to room use, and treat space heaters as supporting tools not replacements for central heating.

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* This blog post was created with the assistance of AI technology.

 

What to Expect on Closing Day


Closing day is the day you get the keys to your new home. Exciting? Definitely! But it can also be a little overwhelming, especially for first-time home buyers. What actually happens? What do you need to do as a buyer? What should you expect from the sellers? Your REALTOR®? Your lawyer?

“It’s the day everything becomes official!” says Dan Binng, a REALTOR® with eXp Realty, serving B.C.’s Lower Mainland. “Completion day is the final step in your real estate journey, when the payment is transferred, the keys are released, and the new chapter in your life begins. But as straightforward as that sounds, there are some moving parts that can come as a surprise to buyers who aren’t prepared.”

In this article:

Closing vs. completion vs. possession days

In Canadian real estate, completion day and closing day are often used interchangeably in casual conversation, but they can mean slightly different things depending on where you are and what your contract says.

  • Completion day is the day when the purchase is legally finalized. The buyer’s lawyer transfers the funds to the seller’s lawyer, the title is registered at the land titles office, and the deal is officially complete.
  • Closing day is often used to mean the same thing, but some provinces and contracts distinguish it from possession day (the day the buyer is allowed to physically move in).

For example, in Ontario, closing day usually means both: the funds and title are transferred and the buyer gets possession the same day. In British Columbia, however, it’s common for possession day to be the day after completion. That means the sale is finalized on completion day, but the buyer doesn’t get the keys or move in until possession day.

“It all sounds complicated,” says Binng. “But when everything’s set up properly, it runs like a well-oiled machine.”

Can you move in the moment the home is officially yours?

That depends on the contract. 

“Most contracts specify an exact time for vacant possession. Usually, it’s noon on possession day,” says Binng. “It’s not always immediate, so planning your movers and deliveries around that detail is important.”

What to expect with the key handover

Nothing says, “Yay, this is real!” like unlocking your new front door. But first, you need the key—how do you get it? This process also depends on where you live, what your contract specifies, and how the REALTORS® in your transaction prefer to do things.

The key release only happens once everything is official. So if your transaction closes on a Friday afternoon and your lawyer has already left for the day, you’ll need to wait until Monday to get into the new place. Planning ahead (and confirming your lawyer’s hours!) can help avoid this stressful surprise.

The buyer’s closing checklist

Buyers can get caught up in the excitement of the transaction and miss doing a few things that will make their move (and the logistics of their first couple of days as homeowners) a little smoother. Binng shares these tips for closing day prep.

In the days (or weeks) before you close…

  • Finalize everything with your lawyer or notary: Sign all the transfer papers, mortgage documents, land title forms, and the statement of adjustments.
  • Set up utilities and services: Transfer electricity, gas, water, internet, and cable, timed so everything will be ready to go when you arrive. 
  • Sort out your home insurance: Talk to your insurer well before your move so your policy takes effect the moment you take possession—you don’t want a gap in coverage. Cancel your current home or renter’s insurance, but time it so you’re covered through your move.  
  • Organize mail forwarding and address updates: Set up Canada Post forwarding and notify your bank, credit card companies, and service providers of your new address. Cancel pre-authorized home-related payments to avoid accidental charges after you’ve moved out.

Once you’re in…

  • Do a walkthrough: Right after you get the keys, give the place a once-over to see if everything is in good shape. Check overall condition, see if the appliances still work, and whether the heat, air conditioning, and water are all okay. If you spot any issues, take pictures/videos to show the problem was there before you moved in. The sellers are contractually obligated to have the house in substantially the same condition as when the contract was signed.
  • Focus on safety and security: Change the locks, update security codes, and test smoke and carbon monoxide detectors.
  • Get to know the home’s systems: Locate the furnace filter, breaker panel, gas valve, and water shutoff. If you face an emergency down the road, you’ll be happy to know where those things are ahead of time.
  • Celebrate the milestone! Taking ownership is a huge moment, whether you’re moving into your first home or your fifth. Take selfies in front of the house and the empty rooms. Crack open that bottle of bubbly you’ve been saving. Have a picnic on your new living room floor. Share it to social media (and tag @realtordotca on Instagram–we love hearing about your new homes!). You deserve to mark the occasion!

Be prepared for some big emotions

“Moving into a new home is a very big deal,” says Binng. “I’ve seen all kinds of reactions: excitement, nerves, relief. Sometimes there’s stress when they realize how much work is still ahead. But I always remind my clients this day is about much more than contracts and keys. It’s about a personal milestone—and writing the next chapter of their story.”

Closing day may look like the finish line, but it’s also the start of something new. With proper prep and the right guidance from a trusted REALTOR®, the process can be smooth, stress-free, and full of joy.

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Why the Bank of Canada Held Its Key Interest Rate at 2.25% and What It Means for Home Buyers, Sellers and Owners

The Bank of Canada did what was widely expected today from Canadian economists: its policy interest rate will be kept at 2.25%. The Bank’s reasoning for this decision stems from a focus on stability after earlier rate cuts brought borrowing costs down from their recent peaks experienced in 2024.

For Canadians thinking about buying, selling or renewing a mortgage, this decision reinforces a message that has been building for months: interest rates are likely settling into a holding pattern, at least for now.

That doesn’t mean today’s announcement is insignificant. In fact, a steady rate environment can offer some much-needed predictability for many buyers and homeowners.

Here’s how Wednesday’s rate decision could affect Canadian home buyers, sellers and homeowners.

In this article:

Screenshot from the Bank of Canada

What today’s rate hold means for home buyers

For prospective buyers, the Bank of Canada’s decision to hold steady at 2.25% is an indicator that rates won’t be moving swiftly this year, barring any unforeseen geopolitical circumstances (and who knows what’s coming down the line these days).

While fixed mortgage rates are already well below where they were a year ago, economists broadly expect them to remain close to current levels in the near term. In January 2025, the average five-year fixed rate was around 6.5%. These days, the average five-year fixed rate hovers in the mid-3% to low-4% range.

