As for what that means for mortgage lending, Shaun Cathcart, Senior Economist at the Canadian Real Estate Association (CREA), predicts primary-based mortgage payments will continue to rise dramatically until the Bank of Canada (BoC) reaches its terminal rate.
Variable rate mortgages will hit their ‘trigger rate’
“The ‘terminal rate’ as it’s called, meaning where they’re expected to stop, has gone from 3.5% (they’re at 3.25% now) on the overnight rate back in the spring to closer to 4.5% now,” writes Cathcart. As such, those carrying variable rate mortgages are now facing their “trigger rates,” meaning those borrowers will face higher monthly payments if interest rates remain high.
In December 2022, Canada’s inflation rate fell 0.6% from the previous month to 6.3% which will certainly inform the BoC’s next interest rate decision scheduled for January 25, 2023. If more hikes happen this year, variable rate mortgage carriers will not only find themselves with high monthly payments to cope with, but those payments are likely to cover more interest and less of the loan’s principal amount, translating to a longer payback period overall.
Meanwhile, data from the British Columbia Real Estate Association (BCREA) forecasts the average Canadian variable mortgage rate will rise to 6.35% in the first half of 2023, decreasing “only slightly” to 6.1% in Q3 2023 and 5.85% in Q4 2023.
Fixed rate mortgages ‘not safe for the next five years’
At present, variable rate mortgages have higher monthly payments than fixed rate mortgage payments. However, Cathcart cautions “those with fixed rate mortgages are not safe for the next five years.”
He continues, “[fixed rate mortgages] come up for renewal every day. People paying attention are rightfully worried. People who have not been paying attention could be in for some serious sticker shock.”
According to data from Ratehub, the five-year fixed rate in 2018 was 2.94%. At the end of 2022, it had increased to 4.54%. For a $400,000 mortgage on a 25-year term, this would mean monthly payments increased from $1,881 to $2,223.
Predicting where rates are heading in 2023 will continue to be a challenge given the uncertainty of the economy and real estate market, which will leave fixed-rate carriers to speculate where the market might be headed and whether it’s more prudent to lock in a short- or long-term fixed rate.
New borrowers may bite the bullet… or find themselves priced out
Substantial rate hikes are most likely behind Canadians, and consumers have had some time to adjust their spending and home buying budgets accordingly. If prospective buyers return to the market, things could heat up once again as low inventory continues to be an issue across Canada.
Of course, depending on the Bank of Canada’s next moves, things could go another way. The high cost of borrowing could also keep prospective buyers on the sidelines, which could serve to lower demand, curb competition, and soften Canadian housing markets. It’s truly too soon to tell.
In any case, Canada’s population is rapidly growing and housing demand isn’t going anywhere. Instead, demand will likely be absorbed in the rental market, according to Cathcart.
“In that sense, this is a continuation of the same story—those who got into the market early are unlikely to be affected by rapidly rising rates and are also unlikely to see the value of their properties decline all that much from the peak. Meanwhile, those who bought recently at elevated prices, and those in the rental market, may be in for a tougher ride over the next few years.”
If you’re thinking of buying or selling this year, be sure to work with a local REALTOR® to get their professional expertise on what’s going on in the market where you live (or might like to), and what your best options are.
Everyone has questions about real estate, as it’s likely the largest financial investment we’ll ever make in our lifetime. While the experience of buying or selling a home is no doubt exciting, it can, at times, become overwhelming. This is why we’ve turned to the experts. We collated some of the most frequently Googled real estate questions and asked REALTORS® for their answers. Think of this article as your go-to guide for a more in-depth understanding of the most popular questions related to buying or selling a home.
Common questions asked when selling a home
Why do I need a home inspection?
“A pre-purchase home inspection is always a good idea whether it is required by your lender or not,” says Elisha Roberts, a salesperson and REALTOR® in Red Deer, Alberta. “It allows you as a buyer to ensure the house you have written an offer on doesn’t come with any unforeseen issues—often of great expense.”
“Home inspectors look for structural issues, the condition of mechanical systems and much more. If something is discovered, it provides you with an opportunity to address the issue to your satisfaction before proceeding with the purchase, such as amending the purchase price or asking for the seller to repair the issue and provide proof. Once an issue is uncovered, the seller will have to disclose to any other interested parties if your offer does not go firm. In my experience, most sellers are willing to work together to ensure a fair outcome for everyone involved in the transaction.”
Why can a seller reject my offer?
“Sellers are not obligated to accept an offer,” says Jessica Kee, a salesperson and REALTOR® from Toronto, Ontario. “There are a number of reasons why a seller may not find an offer acceptable to them—price, closing date, conditions in the offer. They may, however, counter back or politely decline if the gap is too far apart.”
Location, location, location: neighbourhoods and streets vary in value, so understanding these pros and cons is vital to accurately assessing value.
Size of home: homes with more livable square footage are generally worth more.
Age and condition of the home: a well-kept and maintained home is typically more desirable for buyers.
Recent updates or upgrades to the home: do buyers have to worry about an old roof, windows and heating, ventilation and air conditioning? If not, and in general, the fewer major items that require replacement or repair, the greater value held in the buyers’ mind.
Supply and demand for homes and neighbourhood: what are the recent comparable sales in the neighbourhood, specific street, etc.? Are there trends that suggest the area is in more demand? If so, this can be a factor that assists in a higher assessed value.
“Simply put, a conditional offer is certain conditions that must be met by the buyer during the conditional period and, if not met, the deal becomes null and void and the deposit is returned to the buyer,” clarifies Kyte. “Common conditions placed in offers to protect buyers and allow time for proper due diligence are; financing, inspection, insurance, solicitor review and, for condominium properties, the solicitor’s review of the status certificate. As a general note, anything can be added as a condition or clause, to an agreement of purchase and sale, as long as parties to the agreement agree.”
How long will it take to sell my home?
“Selling timeframes vary from province, city and local market,” Kyte points out. “Knowing the average days on the market it takes to sell similar properties is information that needs to be provided to sellers and buyers, to ensure their expectations are in line with their current market.”
As an example, Kyte details that, “in the Ottawa real estate market, the average days on market for residential properties in December 2022 was 38 days. This can vary based on the property’s list price, location, condition of home, and marketing. The number of days it takes to sell a home has dramatically increased from 12 days in 2021, the peak of the market, and is now climbing to a more “normal” range that is consistent with pre-pandemic ranges.”
When is the best time to sell my home?
Rashedy Lewis, a salesperson and REALTOR® from Toronto, says, “Most sellers believe the best time to sell their home is between May to July. However, in my opinion, there’s no ‘best time’ to sell your home. Each homeowner has a different reason why they want to sell.”
Lewis continues, “Once you’ve decided to place your home on the market, you should check to see what improvements can be made prior to selling, as this can help you get more money for the resale value.”
Lewis suggests beginning the process by “decluttering and cleaning the home and once these are done, inspect your floors, walls, bathroom(s), and kitchen as these are the main selling features of the house. Homeowners should also check windows, doors, furnace, and their roof to ensure that they are in good working condition.”
Lewis concludes that “in my view, once these are accomplished, it helps to attract buyers and sell at a good price.”
“In order to qualify for a mortgage, you’ll need to have the necessary down payment, show proof of employment, and proof of income along with your credit score,” says Lewis. Above all, you’ll need to be able to prove to the lender you can afford the amount you’re asking to borrow and all future monthly payments. Your income stability, as well as your debt service ratio, will be assessed.
In fact, there are four Cs when it comes to navigating the road to obtaining a mortgage and these include capacity, capital, collateral, and credit. What’s your capacity to pay back the loan on time every month? What money, savings, or investments do you have readily accessible? What is the value of the property you’re wanting to purchase and will it be enough to cover mortgage debts if payments are missed? Do you have a good credit score and a history of paying bills on time? Again, lenders want proof of stability.
Common questions asked when buying a home
How much of a down payment do I need to buy a home?
Kee explains, “The minimum down payment requirement for anyone buying a home to live in is 5% on a home up to $500,000. Anything after that is 10% on the portion above $500,000. So, if it’s a $600,000 home, the minimum down payment is $35,000. For someone looking to buy an investment property, it’s 20%.”
There are different savings plans and incentive programs available to those looking to buy a home, especially if you’re a first-time home buyer. Get in touch with a financial planner to understand your options and see what you’ll need to do to save for a down payment.
How long does it take to buy a home?
“The time required to purchase a home varies,” says Roberts. “I always recommend that my clients obtain a pre-approval prior to initiating their home search. Once the perfect property is found it can take anywhere from about one week to several months for the closing process and for you to take possession. The variance is based on the seller’s limitations around possession date or acceptance of a proposed possession date in the offer to purchase.”
“Any conditions that need to be satisfied prior to a firm sale like a home inspection or financing condition will add to the transaction time,” Roberts adds. “It’s important to note the lawyers required to complete the transaction may require some time to complete this on your behalf, so it’s a good idea to check in with them to determine their required lead time based on their current workload.”
Do I need a REALTOR® to buy a new-build?
Kee explains using a REALTOR® when buying pre-construction “isn’t mandatory, but it’s highly encouraged”—especially since, as a buyer, you don’t pay commission, meaning having a REALTOR® on your side is a free benefit.
“Builders may have their own sales people, but don’t forget their number one goal is to sell the project for the builder and often with the terms favourable to the builder,” he says. “Your REALTOR® will guide you through the process, may show you other options, and negotiate the contract most favourable for you.”
Why should I work with a REALTOR®?
Asking the right real estate questions, and seeking answers from a trusted team of professionals will put your mind at ease.
“Experienced REALTORS® provide a lot of value to their clients whether buying or selling a home,” Roberts explains. “We know the market area and can help you avoid costly mistakes in regards to contract errors/omissions and provide relevant market data. We also have networks of trusted professionals who are used time and time again that we know will do an exceptional job. I’ve narrowed down my lists of professionals I recommend to my clients and I provide that information to them depending on their area.”
An online search can be a great starting point to get information, but you can trust the expertise of REALTOR® when it comes to the entire home buying or selling experience! Find a REALTOR® in your area, or get a referral from someone you trust, and they’ll be happy to answer all your real estate questions.