It’s a different story for variable mortgages, though. One year ago, variable rate mortgages were typically just under 4%, and today they are averaging a touch higher. This shift reflects how prime-linked mortgage pricing has responded to the Bank of Canada’s policy and bond markets over the past year.

In many parts of the country, buyers are already benefiting from:

  • More listings and higher inventory
  • Less competition and fewer bidding wars
  • More time to negotiate price and conditions

This calmer market environment gives buyers the opportunity to be more patient and strategic, especially first-time home buyers or condo purchasers in markets where supply has built up.

Rather than waiting for further rate cuts, buyers may want to focus on whether today’s prices, payment levels and lifestyle needs align with their long-term plans.

“For buyers who may not follow Bank of Canada announcements or bond market expectations, each subsequent announcement where they do not lower rates any further will be further headline news reinforcing the idea that if you have been waiting for rates to stop falling before jumping into the market, we are now at that point,” the Canadian Real Estate Association’s Senior Economist Shaun Cathcart told us.

What sellers should know right now

For sellers, Wednesday’s announcement is another reminder that we’re no longer in a rapidly rising market driven by cheap credit.

Stable interest rates support buyer confidence, but they don’t automatically translate into higher prices. In many markets, buyers are cautious, financing conditions are common, and properties priced above market value can sit for months.

While holding rates removes some uncertainty it also reinforces the importance of pricing to current market conditions, not yesterday’s benchmarks, and a REALTOR® can help you navigate this accordingly using exclusive tools like the MLS® Home Price Index.

What today’s decision means for homeowners and renewals

For homeowners, particularly those approaching a mortgage renewal, Wednesday’s rate hold offers clarity, but not necessarily relief.

Many Canadians who locked in ultra-low mortgage rates several years ago are renewing into higher payments, even after recent rate cuts. Holding the policy rate steady suggests that further meaningful declines in borrowing costs may be limited in the short term.

That makes preparation key. Homeowners nearing renewal may want to compare fixed and variable rate options, and should consider how changes to amortization or payment structure can affect their budgets.

While every situation is different, today’s announcement reinforces that planning early matters more than waiting.

What to watch next: the Bank of Canada’s outlook

In its latest outlook, the Bank of Canada signalled that economic growth is expected to remain modest through 2026, largely due to ongoing trade disruptions with the United States. While these challenges are weighing on jobs and business investment in some sectors, inflation is expected to stay close to the Bank’s 2% target, which is one of the main reasons interest rates are being held steady.

For real estate, the takeaway is relatively straightforward: no major shocks, but no rapid acceleration either.

Canada’s central bank expects residential investment to improve gradually, supported by pent-up housing demand and previously strong population growth—a narrative shared by Cathcart.

At the same time, affordability challenges remain, particularly in large urban centres like Toronto and Vancouver. Housing supply is continuing to increase, though, which is helping ease some market imbalances.

Overall, the outlook points to a housing market that continues to move forward with new builds forecast to remain at elevated levels, but unevenly across regions and property types.

Prairie provinces such as Saskatchewan and Manitoba are expected to see some of the strongest growth over the next two years, building on already lower average prices. Quebec also stands out, with consistent price increases forecast through 2027, reflecting sustained demand and relative affordability compared with Ontario and British Columbia.

By contrast, higher-priced markets are projected to rise more gradually. After 2025 saw a decrease in average prices for Ontario and British Columbia, these two provinces are expected to experience measured growth in 2026 and 2027. This slower pace may create windows of opportunity for buyers focused on major urban centres, but of course, your best option is to consult with a REALTOR® before making your next move.

Tout savoir sur le design universel

Quand vient le temps de concevoir une maison, la notion de design universel ou de conception universelle est un point à prendre en considération pour rendre un environnement accessible au plus grand nombre d’usagers possibles, qu’ils soient à mobilité réduite ou pas. L’avantage de suivre les principes du design universel permet entre autres de pouvoir rester dans sa maison le plus longtemps possible et de favoriser l’autonomie de tous ses occupants. C’est aussi une pratique éthique que devraient avoir les constructeurs de maisons pour que leurs unités puissent être accessibles aux plus de personnes possible. Avec la pandémie, la maison a évolué et est devenue un lieu à vocation multiple, servant d’aire de repos, de bureau et plus encore. Elle doit donc pouvoir être flexible et s’adapter à ses diverses utilisations au fil du temps, comme des parents âgés qui vivent sous notre toit, les enfants qui font l’école à la maison, le télétravail qui demande du calme, etc.

En discutant avec Éric Tremblay, de Gestion Adaptavie, on se rend compte que des aménagements plus inclusifs peuvent changer des vies et cela va bien au-delà de l’invalidité. Lui-même a dû adapter ses espaces il y a quelques années, suite à un accident qui l’a laissé en fauteuil roulant. Le design universel permet d’améliorer le quotidien de nombreuses personnes, quel que soit leur âge ou leur état de santé. L’architecture existante est souvent pleine d’embûches, et pas uniquement pour les fauteuils roulants!

Salle de bains selon les principes du design universel

Cet article a été initialement publié le 22 février 2023 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Les principes du design universel

Le concept a été créé par Ronald Mace, un architecte et designer industriel en fauteuil roulant. En 1997, avec un groupe de professionnels du design, il a élaboré les 7 principes du design universel qui favorisent une cohabitation harmonieuse entre tous les usagers :

  1. Espaces accessibles pour que tous les utilisateurs puissent en profiter et y circuler facilement – une maison plain-pied, par exemple, est plus facilement accessible, quel que soit l’âge des personnes.
  2. Utilisation universelle – qu’ils aient des limitations fonctionnelles ou pas.
  3. Utilisation flexible – concevoir les espaces pour qu’ils puissent répondre aux divers besoins des utilisateurs à divers moments.
  4. Utilisation exigeant peu d’effort physique – prévoir des espaces pour circuler facilement et effectuer les tâches du quotidien efficacement.
  5. Utilisation simple et intuitive – pour que petits et grands puissent comprendre intuitivement comment utiliser les espaces.
  6. Accessibilité de l’information – favoriser l’accès à l’information pour tous, incluant ceux avec des limitations auditives, visuelles ou intellectuelles. Par exemple, des appareils qui peuvent être activés et désactivés avec un claquement de mains.
  7. Utilisation sécuritaire – créer des aménagements sécuritaires, faciles à entretenir.

Maison sans seuil

L’application des principes de design universel

Voici quelques exemples de design universel proposés par la Société canadienne d’hypothèque et de logement et qui sont facilement applicables dans une maison :

  • Installer des ouvertures et des portes plus larges pour qu’un fauteuil roulant puisse circuler.
  • Installer des poignées à levier, car elles sont plus faciles à ouvrir.
  • Au lieu d’un lavabo encastré dans un meuble, installer un meuble-lavabo flottant qui permet à une personne en fauteuil roulant de l’utiliser. Ce type de lavabo facilite aussi l’accès aux jeunes enfants qui utilisent des tabourets, car ils auront plus facilement accès aux robinets. 
  • Laisser de l’espace pour circuler autour des meubles afin de faciliter le passage des marchettes et fauteuils roulants. En plus d’aider les personnes à mobilité réduite, cela sera plus sécuritaire pour les enfants qui ont tendance à bouger vite dans les espaces communs. 
  • Installer des revêtements de sol antidérapants.
  • Placer un banc près de la porte pour déposer des objets pendant que vous ouvrez la porte.
  • Couvrir l’entrée avec un auvent ou un avant-toit pour se protéger des intempéries. Cela préviendra aussi l’accumulation de neige ou de glace pendant l’hiver.
  • Installer des comptoirs à hauteur réglable et aux angles arrondis.
  • Installer des robinets mains libres qui s’ouvrent grâce à un détecteur de mouvement.
  • Dans la cuisine, installer les armoires, les électroménagers et les prises de courant de sorte à en faciliter l’accès.
  • Installer un interrupteur d’éclairage, de télévision et d’autres appareils près du lit pour éviter de devoir se lever pour les éteindre.
  • Laisser de l’espace pour circuler facilement autour du lit.
  • Installer une salle de bains complète au rez-de-chaussée et pas juste à l’étage. 
  • Installer des barres d’appui dans le bain et la douche.
  • Aménager votre buanderie à l’étage principal, pour ne pas devoir monter des escaliers.
  • Opter pour des machines à chargement frontal.
  • Avoir un patio sans marche pour accéder à la cour.

Petite fille sur un tabouret pour accéder au lavabo

Dans une maison à plusieurs étages, s’assurer que tout soit accessible au rez-de-chaussée vous facilitera la vie si vous devenez moins mobile, et vous permettra peut-être de rester dans votre maison plus longtemps. Pour la petite anecdote personnelle, les parents d’une amie qui vivaient à Saint-Sauveur, dans les Laurentides, ont adapté leur maison à la fin de la quarantaine, en prévision de leur retraite. L’idée était d’avoir la chambre principale, une salle de bains, la cuisine et la salle de lavage au rez-de-chaussée pour qu’à leur retraite, le sous-sol et le deuxième étage puissent servir uniquement à leurs enfants et aux amis en visite. Tout a été pensé pour qu’ils puissent vivre pleinement dans leur maison le plus longtemps possible. Ils sont maintenant très fiers d’avoir pensé à rendre leur maison plus accessible, car maintenant ils peuvent en profiter malgré la perte de mobilité. Sans le savoir, ils ont adopté les principes du design universel.

D’autres suggestions de conception universelle peuvent être trouvées sur le site de la SCHL et sur le Réseau national de conception universelle au Canada. 

Inclure, exclure : les négociations possibles (et impossibles) lors de la clôture de la vente

Lorsque vient le temps de clore une transaction immobilière, plusieurs éléments peuvent être négociés : les dates d’achat et de prise de possession, le prix, et évidemment, les inclusions et les exclusions.

En effet, il n’est pas rare, pour une raison ou une autre, qu’un propriétaire-vendeur ou un acheteur souhaite se départir, faire l’achat ou conserver un élément spécifique de la propriété pour des raisons émotionnelles, en raison de la valeur symbolique ou réelle, ou par souci de simplicité.

Nous en avons parlé avec Jeff Lee, courtier immobilier résidentiel chez Engel & Völkers à Montréal.

Négocier les meubles de patio

Cet article a été initialement publié le 02 janvier 2024 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.

Négocier les meubles

Il peut arriver qu’une propriété présente certains attraits qui sont liés à la présence de meubles ou de décorations particulières. « J’ai vendu un condo dans lequel il y avait le premier piano de Corey Hart », raconte Jeff Lee. « Les acheteurs y tenaient, mais c’était évident pour le propriétaire-vendeur que c’était absolument exclu ».

Le plus grand risque, indique Jeff Lee, est que la négociation sur les inclusions fasse échouer la vente principale, soit celle du bien immobilier. C’est pourquoi il recommande généralement à ses clients de négocier les inclusions séparément de la transaction immobilière.

« Perdre une maison de rêve à 1,5 M$ pour une chicane de meubles à 20 000 $, c’est un peu absurde », opine celui qui se spécialise dans la propriété haut de gamme, principalement dans les quartiers centraux de Montréal.

Parmi les exemples d’inclusions et d’exclusions auxquelles on ne pense pas toujours, Jeff Lee évoque les négociations autour de plantes et d’arbres massifs. Il se rappelle du cas particulier d’un escalier central construit autour d’un immense arbre, qui faisait pratiquement partie de la propriété, mais que les propriétaires-vendeurs souhaitaient absolument transplanter dans leur nouvelle demeure. Les acheteurs ont dû trouver, puis faire déplacer ‒ à grands frais ‒ un nouvel arbre pour reproduire l’arrangement. 