You’ve loved your home but are ready to move on. How much should you list it for? Although a casual observer might believe a listing price is an arbitrary number, many factors are taken into consideration when pricing, including market conditions, historical data, location and amenities. Overprice a property and it could linger, unsold, for months. Undervalue it, and you’re leaving money on the table. While getting a home appraisal can give you an idea of your property’s worth, pricing a home is part science and part art, so we asked a REALTOR® to break down that process.
“When I’m asked to price a property, there are many aspects involved and lots of fine-tuning,” says David Stevens, a REALTOR® with Royal LePage Coast Capital Realty in Victoria, British Columbia. Some considerations include:
Current local market conditions
Pricing a home should include looking at the current market conditions and trends in your area. Knowing how many properties with similar features are up for sale and how fast they’re being snapped up can help determine how a property should be priced.
“This takes into account the ability of active buyers and their buying power or capability,” adds Stevens. “Comparable current and sold listings are an invaluable source of information to look at when pricing, because sold property prices can always be relayed to any buyer or seller by their REALTOR®.”
When there’s low inventory in a neighbourhood, this can create a seller’s market with more competitive listing prices, while a bunch of homes for sale may require lower asking prices and indicate it’s more of a buyer’s market.
Location
“Sought after neighbourhoods near well-respected schools will typically demand a higher price tag,” explains Stevens.
Remember: even homes on the same street can differ in price—if one side of the street backs onto a body of water, for example, those homes could be priced higher.
Size and layout
A home’s layout can also factor into its pricing; most families in his market look for three or more bedrooms on one level, notes Stevens.
“The square footage of a home and land size also influences the value of a property,” he says. “Depending on the area and the buyer trend in an area, aspects like privacy or usable land play a role.”
Age and condition of the house
How old a property is, and whether it has or needs major updates, including windows, roof, kitchen, bathrooms, and mechanical systems all factor into pricing.
“When the major components of a home have been updated or replaced, many buyers see that as a long-term investment they will not need to spend money on,” explains Stevens.
DIY projects gone wrong can be detrimental in obtaining top dollar because substandard work will decrease your home’s appeal and, therefore, the price, he adds.
Bonus spaces
A home with an in-law suite or additional income potential can be important as it gives the buyer flexibility with their financing and buying capability, he adds.
“Within urban communities, it may be hard for a buyer who wants a detached workshop or a studio. This is considered special and not easy to find, so it must be taken into consideration when pricing.”
Seller’s motivation
REALTORS® also take a seller’s motivation into account when pricing a property. For example, if a seller has an accepted offer on another property, or they’re being transferred out of town, they may ask for a compelling listing price to attract more buyers, says Stevens.
What is the MLS® Home Price Index and how does it work?
REALTORS® have a powerful tool at their disposal—the MLS® Home Price Index(MLS® HPI). It provides a more precise picture of home price trends by gauging prices for the market as a whole, and prices for specific housing categories. This information allows them to do a comparable market analysis, where they learn what other similar homes have recently sold for, which gives them solid indicators on how to price your property.
Because this data can change from month to month, it’s important to use an accurate tool that tracks prices to get the latest information.
“Ultimately, the pricing of a home is the seller’s decision with the help of their REALTOR®,” says Stevens. “The goal is to price the property to attract serious buyers and to prevent an extended period of time on the market that may ultimately come at a cost.”
Working with a REALTOR® to price your home gives you peace of mind that you’re setting yourself up for success with the advice and expertise of a professional.
Vous partez dans le Sud pour l’hiver? Avant de fermer votre chalet trois saisons, voici un aide-mémoire pour partir l’esprit léger. Si votre chalet n’est pas isolé pour l’hiver, plusieurs choses sont à mettre en place pour que tout soit impeccable au moment de votre retour. Tout ça, sans trop d’efforts, mais en ne laissant rien au hasard.
Aviser ses assurances
Avant de partir, pensez à signaler à votre assureur toute absence prolongée. Rangez aussi à l’abri des regards les objets les plus tentants. Enfin, prenez des photos du contenu du chalet, notamment des biens les plus précieux. En cas de dommages et de réclamation, la procédure en sera grandement simplifiée.
Vérifier l’étanchéité du toit
Avant de fermer le chalet pour l’hiver, faites une inspection du toit et effectuez, si nécessaire, les réparations afin d’éviter les infiltrations d’eau en votre absence. Vous pouvez aussi souscrire à un contrat de déneigement du toit au moins une fois durant l’hiver afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Couper l’eau et vider les tuyaux
Pour éviter que les tuyaux ne gèlent, il est conseillé de fermer l’arrivée d’eau du chalet pour l’hiver. Prenez toutefois bien soin de drainer tous les tuyaux jusqu’à ce qu’il n’en sorte plus rien lorsque vous ouvrez les robinets. Vous pouvez aussi verser de l’antigel à plomberie dans les tuyaux de vidange des lavabos, de la baignoire, et de la douche et dans la cuvette de toilette.
Chauffer le chalet au minimum
Régler les thermostats à une température comprise entre 7 et 10 degrés aidera à prévenir le gel et l’éclatement des tuyaux. Tout chauffage au gaz devrait aussi être éteint avant de partir. Et n’oubliez pas de débrancher la bonbonne de propane du BBQ et de la ranger au cabanon en attendant le retour des beaux jours.
Verrouiller aussi les fenêtres
On verrouille les portes, mais on oublie souvent les fenêtres et cela, les voleurs le savent! Sceller certaines fenêtres — surtout celles de la véranda — où passent les courants d’air est aussi une bonne idée pour prévenir l’entrée de neige à l’intérieur. Assurez-vous également que tous les stores ou rideaux sont fermés.
Vider le garde-manger
Pour éloigner la vermine, évitez les tentations que représente un garde-manger trop plein. Pourquoi ne pas organiser un dernier souper de « restants » avec les copains avant le départ?On peut aussi disposer des feuilles assouplissantes parfumées dans les placards, car la forte odeur dissuade les bestioles indésirables.
Débrancher les équipements énergivores
Couper tous les éléments du panneau électrique n’est peut-être pas la meilleure idée, car vous voudrez certainement que la pompe du puisard continue son travail en cas de refoulement. Débranchez toutefois le frigo et le congélateur — vidés au préalable — le four à micro-ondes, le lave-vaisselle de même que la laveuse-sécheuse.
Fermer le clapet de la cheminée
Fermer le clapet de ventilation du foyer est un oubli fréquent. De plus, beaucoup de cheminées ne sont pas protégées par un faîte sur le toit. Saviez-vous que les ratons laveurs femelles aiment bien s’installer au niveau du clapet de la cheminée pour donner naissance à leurs bébés? Assurez-vous que votre cheminée soit inaccessible. Il est aussi recommandé de faire ramoner sa cheminée par un professionnel.
Fermer les soupiraux
Certaines bestioles peuvent aussi accéder à votre sous-sol par des trous dans la fondation ou par les soupiraux. Bloquer les soupiraux en hiver est aussi une bonne façon d’isoler le sous-sol et d’éviter que les tuyaux gèlent si vous avez choisi de garder le chauffage au minimum durant votre absence, ou si les tuyaux ont été mal drainés.
Simuler une présence
Un détecteur de mouvement surprendra toute personne dont la présence n’est pas désirée. Vous pouvez aussi choisir de garder quelques veilleuses allumées à l’intérieur en permanence. Autre possibilité : programmer l’éclairage nocturne automatique de la porte d’entrée principale ou celui du lampadaire de rue. Si vous avez le budget, octroyez un contrat sporadique de déneigement pour l’hiver. Les voleurs seront assurément confus.
Dernier conseil? Avant de partir, assurez-vous d’avoir tout fermé à clé.
Que ce soit pour évaluer l’état d’une propriété avant de déposer une offre d’achat, ou avant de vendre la vôtre, un courtier ou un agent immobilier détenteur du titre REALTOR® vous recommandera toujours une inspection rigoureuse et professionnelle.
Cet examen, qui doit être réalisé par un professionnel certifié, est une étape essentielle, tant pour obtenir des informations pertinentes à la prise de décision que pour vous assurer une paix d’esprit, et pour vous éviter des conséquences économiques désastreuses.
Quand dois-je faire appel aux services d’un inspecteur en bâtiment pour l’évaluation d’une propriété?
Une évaluation de votre propriété peut être réalisée en tout temps si vous le souhaitez, par exemple pour planifier des travaux et prévoir le budget approprié. Il existe aussi des situations où il est absolument essentiel de prévoir l’inspection d’une propriété :
Avant de vendre :afin d’obtenir une évaluation de l’état des lieux complète et objective, de mieux évaluer le prix, de bien cibler les acheteurs potentiels, et de prévenir les litiges onéreux.
Avant de déposer une offre d’achat sur une propriété :; afin de réviser votre offre si besoin, et d’être informé en toute transparence de l’état réel des lieux, et des travaux à prévoir.
Avant la livraison d’une maison que vous avez fait construire :; afin de vous assurer que le constructeur a respecté le contrat et que les normes de construction ont été respectées.
Avant d’accepter une maison en héritage :; afin d’évaluer le leg immobilier. En effet, si le rapport d’inspection indique que les travaux sont plus onéreux que la valeur de la propriété, vous pouvez renoncer à la succession.
Sur quels critères doit-on se baser avant de retenir les services d’une entreprise d’inspection en bâtiment?
Le délai de réponse.
La formation et la certification de l’inspecteur par un ordre professionnel.
La garantie d’une assurance contre les erreurs, fautes et omissions.
La rapidité de livraison du rapport complet (certaines entreprises livrent le rapport dans les 24 heures qui suivent l’inspection).
Quels sont les éléments qui doivent être examinés lors d’une inspection?
La structure du bâtiment, sa solidité, sa consolidation éventuelle.
Les composantes du bâtiment : matériaux, revêtements extérieurs et intérieurs.
Le niveau d’humidité général, les infiltrations dans les murs, la condensation dans les fenêtres.