Demander de remettre l’apprêt du constructeur

À l’intérieur des murs

Il est de plus en plus fréquent de voir des acheteurs exiger des propriétaires-vendeurs que « tous les trous de cadres soient remplis et les murs repeints », particulièrement dans le cas de copropriétés. Jeff Lee décrit même cette exigence comme un « classique ». Dans certains cas, les acheteurs vont même demander que l’apprêt (primer) du constructeur soit remis.

Plus rares, mais néanmoins de plus en plus fréquentes, des négociations peuvent survenir concernant la domotique. Dans certaines propriétés de luxe, la « salle des machines » sert également de « salle des serveurs ». Certains propriétaires-vendeurs sont frileux de laisser certains équipements électroniques sur place, en raison des risques de cybersécurité.

Ce qui passe à l’intérieur des murs, particulièrement lorsque cela touche les caméras, senseurs, avertisseurs de fumée, systèmes de son et autres innovations technologiques, peut et doit donc être négocié entre les parties.

Comme il s’agit d’installations intra-muros, celles-ci peuvent plus difficilement être négociées « à côté » contrairement à un meuble, une œuvre ou une plante.

Demander de laisser des œuvres d’art sur les murs

Tout est possible

J’ai demandé à Jeff Lee s’il y avait des choses qui ne se demandaient ou ne se négociaient pas. « Non » a été sa réponse spontanée. « C’est la raison pour laquelle les gens font affaires avec des courtiers, pour servir d’amortisseur entre les propriétaires-vendeurs et les acheteurs ».

Ce travail d’intermédiation permet de fixer, pour chaque transaction unique, les paramètres de la négociation et d’identifier les préférences et les objections de chacune des parties. « Pour un courtier, aucune demande [d’inclusion] n’est insultante », rajoute-t-il. « Et si tu ne demandes pas, tu ne sauras pas! ».

Finding the Right REALTOR® for You: 10 Important Questions to Ask

Once you go beyond casually browsing listings on REALTOR.ca, you’re probably going to want to get in touch with a REALTOR®.

And while all REALTORS® are held to the same professional standards, as with anything, you’re going to click with certain people better than others. Plus, you’ll likely want a different REALTOR® if you’re buying a cottage deep in the country compared to buying a sky-high condo in a downtown core.

Here are 10 questions to ask a REALTOR® to help you find the best fit for you and your needs:

  1. What kind of communication can I expect if you were my REALTOR®?
  2. What’s your working style?
  3. Are you well-connected as a REALTOR®?
  4. How much do you know about home renovations?
  5. How are you involved in the community?
  6. Are you on social media?
  7. What’s your professional area of expertise?
  8. What sets you apart from another REALTOR®?
  9. Why did you become a REALTOR®?
  10. Is there anything else I should know about you?

This article was originally published March 30, 2021, and has been updated to ensure the information remains accurate and relevant.

Learn how your REALTOR® prefers to communicate

What kind of communication can I expect if you were my REALTOR®?

No one likes feeling ignored, so finding a REALTOR® who meshes with your communication style is key.

After all, you want to make sure your REALTOR® will have enough time for you, especially if you’re the type who wants to be updated all the time. In that case, you’d want to make sure your REALTOR®’s response time is good for you.

It’s also good to ask how your REALTOR® prefers to communicate. Are they a texter? Emailer? Phone caller? Can you get in touch with them at any time or do they only operate within set working hours? All scenarios are valid, but you’ll want to find someone who operates the same way you do.

Understand the working style of the Realtor

What’s your working style?

Some people prefer a go-getter who’s going to hit the ground running. They’ll push, negotiate, and hustle until you find exactly what you need. Others may take a softer, more relaxed approach and let you navigate slowly, while still advocating on behalf of you and your specific needs. Think of it like a speed boat down the river versus a leisurely paddle board. Both get you to the end, but they’re different levels of intensity. If you need your home sold fast because you’re being relocated for work, the long winding, scenic route may not be for you.

Remember, REALTORS® are given the tools they need to be adaptable. They’ll work with you to find the best system and style, but asking this question can help ensure you’re on the same page from the start.

Ensure the Realtor® is well-connected for referrals, particularly for home inspections and structural engineers

Are you well-connected as a REALTOR®?

Can the REALTOR® provide referrals for home inspectors or structural engineers? Can they confidently recommend local roofers, plumbers, or electricians with reliable track records?

Wendy McAdoo, a REALTOR® and salesperson with Re/Max Hallmark First Group Realty, Brokerage in Kingston, Ontario, says she was “raised in real estate development,” which allowed her to establish a network of industry connections to reliable professionals.

This type of network can come in handy when it comes time to hire other professionals for your home buying experience, and can also help later down the line when it comes to renovating your home or making repairs. Most REALTORS® will have an address book of people to choose from, but if you’re buying a fixer-upper, a REALTOR® who has those specific connections might be a better fit for you.

For older or fixer-upper homes, choose a REALTOR® knowledgeable about project needs

How much do you know about home renovations?

If you’re buying an older home or a place you’re planning on fixing up, having a REALTOR® who understands what needs to go into the project could work in your favour. What do they know about updating knob and tube wiring? What would it cost to replace windows or insulation with higher R-value? What are the permitting requirements in the neighbourhood?

While it’s unrealistic to expect a REALTOR® to provide a bang-on estimate for every whim you might have, they can be a guide and help flag potential issues a home inspector might catch to save headaches in the long run.

Evaluate whether REALTORS® have in-depth knowledge of their communities

How are you involved in the community?

REALTORS® know their communities. Ask your agent about local festivals, neighbourhood associations, after-school programs, doctor’s offices, and even the best place to get a slice of pizza. Your REALTOR® should be able to help you find a neighbourhood that suits your needs, and they can provide support as you settle in after you buy.