L’état de la plomberie, des drains, et de la fosse septique, le cas échéant.
L’état du système électrique.
La composition du sol du terrain, l’analyse de la nappe phréatique, la contamination possible.
Vous pouvez également consulter votre inspecteur pour établir les priorités des travaux à effectuer.
Dois-je être présent lors de l’inspection?
Ce n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé d’être sur les lieux, ne serait-ce que pour profiter de la présence d’un expert afin de poser des questions spécifiques à vos besoins.
Combien de temps dure une inspection ?
Selon la localisation de la propriété, ses dimensions, et son âge, l’inspection peut prendre entre quelques heures et deux jours.
Certains éléments comme une piscine intérieure, ou une inspection de la tuyauterie avec une caméra, peuvent ajouter du temps à l’inspection.
Une chose est certaine, prendre le temps de faire faire toutes les analyses recommandées par votre inspecteur, ou par votre courtier ou agent immobilier membre de l’ACI, peut vous éviter bien des déboires… et des dépenses !
En quoi mon courtier ou agent immobilier peut-il m’être utile lors d’une inspection?
L’expérience de votre courtier ou agent immobilier peut toujours vous être utile, que ce soit lors de la préparation à l’inspection et de la planification des informations que vous désirez obtenir, lors de l’inspection elle-même si vous souhaitez une seconde paire d’yeux, et d’oreilles, et lors de l’analyse du rapport final pour vous aider à prendre les meilleures décisions.
Afin de prendre une décision éclairée, il vaut toujours mieux avoir toutes les informations en main. À ce titre, une inspection minutieuse par des professionnels est plus rentable que payer le prix de ne pas l’avoir fait !
La plupart d’entre nous sont portés naturellement à acheter une propriété en se basant sur une réaction purement intuitive et émotionnelle. « Je me sens chez moi. » N’est-ce pas? Cependant, trouver cette perle rare, ça peut être frustrant, tout comme rencontrer la bonne personne. Le speed dating (ou rencontres éclairs), a été conçu à l’origine pour rencontrer de manière condensée différentes personnes dans un temps limité. Cette façon de faire connaissance s’est améliorée avec les années et des questions précises permettent de trouver LA personne. Pourquoi alors ne pas utiliser cette même stratégie pour trouver sa maison?
Voici dix questions à poser aux maisons qui veulent vous séduire.
1. Nécessites-tu beaucoup d’entretien?
Évaluez globalement le bâtiment et le terrain. Les platebandes sont-elles remplies de plantes vivaces? Quelle est la superficie de pelouse? Quelle est la garantie du toit? Un toit métallique peut durer jusqu’à 50 ans, tandis que les bardeaux d’asphalte devront être remplacés tous les 10 à 20 ans dans les régions où les chutes de neige et les précipitations sont importantes. La maison est-elle construite avec un matériau résistant comme des planches Hardie? Les insectes, les intempéries et les pics-bois curieux peuvent endommager rapidement une maison en rondin ou en bois, et ainsi nécessiter un entretien continu.
2. Es-tu tranquille?
Prenez le temps d’observer la circulation à différents moments de la journée. Les voisins ont-ils un chien qui aboie ou de jeunes enfants qui aiment sauter sur leur trampoline? Est-ce qu’il y a une caserne de pompiers où les sirènes retentissent constamment à proximité? Est-ce qu’il y a une voie ferrée à proximité? La maison se trouve-t-elle sur une ligne d’autobus importante? À une intersection? À côté d’un restaurant doté d’une terrasse? Y a-t-il une carrière à proximité? Familiarisez-vous avec le quartier et tout ce qui se trouve à proximité.
3. Es-tu bien chauffée?
Bien qu’instantanés et efficaces, les foyers au gaz peuvent aussi s’avérer inefficaces selon leur âge et leur puissance nominale. Les foyers au bois nécessitent l’entretien d’une cheminée et un peu de travail de bûcheron, mais ils sont indéniablement romantiques. Les poêles à granules de bois ont une combustion élevée et constituent l’une des options de combustible les plus propres, mais ils peuvent poser un problème en cas de panne de courant (à moins que vous ne disposiez d’une batterie de secours), car ils dépendent toujours de l’électricité.
Les chauffages au propane et à l’électricité (plinthes, fournaises à air chaud pulsé) ont leurs avantages et leurs inconvénients, dont des frais de livraison et des tarifs de temps d’utilisation. Les systèmes de chaudière sont communs dans les vieilles maisons, et les nouvelles technologies ont modernisé l’apparence et l’efficacité des radiateurs traditionnels.
Et il ne faut pas oublier les pertes de chaleur : les fenêtres sont-elles neuves? Doivent-elles être remplacées? La résistance thermique des fenêtres et de l’isolation d’une maison peut rendre les nuits confortables ou vous laissez frissonner.
4. Es-tu flexible? Es-tu prête à grandir?
Si la famille s’agrandit (un chien, un enfant ou les beaux-parents?), est-il possible d’agrandir la maison aussi? Le sous-sol est-il fini? Est-il possible d’ajouter une autre salle de bain? Un garage détaché? Une buanderie au rez-de-chaussée? Y aura-t-il de l’espace pour aménager le studio d’art ou l’îlot de cuisine dont vous rêvez depuis?
5. Aimes-tu le plein air?
La maison est-elle située près de sentiers? D’un parc à chiens? Quelle est l’orientation de la maison? Les fenêtres orientées vers le nord ne sont pas idéales, mais avec un peu de recherche, vous pourrez trouver des plantes qui s’en réjouiront. Aurez-vous une vue sur les levers ou les couchers de soleil? Y a-t-il assez de rangement ou d’espace pour une remise, une terrasse ou un spa? Les arbres qui entourent la maison sont-ils en bonne santé? Dans les régions où l’on trouve l’agrile du frêne, votre cour boisée peut soudainement devenir coûteuse (et clairsemée) s’il faut abattre les arbres infestés.
6. Es-tu un bon investissement?
La propriété est-elle bien située? Les maisons situées dans un quartier en plein embourgeoisement ou dans une banlieue-dortoir prennent généralement de la valeur, mais celles accessibles seulement par bateau et les chalets trois saisons sont plus difficiles à revendre. Il faut prévoir un budget pour certains coûts comme les frais mensuels de copropriété, le stationnement, les déplacements, la tonte du gazon, le déneigement, les vidanges de fosses septiques et le remplacement des électroménagers vieillissants. La majorité de ces renseignements s’obtiennent facilement sur le site REALTOR.ca ou auprès de votre courtier ou agent immobilier.
7. As-tu du charme?
Quelle est l’histoire derrière la maison? S’il s’agit d’une maison patrimoniale, consultez les archives à l’hôtel de ville. Peut-être que la ferme de vos rêves fait partie du Barn Quilt Trail – vous pourriez être le prochain arrêt! L’intérêt croissant pour les écoles et les églises reconverties a permis de préserver une partie de l’histoire tout en offrant un revenu locatif fiable à l’entrepreneur avisé.
8. Es-tu du type sociable?
La propriété répond-elle à vos besoins en matière d’agrément? Y a-t-il une pièce insonorisée pour les enfants et leur PlayStation? La salle à manger pourra-t-elle accueillir toute la famille? Y a-t-il de la place pour une piscine? Une table de billard? Combien de chambres d’amis?
9. Es-tu bien stabilisée?
Tout commence par les fondations. Si vous pensez à acheter une vieille maison, faites appel à un ingénieur en structure pour l’inspection. Si la propriété est située au bord de l’eau, pensez à l’érosion et aux crues. Vérifiez que les sous-sols et les plafonds ne présentent pas de signes de fuites d’eau ou de moisissures et assurez-vous que les cheminées sont en bon état (et exemptes de chauve-souris!).
10. Es-tu ouverte au changement?
Même si une maison peut sembler parfaite à 100 % après la première visite, inévitablement, vous voudrez la modifier. Est-ce que ce sera possible? Que pouvez-vous sacrifier? Qu’est-ce qui est non négociable? S’agit-il de changements cosmétiques (peinture, éclairage) ou de rénovations au-delà de votre budget?
Si vous êtes intrigué et souhaitez prendre un deuxième rendez–vous, soyez assuré que vous pouvez compter sur votre courtier ou agent immobilier. Celui–ci vous aidera à repérer les signaux d’alarme ou, mieux encore, à trouver d’autres raisons pour lesquelles vous devriez aimer la propriété et en faire votre foyer. L’inscription sur REALTOR.ca comporte des données sur le quartier, le coût de la vie, des données démographiques et des calculateurs qui vous aideront à trouver «la bonne».
In today’s busy world, finding small ways to slow down and recharge at home can make a meaningful difference. Between work, responsibilities, and everyday distractions, more homeowners are looking for simple ways to create comfort and calm within their space.
That’s where a spa-like bathroom can help. It’s not about creating a full-on luxury hotel experience, rather —it’s about making your home feel more relaxing and functional for everyday life. And the good news is, you don’t need a major renovation to achieve it.
With a few thoughtful upgrades, your bathroom can become a more comfortable space to unwind and reset. From warm lighting and soft textures to practical additions like towel warmers and waterproof speakers, let’s go over some simple ways to bring a more relaxing atmosphere into your home.
♨️Towel warmers — a small upgrade with a big payoff
One of the simplest ways to elevate your bathroom is by adding warmth beyond the water in the bath itself. A towel warmer is a small detail that delivers a surprisingly high level of comfort.
Stepping out of a bath or shower and wrapping yourself in a warm towel instantly extends that spa-like feeling. It also adds practicality by helping towels dry faster and stay fresher between uses.
This is one of those upgrades that feels indulgent, but quickly becomes part of your daily routine.
Popular towel warmer styles
Bucket-style warmers (fully envelop towels in heat)
Rack-style warmers (multi-purpose drying and heating)
Fits oversized towels, auto shut-off, quick heating, compact bucket design.
*Prices listed in the table are subject to change.
🔊Find tranquil sounds with waterproof Bluetooth speakers
Music and specific sounds play a major role in how we experience relaxation. Whether it’s soft instrumental music, nature sounds, or guided meditation, certain audio variations help send signals to your brain that it’s time to slow down.