Though they’re not obligated to do volunteer and charity work, many REALTORS® also pride themselves in giving back to the communities they live and work in.

For example, Gardner’s brokerage supports community initiatives like the Waterloo Region’s food bank and the Royal LePage Shelter Foundation—the largest public foundation dedicated exclusively to funding women’s shelters and violence prevention programs.

It can be important to some people to find a REALTOR® who matches their own personal community involvement, which is why asking this question may help lead you to the right REALTOR®.

Discover your REALTOR's marketing approach, and operations through their social media use

Are you on social media?

A REALTOR®’s presence on social media can offer real value to clients when used thoughtfully. It provides added transparency, giving buyers and sellers insight into how an agent communicates, markets listings, and engages with their community. Social platforms can also help expand exposure for listings and share timely market insights.

For clients, benefits may include:

  • Greater visibility for a property
  • A clearer sense of an agent’s expertise and personality
  • Local knowledge about neighbourhoods and amenities

Social media isn’t a requirement, but for many clients, it’s a helpful way to build trust and stay informed throughout the buying or selling process.

Choose a REALTOR® with rural experience for insights into land-related matters

What’s your professional area of expertise?

If you’re seeking a farm property or heritage home, both involve unique considerations. Finding a REALTOR® with rural experience can help you refine your search and provide you with educated answers surrounding land surveys, zoning, soil tests, wells, and history of the land. Likewise, a REALTOR® with knowledge of century homes should have current information on local heritage committee grants, exterior renovation allowances, asbestos removal, or estimates for replacing boiler systems and radiators.

If you have specific needs, it can be helpful to understand the REALTOR®’s background and complementary skills.

There are also additional REALTOR® designations to consider. To name a few, REALTORS® can obtain training as a(n):

  • Certified Negotiation Expert
  • Military Relocation Professional
  • Accredited Land Consultant
  • Certified Leasing Officer
  • Senior Residential Appraiser
  • Certified Condo Specialist
  • Certified Luxury Home Marketing Specialist
  • Certified New Home Specialist

Ask your potential REALTOR® about their designations, and how they might benefit you in your sale or purchase.

Check if the realtor emphasizes clear communication and openly advises when a home may not suit your needs

What sets you apart from another REALTOR®?

Lindy Brown, a REALTOR® with Peak Realty, Ltd. in Waterloo, Ontario, is known for dropping tulips off on her client’s doorsteps. It’s an extension of her friendly nature that’s helped her establish quick trust in “a market that you don’t have time to take things slowly in.”

McAdoo relies on clear communication and openly advising clients if a home doesn’t suit their needs. It’s about relationship building that continues long after the sale.

Discover the motivation behind their choice to become a REALTOR®

Why did you become a REALTOR®?

The stories are as varied and colourful as the clients a REALTOR® engages with. Maybe they built and sold doll houses as a kid. Maybe it’s a generational career bloodline. For many, it’s a desire to help others and be an integral part of a life-changing, celebrated purchase. Find a story that resonates with you.

Give your REALTOR® the opportunity to share their own story

Is there anything else I should know about you?

Give your REALTOR® the chance to share their story. Maybe they have a personal connection to the town that you relate to. Maybe they did the same type of move as you (interprovincial, downsizing, etc.) and can offer some first-hand knowledge.

It’s never too early to get in touch with a REALTOR®. Having an expert by your side while browsing listings on REALTOR.ca is the ultimate combination. You get access to information and tools like neighbourhood data, nearby amenities, demographics, and calculators at your fingertips, and, if you have any questions, your REALTOR® is only a phone call, email, DM, or text away!

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Vous envisagez d’acheter une maison? Définissez vos besoins et vos souhaits.

Lorsque vous cherchez à acheter une propriété, qu’il s’agisse de votre premier achat, d’une maison plus grande ou plus petite, ou d’un investissement immobilier, il est important de distinguer vos besoins de vos souhaits. Ainsi, lorsque vous rencontrerez un courtier ou agent immobilier, celui-ci pourra mieux vous aider à trouver une propriété qui correspond à vos attentes et à votre budget.

Vous pensez peut-être vouloir absolument des planchers de bois franc partout dans votre nouvelle demeure, mais vous pourriez en réalité avoir besoin d’une chambre supplémentaire pour accueillir la famille en visite. Il faudra donc faire des compromis. Prendre le temps de définir vos besoins et vos souhaits rendra la recherche beaucoup plus simple, car vous saurez déjà ce qui est essentiel et ce dont vous pouvez vous passer.

Comment distinguer un besoin d’un souhait?

Beaucoup de gens peuvent rédiger une longue liste de besoins et de souhaits, mais comprendre la différence entre les deux est crucial.

Selon Denae McCullough, agente immobilière chez RE/MAX Treeland Realty à Langley, en Colombie-Britannique, « vos besoins sont des éléments indispensables à votre quotidien et à celui de votre famille dans votre prochaine maison ».

Mme McCullough explique que ces besoins peuvent inclure des éléments tels que l’emplacement (trajet domicile-travail, zones scolaires), le nombre de chambres et l’espace nécessaire pour les occupants, sans oublier le type de propriété. D’autre part, elle explique que les souhaits sont des éléments que vous désirez, mais qui ne sont pas forcément essentiels à la dynamique familiale, à votre bonheur ou à votre routine.

Par exemple, vous et votre famille pourriez vraiment vouloir une piscine creusée, mais son coût d’entretien vous ferait dépasser votre budget, alors que vous avez vraiment besoin d’une salle de bain accessible, d’une buanderie au rez-de-chaussée ou d’un garage attenant.

« Les souhaits et les besoins de chacun sont différents, et ce qui peut être extrêmement important pour vous ne l’est peut-être pas pour quelqu’un d’autre. Il est important de communiquer cette liste à votre courtier ou agent immobilier afin d’éviter toute supposition », a déclaré Mme McCullough.

Quand commencer à définir ses besoins et ses souhaits?

Prenez le temps de vous asseoir et de dresser une liste de tout ce qui est important pour vous dans une nouvelle demeure.

N’oubliez pas qu’il n’est jamais trop tôt pour imaginer vos besoins et vos souhaits.

Commencez par les éléments les plus importants (vos besoins), puis descendez vers les éléments moins importants (vos souhaits).

Mme McCullough explique que vous pouvez commencer par noter où vous vivez actuellement et déterminer ce que vous aimez dans votre propriété actuelle, ce que vous aimeriez changer et les « points faibles » de votre quotidien qui pourraient être résolus par une caractéristique ou un équipement de votre prochaine propriété.

Gareth Ian Roberts, agent immobilier chez RE/MAX Hallmark Realty Ltd. Brokerage à Toronto, suggère de tenir une liste à jour dès que vous commencez à envisager d’acheter.

« Commencez à dresser une liste de vos besoins et de vos souhaits afin d’avoir une idée précise de ce que vous recherchez lorsque vous serez prêt à rencontrer un courtier ou agent immobilier, explique-t-il. N’oubliez pas que cette liste est susceptible d’évoluer au fur et à mesure que vous avancez dans le processus. »

Quels sont les éléments que les gens oublient souvent d’inclure dans leur liste?

Il y a certaines choses que les acheteurs ne réalisent peut-être pas qu’ils devraient inclure dans leur liste ou même envisager.

« L’un des éléments que les gens peuvent oublier lorsqu’ils dressent leur liste de souhaits et de besoins est la planification pour les cinq prochaines années ou plus », explique Mme McCullough.

Même si vous espérez déménager plus tôt dans votre prochaine propriété, Mme McCullough affirme qu’il est également utile d’anticiper les désirs et les besoins de votre « futur vous ».

« Si vous souhaitez éventuellement avoir un animal de compagnie, indiquez-le clairement à votre courtier ou agent immobilier afin de ne pas acheter un logement en copropriété soumis à des règlements restrictifs. Si vous souhaitez avoir la possibilité de conserver votre condo lorsque vous aurez besoin d’un logement plus grand, renseignez-vous bien sur les restrictions en matière de location », suggère-t-elle.

Lorsque vous réfléchissez au nombre minimum de chambres dont vous avez besoin, essayez de déterminer si votre avenir inclut des enfants ou des colocataires. Vous voudrez vous assurer qu’il y a de la place pour grandir.

« En anticipant ces critères futurs, vous serez en mesure de déménager parce que vous le souhaitez, et non parce que vous y êtes obligé », explique Mme McCullough.

M. Roberts conseille également d’anticiper. La lumière du soleil, le rangement et le déneigement sont autant d’éléments à prendre en compte, dit-il.

« Parfois, selon l’endroit où ils vivent, les gens ne réalisent pas à quel point il faut pelleter la neige en hiver, souligne-t-il. Un stationnement couvert est certainement un élément important. Mais, selon la ville où vous vivez, cela peut être un compromis facile à faire, et une simple place de stationnement pourrait répondre à vos besoins. »

Comment votre courtier ou agent immobilier peut-il vous aider à préciser votre liste de besoins et de souhaits?

Pour l’achat d’une propriété, M. Roberts affirme qu’un courtier ou agent immobilier à l’écoute, capable d’expliquer ce qui est réaliste et ce qui ne l’est pas, vous aidera à préciser votre liste afin de mener une recherche plus ciblée et plus efficace, privilégiant la qualité à la quantité.

« En qu’agent immobilier, il est essentiel de connaître nos clients et leur mode de vie pour les aider à réduire leurs souhaits et à définir leurs besoins, explique-t-il. Lors des visites de propriétés, nous travaillons ensemble pour peser le pour et le contre des différentes configurations des propriétés et des besoins et des souhaits qu’elles offrent. »

Mme McCullough ajoute qu’il est également judicieux que vous et votre courtier ou agent immobilier effectuiez des recherches sur le marché local, que vous suiviez et consultiez les offres disponibles sur REALTOR.ca et que vous visitiez des maisons ouvertes avant de vous lancer sérieusement dans votre recherche. En découvrant de nouveaux quartiers et en vous faisant une idée des différentes configurations, finitions et âges des propriétés, vous serez mieux à même de réduire ou d’allonger votre liste.

Le meilleur conseil est de commencer par noter ce que vous voulez et ce dont vous avez vraiment besoin. Au fur et à mesure que la liste s’allongera, vous commencerez à comprendre le type de maison que vous devriez rechercher et les attentes que vous devriez avoir, ce qui facilitera encore plus le processus de recherche pour vous et votre courtier ou agent immobilier.

10 Easy Rental-Friendly Home Upgrades That Actually Work

A home feels welcoming when it reflects how you live in it. Often times, it’s the small details that make the biggest difference, and lucky for you those typically don’t come with a huge price tag or a ton of remodeling work. Whether you rent or own, thoughtful home upgrades can shape how a space looks, feels and functions on the daily.

Renting doesn’t mean putting your personal style or comfort on hold. With the right approach, simple upgrades can help refresh your space, improve functionality and make it feel more like home, all without permanent changes. From clever organization to subtle visual updates, renter-friendly improvements are designed to work within the flexibility that rental life requires.

The most effective rental upgrades focus on easy-to-reverse solutions that still make a noticeable impact. Peel-and-stick finishes, lighting swaps and smart storage ideas can elevate your space while staying practical and adaptable over time.

Best rental friendly home upgrades

Here are 10 easy, rental-friendly home upgrades ideas that deliver real results with minimal effort.