Waterproof Bluetooth speakers make it easy to bring that atmosphere directly into your bathroom without worrying about humidity or splashes.
Deep bass sound, IP67 waterproof, Bluetooth 5.3, 12-hour playtime, compact portable design.
*Prices listed in the table are subject to change.
💡Use lighting to shape your atmosphere
Bright overhead lighting is practical, but it’s also the fastest way to kill a relaxing mood. In spa environments, lighting is kept warm, layered, and with a low-intensity for a reason.
To bring this experience to your home, you don’t need to rewire anything. A few easy swaps make a real difference.
Change cool-white bulbs for warm LED bulbs (look for 2700K–3000K on the packaging).
Add a dimmable smart bulb to your existing fixture (most work with a standard socket).
Place LED candles or a small reed diffuser lamp on the counter or tub ledge for ambient glow.
Consider a plug-in wall sconce for layered light without any hardwiring.
The goal is a warm glow that signals to your brain it’s time to slow down. Cool, bright light keeps you alert—the same reason designers avoid it in bedrooms.
🌿 Engage the senses with calming scents
A true spa experience engages more than just sight and sound, it also incorporates scent.
Fragrance has a direct connection to mood and memory, which makes it a powerful tool for creating relaxation at home.
Popular spa-inspired scents:
🌸 Lavender (calming and stress-reducing)
🌱 Eucalyptus (refreshing and cleansing)
🌼 Chamomile (soothing and gentle)
🍋 Citrus blends (light and energizing)
Here’s an easy way to bring scent into your bathroom without overcomplicating it: add an essential oil diffuser on the counter, a soy candle on the edge of the tub, or a reed diffuser for continuous low-level fragrance.
Aso of note: many towel warmer bucket models (including SereneLife) include a built-in fragrance disc slot!
🪵Add finishing touches that elevate comfort
The upgrade that tends to get underestimated is also the simplest: the quality of the things you actually touch. Plush towels, a bath tray that holds a book and a drink, a soft robe waiting when you step out—these details are what make the whole experience feel intentional rather than functional.
A few practical additions worth considering:
Item
Why It Matters
High-GSM bath towels (600+)
Noticeably softer and more absorbent than standard towels
Bamboo or teak bath tray
Holds a candle, phone, or drink while you soak
Non-slip bath mat
Comfort and safety underfoot on cold tile
Robe hook or freestanding rack
Keeps your robe warm and accessible near the tub
✨
And one thing to remove: clutter.
A clean counter with only the essentials visible does more for the atmosphere than any product you can add. Store everyday items in closed cabinets or baskets. Keep one or two intentional objects on the counter—a candle, a plant, your diffuser—and let everything else disappear.
🏡 Wellness, comfort, and home design working together
Creating a spa-like bathroom is only part of the experience!
The real value comes from how you use it. Even a short daily ritual, like a 15-minute bath, a quiet shower with music, or a few moments to unwind before bed, can meaningfully improve how you feel.
A home spa doesn’t need to replicate a luxury resort. It simply just needs to support everyday well-being. With a few intentional upgrades like a soaking bathtub, towel warmer, waterproof speaker, and soft lighting, your bathroom can become a personal space for rest and recovery.
Les plantes d’intérieur mettent de la vie dans une maison. Quoi faire quand on n’a pas le pouce vert? On se tourne vers des variétés de plantes qui demandent peu d’entretien et qui résistent à presque tout, même quand on oublie de les arroser régulièrement.
Cet article a été initialement publié le 16 mars 2019 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.
On a tous un ou une amie qui a le pouce vert. Celui ou celle qui peut faire pousser presque tout et dont la maison ressemble à une « jungle ». Le hic est que plusieurs d’entre nous ont de la difficulté à garder un simple cactus en vie, qui demande déjà peu d’arrosage. Si vous aimez les plantes et que c’est votre cas, nous avons trouvé les variétés idéales qui ne vous feront pas la gueule si vous oubliez de les arroser de temps en temps… ou souvent! Des plantes sans entretien ou presque, et qui ne sont pas en plastique. Vous les avez peut-être choisies en tenant compte du fait que vous avez des chats et des chiens et que vous préférez les garder vivants eux aussi. Il est important de vérifier avant de se procurer des plantes, car certaines variétés sont très toxiques pour les animaux domestiques. C’est le cas entre autres de la plupart des lys, du laurier rose, du cyclamen et du philodendron.
Plante-araignée
Parfaite pour placer dans une jardinière en macramé, la plante-araignée fait des « petits » qui peuvent facilement être replantés dans d’autres coins de la maison. On la place au soleil et on essaie de l’arroser toutes les semaines.
L’aloès est un incontournable à avoir à la maison. Pratique en cas de brûlure, on a qu’à casser une de ses feuilles et à appliquer la substance qui ressemble à un gel directement sur la brûlure. On peut remettre la feuille au frigo et l’utiliser plusieurs fois. D’entretien facile, l’aloès préfère la lumière indirecte. On l’arrose abondamment une fois par semaine ou aux deux semaines, mais il n’est pas très regardant sur la fréquence. Pas très dangereux pour les animaux domestiques, on essaie quand même de le mettre hors de leur portée, car la saponine des feuilles peut causer un peu d’irritation au niveau de l’estomac.
Fines herbes
Faciles à faire pousser sur le bord d’une fenêtre de cuisine ou une tablette ensoleillée, les fines herbes ajoutent de la fraîcheur à nos repas, même en hiver. On plante du basilic, du persil, de la coriandre, du romarin et du thym pour parfumer la cuisine et nos plats. On les arrose dès que le sol est sec, ou avant. En été, on peut mettre nos fines herbes dehors dans leurs pots. Elles aimeront la chaleur estivale, donc ne soyez pas surpris si elles prennent du volume. Vous n’aurez qu’à les rentrer dans la maison à la fin de l’été.
Lavande
Pas seulement réservée aux jardins, la lavande pousse très bien en pot devant une fenêtre ensoleillée. En plus, d’avoir de jolies fleurs bleu-mauve, son odeur enivrante ajoutera une touche de Provence à votre décor. On l’arrose de temps en temps, quand le sol est sec. Peu regardante, elle demande peu d’entretien en échange de tout le bonheur qu’elle vous procurera. Puis, si vous n’avez vraiment pas le pouce vert, elle fait un joli bouquet de fleurs séchées.
Plante à monnaie chinoise
La plante à monnaie chinoise, le pilea peperomioides, est une jolie plante verte dont les feuilles ressemblent un peu à une crêpe, d’où son surnom anglais de « pancake plant ». Originaire de la province du Yunnan en Chine, elle préfère l’ombre. Un arrosage hebdomadaire la rend heureuse. Les boutures peuvent être plantées dans un autre pot ou données en cadeaux à des amis.
Dorénavant, avec ces cinq plantes, vous pourrez vous aussi passer pour un jardinier émérite! Le pouce vert c’est tellement plus facile quand les plantes coopèrent. 😉
Tofino est un petit village côtier d’environ 2 000 habitants situé sur la côte ouest de l’île de Vancouver, qui s’étend de la pointe de la péninsule Esowista à la baie Clayoquot. On y trouve des plages et une vie marine foisonnante, ainsi que des forêts anciennes avec d’immenses arbres. Considéré comme le paradis du surf de la Colombie-Britannique, Tofino accueille plus d’un million de visiteurs chaque année, principalement pendant l’été. Le village retrouve son calme hors saison.
Cet article a été initialement publié le 04 avril 2022 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.
Vivre en français à Tofino n’est peut-être pas aussi facile que dans d’autres villes de la Colombie-Britannique car on n’y trouve pas d’écoles francophones. Certaines activités sont toutefois offertes en français par l’Association francophone et francophile de Ucluelet et Tofino.
On vient vivre à Tofino pour ses plages (il y en a plus de 23 à moins d’une heure de route) et sa nature luxuriante, mais aussi pour son ambiance de bord de mer. Si vous aimez la « sainte paix », ce n’est peut-être pas la meilleure destination pour vous en été, car il y a plus d’un million de touristes qui viennent chaque année pour surfer et profiter de ses attraits. Il reste que Tofino se classe parmi les meilleurs endroits où vivre en Colombie-Britannique, et que le coût de la vie est un peu moins élevé qu’ailleurs dans la province. Côté immobilier, une maison unifamiliale vous coûtera en moyenne 848 572 $, soit 28 % de plus que la moyenne canadienne, mais 6 % de moins que la moyenne provinciale. Les emplois sont nombreux dans le secteur du tourisme et le bilinguisme y est souvent un atout pour accueillir les visiteurs francophones. Bref, vous pouvez vous créer une belle vie dans ce petit village de bord de mer, si vous savez bien naviguer les différentes opportunités qui s’offrent à vous.
Voici quelques raisons pour vivre ou visiter Tofino :
L’esprit de communauté
Tofino possède encore un peu de la culture hippie qu’on y retrouvait dans les années 1960. Par exemple, le troc est populaire et on peut souvent échanger des services contre des produits, surtout entre résidents.
Pour ses décors plus grands que nature
Les forêts anciennes et leurs immenses arbres sont parmi les attraits de Tofino et de la région.
Les environnementalistes travaillent fort à protéger ces forêts qui font le bonheur des résidents et des visiteurs. Les nombreuses plages ne sont pas toutes achalandées, et certaines vous donneront même le sentiment d’être seul au monde.
Pour surfer
Tofino est la Mecque des surfeurs et le meilleur endroit pour s’y initier. Plusieurs écoles de surf enseignent, selon votre niveau, les rudiments ou les manœuvres plus avancées. Certaines écoles se spécialisent dans les cours pour femmes, comme lesSurf Sisters, d’autres sont destinés aux enfants. Mais que vous ayez 8 ou 70 ans, vous trouverez un cours de surf adapté à vos besoins.
Pour faire du yoga
Ici, le « namaste » est un mode de vie. Avec la belle nature tout autour, on y trouve de nombreuses retraites de yoga. On peut aussi pratiquer le yoga sur la plage en bougeant au son de l’océan.