1. Peel-and-Stick Wallpaper

Peel-and-stick wallpaper is one of the simplest and fastest ways to add personality to a rental unit. Use it for an accent wall, behind a desk, or inside shelving to bring colour and texture into your space without permanent changes.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
Tempaper Noir & Metallic Gold Peonies Removable Peel and Stick Floral Wallpaper $46.38
GaliGali Floral Peel and Stick Wallpaper $39.99
Vintage Floral Peel & Stick Wallpaper $58.99
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

2. Peel-and-Stick Floor Tiles

If the floors have seen better days, peel-and-stick tiles can make a noticeable difference. They are a simple, renter-friendly option for kitchens, bathrooms or entryways, and they can be removed cleanly when your lease ends.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
FloorPops 12-in by 12-in Blue Ezra Vinyl Peel & Stick Floor Tiles$28.89
Art3d Peel and Stick Floor Tile Vinyl Wood Plank 5 m², Deep Gray, Rigid Surface Hard Core Easy DIY Self-Adhesive Flooring$96.56
Achim Home Furnishings VFP2.0SS10 3-Foot by 6-Inch Tivoli II Vinyl Floor Planks, Spruce Silver, 10-Pack$57.44
Art3d Peel and Stick Wall Tile for Kitchen Backsplash $34.17
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

3. Command™ Hooks and Picture Hanging Strips

Say goodbye to nails, thumbtacks, screws and drywall anchors. Command™ hooks and strips are essential for renters. They allow you to hang artwork, mirrors, keys, and accessories without creating a hole in the wall, making them one of the easiest home upgrades available.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
Command™ 20 Lb XL Heavyweight Picture Hanging Strips $19.11
12 Pack Garage Hooks Heavy Duty Utility Steel with Anti-Slip Coating Wall Mount Storage Organizer$31.98
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

4. Plug-In Wall Sconces and Lamps

The right lighting can completely change a room. Plug-in wall sconces and statement lamps add warmth and style without altering electrical fixtures, making them ideal for rental spaces.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
Globe Electric 44681 1-Light Outdoor Indoor Wall Sconce, Matte Black$65.97
RGB Smart Corner Floor Lamp (2 Pack)$109.99
TRLIFE Plug In Wall Sconces (2 Pack)$84.99
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5. Tension Rod Shelving and Storage

Tension rods can create extra storage areas where none existed before. Use them under sinks, in closets, or between walls to add shelving or organization without drilling or adding hardware.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
Umimile Adjustable Tension Curtain Rod (51–145") $66.99
Amazon Basics No Drill Easy Install Sturdy Shower Curtain Tension Rod, Adjustable Length $32.71
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6. Cabinet Hardware Swap

Swapping cabinet knobs and drawer pulls is a small update that makes a noticeable difference. Keep the original hardware stored safely so it can be reinstalled before moving out.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
Asidrama 10 Pack Brushed Brass Kitchen Cabinet Knobs $34.19
10 Pack Antique Brass Kitchen Cabinet Knobs $32.99
Asidrama Brushed Brass Cabinet Knobs (10-Pack)$36.99
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7. Area Rugs and Runners

Area rugs define spaces, add warmth, and cover flooring you may not feel fits your vibe. They are also especially useful in open-concept rentals and high-traffic areas.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Product DetailsPrice (CAD)
5x7 Washable Modern Area RugNeutral abstract rug with a soft, low-profile design and non-slip backing, ideal for living rooms or bedrooms.$69.99
KOZYFLY Boho Hallway Runner 2x5Washable cotton runner with non-slip backing, perfect for kitchens, hallways, or entryways.$53.70
Boho Vintage Area Rug 5x7Ultra-soft, machine-washable rug with a low-pile vintage look for living rooms or dining spaces.$89.99
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

8. Smart Lighting

With smart bulbs, lighting can be customized to match the time of day or mood. They screw into existing fixtures and make it easy to improve comfort and efficiency in a rental. Smart bulbs allow renters to adjust brightness, colour temperature, and schedules from an easy-to-use app.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Product DetailsPrice (CAD)
Philips Hue A19 Smart BulbFull color smart bulb with voice control.$64.99
Govee Smart Light Bulbs (2 Pack)Color changing bulbs with app and voice control.$23.99
Sengled Smart Bulb Starter KitSoft white smart bulbs with hub included.$49.99
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

9. Showerhead Swap

Few upgrades improve your day faster than a better shower. A new showerhead installs quickly, boosts comfort and can be swapped back to the original without any hassle.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
SparkPod High Pressure Rain Shower Head$69.95
MakeFit Dual Rain Shower System$59.99
10-Mode High Pressure Handheld Shower
$39.99
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

10. Declutter and Organize for Instant Impact

When a space works better, it feels better. Decluttering and organizing is one of the most effective home improvement strategies, for renters and owners. Storage bins, drawer dividers, and closet organizers can dramatically improve how your space functions.
Here are a few renter-friendly options available on Amazon.ca:

Product Name Price (CAD)
Vtopmart Stackable Storage Drawers (4 Pack)$49.99
Utoplike Bamboo Drawer Dividers (4 Pack) $33.98
Rubbermaid Configurations Deluxe Closet Kit$275.07
Budding Joy 90L Under Bed Storage Containers $34.99
Note: Prices may vary. Always verify current pricing on Amazon.ca before purchase.

Why Renter-Friendly Home Upgrades Make a Difference

Making a rental feel like home doesn’t require major renovations or expert skills. With a thoughtful approach, renter-friendly upgrades can improve both the look and function of your space without putting your damage deposit at risk.

Simple updates like temporary finishes, flexible lighting and smart storage solutions make it easier to adapt your home to the way you live. Whether you’re creating a more comfortable living room, a more efficient kitchen or a better-organized entryway, these changes are designed to work with rental living, not against it.

When you focus on the right upgrades, home improvement as a renter becomes about possibilities rather than limitations. A few well-chosen updates can make everyday life more enjoyable and help your space feel welcoming, intentional and truly your own.

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* This blog post was created with the assistance of AI technology.

Calme dans les ventes résidentielles pour terminer 2025, et perspectives pour 2026

C’était un peu inattendu.