Pour voir de près les mammifères marins
Que ce soit des orques, des baleines à bosse ou des baleines grises, vous croiserez certainement de nombreux mammifères marins lors de vos excursions sur l’eau. Les eaux de l’océan Pacifique comptent également beaucoup de phoques. Assurez-vous juste de ne pas être sur la trajectoire des orques pendant qu’ils chassent leur prochaine collation! Soyez rassurés : ils ne sont en général pas intéressés à vous, mais davantage au sympathique phoque qui nage tout près.
Pour sa gastronomie et ses bières artisanales
On mange bien à Tofino et les options sont variées. Comme le village est au bord de la mer, les poissons et fruits de mer fraîchement pêchés y sont en abondance. La microbrasserie Tofino Brewing Company est le repère des surfeurs et des résidents.
Pour la pêche
Que ce soit pour pêcher le saumon coho à la mouche, explorer les rivières de l’île ou partir en excursion de pêche en haute mer, les pêcheurs seront heureux comme des poissons dans l’eau avec l’offre de la région.
Les chiens font partie de la famille
À Tofino, les chiens en laisse sont les bienvenus dans de nombreux endroits. Ils peuvent fréquenter les plages, et même courir librement sur certaines d’entre elles.
Si on se fie à la devise de Tofino, la vie est belle : « Moitié moins de stress, deux fois plus de plaisir ». Bon séjour ou bon déménagement! Et si vous décidez de vous y installer, rappelez-vous qu’un courtier ou agent immobilier détenteur du titre REALTOR® pourra vous aider à naviguer les eaux de l’immobilier.
Le marché immobilier printanier n’a pas vraiment fait une entrée fracassante en avril, mais il s’est tout de même fait sentir.
Selon les dernières données de L’Association canadienne de l’immobilier (ACI), les ventes résidentielles nationales ont légèrement augmenté de 0,7 % entre mars et avril, tandis que les nouvelles inscriptions ont bondi de 4,1 % au cours de la même période.
C’est un signe que les acheteurs ne se précipitent toujours pas sur le marché. Les taux hypothécaires restant élevés (par rapport aux taux extrêmement bas observés au début de la pandémie), l’accessibilité demeure un défi dans de nombreuses régions du pays, et l’incertitude économique continue de peser sur la prise de décision.
Les chiffres d’avril suggèrent également que le marché montre des signes de reprise. De nouvelles inscriptions sont mises en ligne, les prix semblent se stabiliser et, selon l’ACI, le délai de vente est en baisse depuis quelques mois.
Voici les principaux chiffres tirés des données sur l’habitation de l’ACI pour avril 2026 :
les ventes résidentielles au pays ont augmenté de 0,7 % par rapport à mars;
les nouvelles inscriptions ont augmenté de 4,1 % d’un mois à l’autre;
le prix de vente moyen au Canada s’élevait à 695 412 $, en hausse de 2,2 % par rapport à avril 2025;
à la fin d’avril, 187 647 propriétés étaient inscrites à la vente sur les systèmes MLS® canadiens.
Dans le rapport mensuel sur le marché de l’habitation de l’ACI (vidéo ci-dessous, en anglais seulement), Shaun Cathcart, économiste principal, a noté qu’avril avait démarré lentement, mais s’était terminé sur une note plus dynamique à l’approche de mai.
C’est une nuance importante. Une augmentation mensuelle de 0,7 % des ventes peut sembler insignifiante, mais dans un marché où de nombreux acheteurs se tiennent à l’écart, même une légère hausse mérite d’être surveillée.
L’augmentation du nombre d’inscriptions contribue à maintenir l’équilibre des marchés
Pour les acheteurs, la principale nouvelle d’avril n’est peut-être pas la légère hausse des ventes, mais plutôt l’augmentation des nouvelles inscriptions.
Une augmentation de 4,1 % des nouvelles inscriptions signifie un choix plus large à une période de l’année où de nombreux Canadiens suivent activement le marché. Le printemps est traditionnellement la saison où l’inventaire commence à s’étoffer, et avril s’est inscrit dans cette tendance.
Un plus grand nombre d’inscriptions peut donner aux acheteurs plus de temps pour comparer les propriétés, revoir leur budget et prendre des décisions sans avoir l’impression que toutes les propriétés auront trouvé preneur d’ici la fin de la semaine. Cela peut également contribuer à réduire certaines des pressions qui ont caractérisé le marché pendant les années de pic de la pandémie.
Cela ne signifie pas pour autant que tous les acheteurs ont soudainement l’avantage. Les conditions varient considérablement selon la ville, la fourchette de prix, le type de propriété et le quartier.
Mais à l’échelle nationale, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a reculé à 45,6 % en avril, contre 47,1 % en mars. L’ACI rappelle aux Canadiens qu’un chiffre compris entre environ 45 % et 65 % correspond généralement à des conditions de marché équilibrées.
Donc oui, en avril, le marché se situait techniquement toujours en territoire équilibré à l’échelle nationale, mais comme toujours, les marchés régionaux peuvent varier considérablement d’une région à l’autre.
Ce que les données d’avril signifient pour les acheteurs canadiens
Si vous êtes acheteur, les données d’avril suggèrent qu’il pourrait y avoir un peu plus de marge de manœuvre que ce que nous avons observé sur les marchés printaniers récents.
Un plus grand nombre d’inscriptions peut signifier plus de choix, et la stabilisation des prix peut aider les acheteurs à se sentir plus en confiance pour entrer sur le marché. De nombreux acheteurs restent prudents, et pour cause. Les taux hypothécaires restent un facteur majeur d’accessibilité, et même là où les prix ont baissé, les mensualités peuvent encore sembler élevées.
Mais le marché actuel pourrait récompenser les acheteurs qui sont bien préparés. Cela signifie connaître votre budget, obtenir une préapprobation, comprendre ce que vous pouvez vous permettre sans difficulté et travailler avec un courtier ou agent immobilier qui connaît bien votre marché local.
Car si les chiffres nationaux sont utiles, votre expérience en tant qu’acheteur dépendra fortement de ce qui se passe dans votre quartier et de votre fourchette de prix.
Et comme les ventes résidentielles montrent les premiers signes de reprise cette année (d’après les données mensuelles), c’est toujours un bon moment pour acheter, car les prix se sont stabilisés et l’offre demeure suffisante.
Ce que la hausse des ventes résidentielles et l’augmentation des inscriptions signifient pour les vendeurs
Pour les vendeurs, les chiffres d’avril indiquent que les acheteurs sont toujours là… ils sont simplement plus sélectifs qu’il y a quelques années.
Mais ce n’est pas le genre de marché où fixer un prix élevé et attendre une guerre d’enchères est susceptible d’être la meilleure stratégie dans toutes les régions.
Avec l’arrivée de nouvelles inscriptions sur le marché, les acheteurs ont davantage de choix à comparer. Cela signifie qu’une propriété correctement évaluée, bien commercialisée et bien présentée a plus de chances de se démarquer.
Cela signifie également que les vendeurs devront peut-être se montrer réalistes quant aux délais et aux attentes. L’acheteur idéal existe peut-être, mais il est possible qu’il examine plusieurs autres propriétés avant de se décider.
Un courtier ou agent immobilier peut aider les vendeurs à comprendre à quel prix se vendent réellement les propriétés comparables, combien de temps il faut pour les vendre et ce qui attire les acheteurs dans ce quartier.
Les prix des propriétés se stabilisent-ils?
L’une des données les plus marquantes d’avril a été l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®). Selon l’ACI, l’IPP MLS® est un outil statistique sophistiqué utilisé pour mesurer les niveaux et les tendances des prix de l’immobilier à travers le Canada. L’ACI affirme qu’il est largement considéré comme l’indicateur le plus précis et le plus stable du marché immobilier canadien.
L’IPP MLS® composé national a légèrement baissé de 0,1 % entre mars et avril, ce qui représente la plus faible baisse mensuelle depuis octobre 2025.
Après plusieurs mois de pression à la baisse, un recul moins marqué peut suggérer que le marché commence à se stabiliser. L’ACI a également souligné le resserrement des rapports prix d’inscriptions/prix de vente et la réduction du nombre de jours sur le marché comme des signes que les prix pourraient se stabiliser.
Tendances régionales du marché de l’habitation : tous les marchés n’évoluent pas de la même manière
Les nombreux marchés locaux du Canada n’évoluent pas tous dans la même direction.
L’ACI a noté que les prix restent en baisse d’une année sur l’autre en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, tandis que les hausses enregistrées dans d’autres provinces ont contribué à compenser ces baisses à l’échelle nationale.
Dans la région de Vancouver, l’un des marchés immobiliers les plus chers du Canada, la Greater Vancouver REALTORS® indique que les ventes d’avril ont baissé de 2,5 % par rapport au même mois l’année dernière. Cela témoigne d’une prudence persistante chez les acheteurs sur les marchés où les prix sont élevés, où l’accessibilité reste un obstacle majeur.
Parallèlement, les régions plus abordables au pays continuent de mieux résister, aidées par une dynamique de l’offre et de la demande différente.
Quelle est la suite?
Le reste du marché printanier sera déterminant.
L’ACI a déjà revu à la baisse ses prévisions pour 2026, s’attendant désormais à ce que les ventes résidentielles nationales augmentent d’environ 1 % par rapport à 2025. Il s’agit d’une perspective bien plus modérée que les prévisions antérieures, qui tablaient sur un rebond plus marqué.
Avril a montré quelques signes encourageants : les ventes ont légèrement augmenté, le nombre d’inscriptions a progressé, le délai de vente a diminué et les prix ont montré des signes de stabilisation.
Ce n’est peut-être pas le retour en force spectaculaire auquel certains s’attendaient en début d’année, mais pour les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires, un marché plus stable reste une bonne nouvelle.
Finding your home aesthetic can be tough, but it doesn’t need to be limiting. Your home’s interior design is the embodiment of your comfort, so finding your style should add to that.
Or maybe you want to be up to trend on the style homeowners can’t get enough of.
Either way, this guide will help you discover which aesthetics suit your space and make your home more comfortable and stylish.
Minimalism draws its influence from post-war Japanese design and Scandinavian functionality, where simplicity and purpose take priority. The idea is to strip a space down to its essentials , clean lines, neutral colours and clutter-free surfaces.
In Canadian homes, minimalism often reflects practicality. With long winters keeping people indoors, a calm, uncluttered space can feel grounding. Think warm woods, soft textiles and subtle contrast rather than stark, cold interiors. Canadian creators often soften minimalism with natural light and layered textures to keep spaces from feeling too bare.
Bohemian or Boho style has roots in 19th-century artistic communities that rejected convention in favour of creativity and self-expression. Today, it blends global influences, vintage pieces and relaxed layering.
In Canada, boho interiors often lean slightly more curated than their traditional counterparts. You’ll see neutral bases paired with woven textures, plants and artisan décor rather than overly busy patterns. It’s a practical adaptation that keeps the look warm and inviting without overwhelming smaller urban spaces.
Industrial design originated in converted warehouses and factories, particularly in cities like New York and London. Exposed brick, metal finishes and raw materials define the look.
Canadian homes, especially lofts in cities like Toronto and Montreal, have embraced industrial style with a softer edge. While original elements like concrete or exposed ductwork are celebrated, they’re often balanced with warm lighting, wood accents and comfortable furnishings to make the space feel livable year-round.
Coastal design is inspired by seaside living, particularly in regions like the eastern United States and Australia. It’s known for light colours, breezy fabrics and natural materials.
In Canada, coastal style often takes cues from both the East and West Coasts. East Coast interpretations may include nautical touches and weathered finishes, while West Coast versions lean more modern and minimal. Either way, the focus is on creating a relaxed, airy atmosphere, even if you’re far from the ocean.
Southern traditional design comes from the historic homes of the American South, where elegance meets comfort. It’s characterized by classic furniture, symmetry and layered textiles.
This style has found a place in larger suburban homes. Canadian interpretations tend to dial back the formality, blending traditional elements with modern touches. The result is a space that feels timeless without being overly ornate.
Maximalism is less a historical movement and more a reaction. To be frank, it’s a pushback against minimalism’s restraint. It celebrates bold colours, patterns and personality.
If you are looking for the opportunity to be expressive without limiting texture, colour or visuals, maximalism provides Canadians the ability to serve that visual interest.
Mediterranean design is inspired by homes in Spain, Italy and Greece. It emphasizes natural materials, earthy tones and indoor-outdoor living.
Canadian versions of this style tend to focus on texture and warmth rather than architecture. Since features like stucco walls or terracotta roofs aren’t always practical, homeowners recreate the look with plaster finishes, warm woods and stone accents. It’s a way to bring a sense of sun-soaked comfort into a colder climate.
Making it work for your space
While each aesthetic has its own history and defining features, most Canadian homes blend elements from several styles. Climate, space and lifestyle all play a role in shaping how a trend translates.
The key is to treat these aesthetics as a starting point, not a rulebook. You might pair minimalist foundations with boho accents, or mix industrial structure with coastal softness. The goal isn’t perfection, it’s creating a home that feels comfortable, functional and reflective of you.
In the end, the best aesthetic is the one that makes your house feel like home.
Voici cinq signes qui indiquent qu’il est peut-être temps de jeter un œil aux propriétés sur REALTOR.ca.
Cet article a été initialement publié le 21 aout 2023 et a été mis à jour pour garantir que les informations restent exactes et pertinentes.
Votre loyer augmente
Le prix des loyers a bondi de 3 à 5 % par rapport à l’année précédente. Si vous avez un petit fonds de placement, il est peut-être temps de penser à devenir propriétaire.
Vous avez un conseiller financier? C’est le temps de le contacter pour évaluer ensemble les possibilités.
Vous souhaitez fonder une famille
Vous cohabitez depuis plusieurs années et parlez d’avoir des enfants? Votre 3 ½ a beau être mignon, vous risquez de vous sentir à l’étroit quand la famille au grand complet ne fera pas ses nuits. Sachez que de nombreux programmes d’accès à la propriété existent au Canada pour l’achat d’une première propriété. Informez-vous et profitez-en pour bâtir un nid.
Vous voulez investir dans votre avenir
On entend souvent qu’un locataire enrichit son propriétaire. Il est certain qu’acheter une maison ou un condo ‒ tout en respectant ses besoins et ses moyens ‒ est un bon coup sur le plan financier. Au fil du temps, vous accumulerez de l’équité sur votre bien à chaque remboursement d’hypothèque pendant que votre propriété gagne aussi en valeur marchande. Imaginez le jour où vous pourriez utiliser cette équité pour financer un autre projet.
Vous recherchez la stabilité
Êtes-vous de ceux qui ont déménagé 5 fois en 10 ans? Il est peut-être temps de vous poser. L’achat d’une propriété vous offrira peut-être enfin la stabilité souhaitée dans la mesure où votre recherche correspondra à vos aspirations et surtout, à votre capacité à rembourser.
Vous avez un bon crédit
Vous avez 40 ans. Un emploi stable. Qu’en est-il de votre cote de crédit? On oublie trop souvent que les banques examinent jusqu’aux moindres détails votre régularité (ou votre laxisme) face aux factures. Conserver son crédit impeccable est un art qui peut s’avérer payant.
Si vous avez su bien gérer vos affaires, il est possible que vous ayez été en mesure d’accumuler une mise de fonds, essentielle pour déterminer l’échelle de prix de la propriété de vos rêves, le montant de vos mensualités et le montant d’intérêt que vous paierez sur la durée du prêt.
Un conseil? Que vous soyez propriétaire ou locataire, vous ne devriez pas allouer plus de 30 % de vos revenus bruts au paiement de votre hypothèque.
The spring housing market didn’t exactly burst through the front door in April, but it did come knocking.
According to the latest data from the Canadian Real Estate Association (CREA), national home sales edged up 0.7% from March to April, while newly listed properties jumped 4.1% during that same time.
It’s a sign that buyers still aren’t rushing back into the market in a big way. With mortgage rates remaining elevated (compared to the ultra-low rates that started during the beginning of the pandemic), affordability is still a challenge in many parts of the country, and economic uncertainty continues to weigh on decision-making.
April’s numbers also suggest the market is showing signs of life. More listings are coming online, prices are showing signs of stabilizing, and CREA says days on market have been trending lower in recent months.
Here are the main numbers from CREA’s April 2026 housing data:
national home sales were up 0.7% from March;
new listings rose 4.1% month over month;
the national average sale price was $695,412, up 2.2% from April 2025; and
there were 187,647 properties listed for sale across Canadian MLS® Systems at the end of April.
In CREA’s Monthly Housing Report (watch below), Senior Economist Shaun Cathcart noted April started slowly, but finished with more momentum heading into May.
“This latest bout of global economic uncertainty and higher mortgage rates means the previously expected rebound in housing markets this year will continue to be muted, but it does not mean there will be no upward momentum at all,” he says in CREA’s May media release.
A 0.7% monthly increase in sales may not sound like much, but in a market where many buyers have been sitting on the sidelines, even a modest move higher can be worth watching.
More listings are helping keep markets balanced
For buyers, the biggest April headline may not be the small bump in sales, rather the jump in new listings.
A 4.1% increase in newly listed properties means more choice at the time of year when many Canadians are actively watching the market. Spring is traditionally when inventory begins to build, and April delivered on that front.
More listings can give buyers more time to compare properties, revisit budgets, and make decisions without feeling like every home will be gone by the end of the week. It can also help reduce some of the pressures that defined the market during the peak pandemic years.
That doesn’t mean every buyer suddenly has the upper hand. Conditions vary a lot depending on the city, price point, property type, and neighbourhood.
But nationally, the sales-to-new listings ratio eased to 45.6% in April, down from 47.1% in March. CREA reminds Canadians that a number between roughly 45% and 65% are generally consistent with balanced market conditions.
So yes, April was technically still within balanced territory at a national level, but as always, regional markets can greatly vary from one to another.
What the April housing data means for Canadian home buyers
If you’re a buyer, April’s data suggests there may be a bit more breathing room than we’ve seen in recent spring markets.
More listings can mean more options, and stabilizing prices may help buyers feel more confident about entering the market. Many buyers are still being careful, and for good reason. Mortgage rates remain a major factor in affordability, and even where prices have come down, monthly payments may still feel stretched.
But the current market may reward buyers who are prepared. That means knowing your budget, getting pre-approved, understanding what you can comfortably afford, and working with a REALTOR® who knows what’s happening in your local market.
Because while the national numbers are useful, your experience as a buyer will depend heavily on what’s happening in your neighbourhood and price range.
And with home sales showing the first signs of life this year (in terms of monthly tracking), it’s still a good time to buy as price points have found a footing and inventory isn’t stressed.
What rising home sales and more listings means for sellers
For sellers, April’s numbers are a reminder that buyers are still out there… they’re just more selective than they were a few years ago.
But this isn’t the kind of market where pricing high and waiting for a bidding war is likely to be the best strategy in every region.
With more listings coming onto the market, buyers have more to compare. That means a home that’s priced well, marketed well, and presented well is more likely to stand out.
It also means sellers may need to be realistic about timelines and expectations. The right buyer may be out there, but they may also be looking at several other properties before making a move.
A REALTOR® can help sellers understand what comparable homes are actually selling for, how long they’re taking to sell, and what buyers in that area are responding to.
Are home prices stabilizing?
One of the more notable pieces of April’s data was the MLS® Home Price Index (HPI). The HPI, according to CREA, is a sophisticated statistical tool used to measure real estate price levels and trends across Canada. CREA claims it’s widely considered the most accurate and stable gauge of the Canadian housing market
The National Composite MLS® HPI edged down just 0.1% from March to April, and that’s the smallest monthly decline since October 2025.
After several months of downward pressure, a smaller decline can suggest the market is beginning to find a floor. CREA also pointed to tightening sale-to-list price ratios and fewer days on market as signs prices may be stabilizing.
Regional housing trends: not every market is moving the same way
Canada’s many local markets aren’t all moving in the same direction.