Après plusieurs mois de hausse ou de stabilisation des ventes résidentielles, le nombre de transactions a reculé de 2,7 % en décembre par rapport à novembre, et de 4,5 % par rapport à l’année dernière, selon les plus récentes données sur le marché immobilier publiées par L’Association canadienne de l’immobilier (ACI).

Bien entendu, même si les prévisions indiquaient une hausse des ventes résidentielles en fin d’année, rien n’empêche que le marché s’anime à nouveau lorsque la neige fondra.

« Il serait prudent que les observateurs du marché résistent à la tentation d’établir un lien direct entre les résultats de la fin de 2025 et ceux du début de 2026, explique Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. On s’attend plutôt à ce que les ventes recommencent à grimper à l’approche du printemps, et qu’elles suivent à nouveau la tendance à la hausse observée au printemps, à l’été et au début de l’automne de l’année dernière. »

Avant que nous passions aux prévisions des prix et des ventes pour 2026, voici ce que vous devez savoir sur les marchés immobiliers canadiens actuels :

  • En décembre, les ventes résidentielles nationales ont diminué de 2,7 % d’un mois à l’autre.
  • Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 2 % d’un mois à l’autre.
  • À la fin de décembre 2025, 133 495 propriétés étaient inscrites à la vente dans l’ensemble des systèmes MLS® au Canada, ce qui représente une hausse de 7,4 % par rapport à la même période l’année dernière.
  • Le prix moyen non désaisonnalisé des propriétés à l’échelle nationale était de 673 335 $ en décembre 2025, soit pratiquement inchangé (-0,1 %) par rapport à décembre 2024.

Pourquoi les ventes résidentielles ralentissent-elles au Canada, et cette tendance devrait-elle se poursuivre?

La situation n’a pas changé. Les Canadiens voulaient des taux d’intérêt plus bas (✅), des prix plus abordables (✅) et plus d’options (✅). Cependant, l’incertitude économique qui règne depuis le printemps dernier a fortement pesé sur les acheteurs de propriétés canadiens, en particulier dans les plus grands marchés du pays, comme Vancouver, Calgary, Edmonton et Montréal.

Toronto est un bon exemple. Selon la Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), seulement 62 433 propriétés ont été vendues à Toronto l’année dernière, ce qui représente le plus faible nombre de ventes résidentielles depuis 2000.

« Le rétablissement des relations commerciales et les projets nationaux de croissance économique à grande échelle seront essentiels pour relancer les ventes résidentielles, a déclaré Jason Mercer, directeur principal de l’information à la TRREB. Les ménages de la région du Grand Toronto doivent être confiants envers leur sécurité d’emploi avant de s’engager à verser des mensualités hypothécaires à long terme, même dans ce marché plus abordable. »

Vancouver, le deuxième parmi les plus grands marchés canadiens, a également enregistré une baisse importante des ventes résidentielles, qui ont atteint leur plus bas niveau depuis plus de 20 ans. Selon la Greater Vancouver Association of REALTORS® (GVR), les ventes résidentielles totales dans la région se sont élevées à 23 800 en 2025, soit une baisse de 10,4 % par rapport aux 26 561 ventes enregistrées en 2024.

« Le point de départ était très faible (pour 2025), et voilà pourquoi les ventes sont globalement en baisse. Même si la reprise, la tendance à la hausse, que nous avions prévue s’est produite, elle a été largement freinée par le choc tarifaire », explique M. Cathcart dans le plus récent Rapport sur le marché de l’habitation de l’ACI (en anglais seulement).

M. Cathcart suggère que, puisque tout est en place, les marchés immobiliers pourraient rebondir assez rapidement au printemps.

« Il faut garder à l’esprit que le nombre de nouvelles inscriptions a diminué au cours de six des sept derniers mois, et que le nombre total d’inscriptions sur le marché n’augmente pas, mais qu’il diminue depuis mai en raison de la hausse des ventes. Le marché actuel pourrait donc connaître un revirement assez rapide si de nombreux acheteurs reviennent sur le marché ce printemps, ce qui correspond à nos prévisions. »

Les propriétés seront-elles plus abordables en 2026?

Selon les plus récentes prévisions trimestrielles de l’ACI, le prix moyen national d’une propriété devrait augmenter de 2,8 % comparativement à 2025, pour passer de 679 543 $ à 698 881 $.

Cependant, l’abordabilité continue de varier considérablement d’une région à l’autre. Il est prévu que les provinces des Prairies, comme la Saskatchewan et le Manitoba, enregistrent certaines des plus fortes croissances au cours des deux prochaines années, en raison de prix moyens déjà plus bas. Le Québec se démarque également, en raison de la hausse constante des prix prévue jusqu’en 2027, qui reflète une demande soutenue et une certaine abordabilité comparativement à l’Ontario et à la Colombie-Britannique.

Par contre, il est prévu que les marchés où les prix sont plus élevés affichent une hausse plus progressive. En effet, si les prix moyens ont diminué en Ontario et en Colombie-Britannique après 2025, une croissance modérée est attendue dans ces deux provinces en 2026 et 2027. Ce ralentissement pourrait créer des occasions intéressantes pour les acheteurs qui s’intéressent aux grands centres urbains. Bien entendu, la meilleure option consiste à consulter un courtier ou agent immobilier avant de passer à l’action.

« Même si nous restons encore un peu dans la période calme de l’année, le marché printanier approche à grands pas. On s’attend à ce que la demande refoulée depuis quatre ans, ainsi que les taux d’intérêt qui sont actuellement aussi bas qu’ils peuvent l’être, soient favorables au marché, a dit Valérie Paquin, présidente du conseil d’administration de l’ACI de 2025-2026, et courtière immobilière à Blainville, au Québec. À moins que d’autres événements majeurs susceptibles de créer de l’incertitude se produisent, nous devrions connaître un marché plus actif cette année. Pour prendre une longueur d’avance sur vos projets immobiliers de 2026, contactez un courtier ou agent immobilier local. »