CREA noted prices remain down year over year in British Columbia, Alberta, and Ontario, while gains in other provinces helped offset those declines nationally.
In the Vancouver area, one of Canada’s most expensive housing markets, Greater Vancouver REALTORS® says April sales were down 2.5% compared to the same month last year. That points to continued caution among buyers in higher-priced markets, where affordability remains a major hurdle.
Meanwhile, more affordable regions in parts of the country continue to hold up better, helped by different supply-and-demand dynamics.
What happens next?
The rest of the spring market will be important.
CREA has already lowered its 2026 forecast, now expecting national home sales to rise by about 1% compared to 2025. That’s a much more muted outlook than earlier expectations for a stronger rebound.
April showed a few encouraging signs: sales edged higher, listings increased, days on market moved lower, and prices showed signs of stabilizing.
That may not be the dramatic comeback some were expecting at the start of the year, but for buyers, sellers, and homeowners, a more stable market can still be welcome news.
Pour la plupart des gens, l’achat d’une propriété sera probablement l’investissement le plus important de leur vie. Compte tenu des aspects émotionnels et financiers liés à l’achat ou à la vente d’une propriété, il est important de faire preuve de toute la diligence nécessaire pour protéger votre investissement.
Cet article abordera les points suivants :
Qu’est-ce qu’une offre conditionnelle et qui en bénéficie?
Conditions courantes dans une transaction immobilière
Importance de toujours consulter votre courtier ou agent immobilier
Cet article a été initialement publié le 13 mai 2025 et a été mis à jour afin de garantir l’exactitude et la pertinence des informations qu’il contient.
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Qu’est-ce qu’une offre conditionnelle et qui en bénéficie?
En bref, « une offre conditionnelle est une offre qui contient des conditions et qui est faite par un acheteur qui souhaite acquérir une propriété, explique Duncan McDougald, agent immobilier chez RE/MAX Executives Realty à Whitemouth, au Manitoba. Les conditions servent à protéger l’acheteur ou le vendeur, car les deux ont le droit de les inclure dans une promesse d’achat. En fait, les conditions peuvent varier considérablement, pourvu que les deux parties les acceptent. Il est important que les courtiers ou agents immobiliers sachent quelles conditions recommander aux acheteurs et aux vendeurs dans divers scénarios. »
« Aucune des parties n’est obligée d’accepter les conditions, mais si ces conditions sont raisonnables et qu’aucune meilleure offre n’a été présentée, elles font très souvent partie d’une “offre conditionnelle acceptée”, indiquée comme une vente en cours », ajoute-t-il.
Le plus souvent, ce sont les acheteurs qui mettent en place des conditions, car elles représentent un filet de sécurité pour eux.
« Si les conditions d’un acheteur ne sont pas respectées, il n’est plus obligé, selon la loi, de poursuivre la transaction conditionnelle », explique M. McDougald.
Dans son offre, l’acheteur fixe un délai pour le respect de ses conditions. Si elles ne sont pas respectées dans ce délai, le contrat est annulé, sauf si les deux parties conviennent de prolonger le délai, ou si l’acheteur avise que les conditions ne seront pas respectées. Dans la plupart des cas, l’acheteur a droit au remboursement de son dépôt si les conditions ne sont pas respectées, mais il convient de noter qu’il y a une obligation de faire un effort pour respecter les conditions.
Il faut également savoir que « les conditions établies par l’une ou l’autre des parties sont à l’avantage de cette partie précisément, et elle a le droit d’y renoncer à tout moment avant le délai fixé pour les conditions si elle estime qu’elles ne sont plus nécessaires », souligne M. McDougald.
Une des offres que les vendeurs préfèrent recevoir est une offre inconditionnelle avec paiement au comptant. Si les modalités lui conviennent, il signe le document d’acceptation et la propriété est officiellement vendue.
« Il arrive cependant qu’une offre d’achat inconditionnelle au comptant soit présentée comme offre dérisoire, dans l’espoir que le vendeur soit tenté de signer. Parfois, cette approche est efficace, parfois elle ne l’est pas, explique M. McDougald. Le courtier ou l’agent immobilier a le devoir de donner des conseils dans ces situations, mais c’est au vendeur de décider ce qu’il accepte. »
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Conditions courantes dans une transaction immobilière
Il y a beaucoup d’aspects à prendre en compte au-delà du prix d’une propriété, et des conditions fixées d’un commun accord assurent une certaine protection et un déroulement plus harmonieux de la vente. Voici quelques-unes des conditions les plus courantes qui peuvent accompagner la vente d’une propriété, bien qu’elles ne soient pas toutes présentes dans chaque offre.
Évaluation préalable
Les acheteurs ont le droit de demander une évaluation de la propriété afin de comparer sa valeur réelle au prix demandé. Si l’évaluation de la propriété est inférieure au prix indiqué par le vendeur dans le contrat, l’acheteur peut se voir refuser le montant du prêt hypothécaire demandé, des renégociations peuvent être entamées, ou l’acheteur peut repartir avec son dépôt.
Inspection de la propriété
Bien que la loi ne l’exige pas, une des conditions les plus importantes et les plus recommandées est l’inspection de la propriété afin de garantir que sa structure est en bon état. Les vendeurs peuvent parfois payer pour ce service, mais ce sont généralement les acheteurs qui s’en occupent, en faisant appel à un inspecteur de leur choix, afin de pouvoir se fier aux résultats de l’inspection.
Financement
Une condition ou une clause de financement indique au vendeur que la promesse d’achat dépend de l’obtention du financement demandé par l’acheteur. Cette condition donne à l’acheteur le temps – en général cinq à sept jours ouvrables – de confirmer sa capacité à obtenir un prêt hypothécaire. L’acheteur est ainsi protégé au cas où l’évaluation de la propriété serait inférieure au prix demandé et qu’il n’obtiendrait pas le financement souhaité.
Clause échappatoire
Habituellement émise par le vendeur, cette clause lui permet de se retirer du contrat ou de le résilier en raison d’une condition. La clause échappatoire est couramment utilisée lorsqu’un vendeur accepte une offre conditionnelle pour sa propriété et que l’acheteur a besoin de 10 jours pour obtenir son financement. Si le vendeur reçoit de meilleures offres pendant cette période, la clause échappatoire lui permet de donner à l’acheteur qui a fait l’offre conditionnelle initiale 48 heures pour conclure la vente et, s’il n’y parvient pas, le vendeur a le droit de choisir un nouvel acheteur.
Arpentage
L’arpentage se distingue de l’inspection de la propriété par le fait qu’il concerne le terrain sur lequel se trouve la propriété. Bien que ce service ne soit pas obligatoire, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel qualifié et agréé pour effectuer l’arpentage de la propriété.
Propreté
Qui ne souhaite pas emménager dans un logement propre? Cette condition prévoit que la propriété doit être nettoyée par des professionnels avant l’emménagement des nouveaux occupants.
Biens meubles et accessoires fixes
Si vous vous attendez à avoir des appareils électroménagers lorsque vous emménagerez dans votre nouvelle demeure, il est important de le préciser dans le contrat afin de ne pas vous retrouver avec une maison vide le jour de votre arrivée. Assurez-vous que toutes les parties concernées sont au courant de ce qui reste et de ce qui part.
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Importance de toujours consulter votre courtier ou agent immobilier
Durant la période de négociation, la plupart des acheteurs présenteront au moins quelques conditions aux vendeurs.
« Les acheteurs et les vendeurs devraient toujours consulter leur courtier ou agent immobilier à propos des conditions particulières à leur achat ou à leur vente. En cas de doute, ils ne devraient jamais hésiter à demander des conseils juridiques à un notaire ou un avocat », insiste M. McDougald.
Les conditions que vous ajoutez à votre offre varieront en fonction de votre situation, mais avec l’aide d’un courtier ou agent immobilier, vous aurez la certitude d’inclure celles qui sont les plus sensées pour vous.
So, you want to make a move but you’re not willing to give up that sub-3% interest rate? There’s something important you should know. Mortgage porting (also known as transferring your mortgage) has been growing in popularity in Canada. But what exactly is mortgage porting, and how do you know if it’s right for you?
“Porting a mortgage lets you transfer your existing interest rate and terms to your new home,” explains Freshta Tahiri, a Mortgage Advisor with RBC. “This means, on top of keeping the same interest rate, you keep your amortization period, and remaining term. All you change is the property that secures the loan.”
According to Tahiri, most homeowners who port their mortgages do so to avoid the prepayment charges that come with breaking a mortgage before its maturity date; because their existing interest rate is lower than the current rates being offered; or both.
“Moving doesn’t have to mean losing your interest rate. With mortgage porting, you can bring your existing interest rate to your new home and skip the fees that come with breaking your mortgage term early.”
How does mortgage porting work?
The first step in porting a mortgage is to talk to your lender or mortgage broker to find out if your mortgage is portable, and see what your lender’s porting policies are.
While options can vary from lender to lender, according to Tahiri, if your mortgage is portable, RBC gives you three options to port your mortgage:
Completing a straight port: porting your existing mortgage with no change to the mortgage amount.
Completing a port decrease: porting your existing mortgage with a decrease in the mortgage amount. A pre-payment charge may be applicable.
If your mortgage is with RBC, you can use their porting mortgage calculator to see if porting makes financial sense for you. Other lenders may offer similar tools. The outcome depends on how much you still owe on your mortgage, and whether your existing rate is lower than current rates. If the numbers make sense, you can submit a request to your lender.
Because the ported mortgage will essentially become a new contract, your lender will likely need to reassess your income and credit, appraise the value of the home you want to buy, and re-qualify you.
“You’ll go through the mortgage approval process again, and your lender will take a look at the new property. If everything lines up, your mortgage simply transfers over; no early exit, and no breaking your mortgage,” Tahiri says.
Can all mortgages be ported?
In most cases, you have to follow certain rules if you want to port your mortgage. Porting requirements may change from lender to lender, so it is always important to check with an advisor to understand your options.
What’s the difference between porting vs. breaking a mortgage?
When you port a mortgage, you move your existing mortgage to your new property. Breaking a mortgage means completely ending your current mortgage contract early.
“If you port your mortgage, you can keep your current interest rate, term, and other features of your existing mortgage, but you must meet your lender’s criteria. If your borrowing needs are similar, porting may be the right option for you.”
On the other hand, if you break your mortgage, you’ll be free to choose any lender and mortgage product you want for your new home, as well as access the latest interest rates. However, you’ll also have to pay any prepayment charges associated with canceling early, and get re-qualified for a new mortgage at the current rates,” explains Tahiri.
“When deciding if you are going to port or break your mortgage, it’s important to assess your borrowing needs, current rates and what you need out of your mortgage. ,” Tahiri explains. “Depending on your situation, there may be prepayment charges with either option, so make sure you are getting the mortgage terms and flexibility you need.”
What are the pros and cons of mortgage porting?
Depending on your circumstances, there are several pros and cons to porting your mortgage. The benefits of mortgage porting are that it might let you:
save money by keeping your current interest rate if it’s lower than current market rates;
avoid the prepayment penalties;
extend any favourable terms from your existing mortgage; and
save you time needed to search for a new mortgage
The drawbacks, on the other hand, can include:
limited flexibility on the types, term and amount of mortgages that qualify for porting;
having to buy and sell quickly to fit within the porting window; and
not being able to explore different rates, products and offers from competing lenders
While everyone’s situation is different, there are a few other things to keep in mind when deciding whether to port your mortgage.
Some lenders have restrictions for porting a mortgage from one province to another, so check with your lender or broker first.
Lastly, remember that in addition to your monthly payments, you’ll still need to come up with a down payment for your new home. If you need bridge financing to cover the down payment until the sale of your current home is complete, talk to your lender or broker as soon as possible.
Can you port a mortgage to a higher-value property?
If you want to port a mortgage to a less expensive home, you usually only have to pay prepayment charges on the portion of the loan you don’t need to take with you. But if you’re buying a more expensive house or need a larger mortgage, things can get a little more complicated.
Generally speaking, you can’t port more than the total amount of your current mortgage. So if you want to port a mortgage to a higher-value property than your current home, any new funds you need to borrow will likely be financed at the current rate of interest.
Luckily, most lenders (including RBC) will let you “blend” your mortgage to take your existing interest rate with you, but top it off with additional financing at the current rate. For example, let’s say today’s interest rates are at 5%. You have $500,000 outstanding on your current mortgage at 3%, and you want to sell your home and buy a new home with a $600,000 mortgage.
If you break your mortgage, you’ll have to pay a prepayment penalty on the full $500,000, and negotiate a new mortgage for $600,000 at 5%. But if you port your existing $500,000 loan over to your new home at 3% and then blend it with a top-up of another $100,000 at the current rate of 5%, you could end up saving a significant amount of money on your monthly payments.
When does porting a mortgage make sense?
For most homeowners, the question of whether to port or not boils down to the numbers.
“Porting is usually worth it when your current interest rate is lower than market rates,” Tahiri notes. “But if it’s the other way around, it’s likely worth exploring whether breaking your mortgage and getting a new one could put more money back in your pocket in the long run.”
With so many different factors at play, crunching the numbers can be tricky. An RBC Mortgage Advisor can help you do the math and weigh the pros and cons.
As Tahiri notes: “The right move isn’t always obvious, which is why talking to a Mortgage Advisor is a valuable step in this process. They’ll do the math and help you weigh the options of porting and breaking your mortgage, so you’re not leaving money on the table.”
Who should you call if you’re thinking about porting your mortgage?
If you’re thinking of porting your mortgage, your best bet is to speak with your Mortgage Advisor. The earlier, the better: it’s best to understand your options even before signing a property purchase or sale agreement, or as early as possible after doing so.
Of course, anytime you need advice about any aspect of buying, selling or financing a home, you can also ask your REALTOR®! In addition to answering your questions, your REALTOR® can connect you to their network of qualified professionals, and help you get the expert advice you need to make an informed decision.
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When looking for a home, there are many things to consider. From the price of the property and its location, to the number of rooms and whether it has a nice yard, these are all standard contemplations house hunters have at the top of their list. However, there are other things to keep in mind you may not be considering.
Inquiring as to whether there’s street lighting nearby, how many outlets there are in a room, what kind of pipes are in use, what type and style of windows are installed, and whether there are zoning restrictions are additional questions that you should consider when you’re looking to purchase your dream home.
Read on to learn more about the essential aspects you should have or add to your house hunting checklist.
This article was originally published Nov. 14, 2023, and has been updated to ensure the information remains accurate and relevant.
Why price and location is important in choosing a home
“Buying a home is one of the most significant investments you’ll make in your lifetime,” shares Julia Hurst, a REALTOR® at Keller Williams Capital Realty in Rothesay, New Brunswick. “Undoubtedly, the price of a home is one of the primary considerations for most buyers. Establishing a clear budget that not only covers the purchase price, but also includes additional costs like closing fees, property taxes, and maintenance expenses is incredibly important.”
Hurst says, “the saying ‘location, location, location’ is a real estate mantra for a reason!” The location of a home dictates both the demand, price, and desirability, and for this reason, it’s important to “think about your lifestyle and future plans when assessing the location.”
“The neighbourhood you choose can greatly impact your daily life,” Hurst explains. “Therefore, considering things like the proximity to work, schools, shopping centres, healthcare facilities, and recreational areas should all be top of mind.”
According to Hurst, examples of questions you should be asking yourself are:
Am I okay with living in a neighbourhood full of children?
Does the area offer accessible infrastructure?
What’s the age group of the rest of the homeowners in the area?
Am I close to amenities such as schools, city services, public pools, places of worship, restaurants, etc?
Remember, REALTOR.ca listings come with neighbourhood information powered by Local Logic. Make sure to check that tab out when looking at your next property!
Things to consider about the home’s exterior
“Before falling in love with a property’s aesthetics, ensure it has solid structural integrity,” cautions Hurst.
Structurally impaired properties can lead to expensive, unanticipated repairs if the crucial step of organizing a home inspection is overlooked. You want your home to be able to maintain its structure over time, so “by taking a good look at the foundation, roof, windows, plumbing, electrical systems, and more can save you from costly repairs down the road,” shares Hurst.
Though you’ll spend most of your time enjoying the interior of your home, there are still things to consider when it comes to the exterior. As you’re looking at potential homes, keep these things in mind:
What’s the lot size?
What kind of house is it (single family, semi-detached, townhome)?
Which direction does the home face? When will you be getting the most sun?
Is it a shared or private driveway?
How close are the houses next to you?
What type of siding does it have, and what is the general upkeep of this material?
What’s the condition of the landscaping?
Does it have a garage?
Is there a front porch?
Are there street lights nearby?
Is there a private backyard?
Does the foundation have any major cracks?
What’s the aesthetic of the home?
Is the roof in good condition?
What to look for inside the home
Setting aside the individual rooms, it’s important to get a good gauge of the home’s interior as a whole.
“Consider the number of bedrooms, bathrooms, and any additional rooms or features (like a home office or backyard) you require now or may require down the line,” recommends Hurst.
You should also ask yourself things like:
Do you like the interior architectural aesthetic?
Is there good soundproofing between rooms?
Is the home open-concept?
Is there a lot of storage space?
Do the locks, latches, and handles work well?
Do the windows and doors open well without sticking?
Are the doorways and hallways wide enough to move around and move in your furniture?
When it comes to the individual rooms, there are further things you can ask or look for to make sure you’re considering every element of a potential home.
How important is the kitchen?
Considering you’re preparing three meals a day (plus snacks, of course) inside this room, chances are you want it to be functional and laid out to your liking. Ask yourself the following questions:
Does it have an eat-in area?
Is there a kitchen island?
What’s the pantry space like?
What’s the colour-scheme, and will it need to be changed?
Does this layout work for your family?
What types of counters are there?
Do the appliances come with the home?
What features do the living room and dining room have?
At the end of the day, you’ll need a place to relax (and enjoy those meals you made). This is your castle, after all! Make sure you are getting most of your needs and some of your wants, like:
What type of flooring is there?
Is there a fireplace? Is it wood-burning?
Is there a separate dining room?
Is there a lot of natural light?
How many light fixtures are there?
Are you considering what you need in a bathroom?
The bathroom situation of a home cannot be overlooked, either. Some REALTORS® say this is actually one of the most important aspects of a home. When you’re looking at photos or touring a potential home for you and your family, make sure to ask yourself:
Is there an ensuite bathroom?
Is there enough counter space for everyone who will be using it?
Are there enough outlets and are they in convenient locations?
Is there a walk-in shower?
Is the shower tall enough for your needs?
Is the water pressure decent?
What to look for when it comes to bedrooms
Listen, you should be spending at least a third of your life here (who’s getting eight hours of sleep a night?). However, bedrooms aren’t just a place to get your snooze on. You should feel most at ease here, to create a calm, tranquil environment. Make sure to ask yourself these important questions:
What’s the flooring type?
Is there enough floor space for what you need?
Is there closet space for what you need?
How many windows are there?
How important is the basement
Don’t overlook the basement! This part of a home can be super valuable in terms of finishing your home how you like. Need an extra bedroom? Put it in the basement. Need a home office? Consider the basement. Want more storage? A bar? A play area? Well, this could be the basement’s chance to shine. Here are some things to ask yourself:
Is it finished?
Is there enough headroom for you?
Is it a walk-out basement?
How many windows are there?
Is there any evidence of flooding issues or moisture?
Check out the storage and furnace areas for any obvious issues (a home inspector will ensure the system is safe and up to date).
Are any bedrooms in the basement up to code?
What else to consider when buying a home
Were there recent renovations done? If yes, who did them and can you see the receipts?
What type of heating is it?
Is the electrical system up to date?
What type and size of water heater is there?
What type and rating of insulation is used in the house?
Is the house on sewer or septic?
What are your options for cable, internet, and cell service in the area?
Are there overnight parking restrictions?
Don’t forget the resale value
Yes, even when you’re hunting for a home to buy, resale value should be a top consideration.
“Even if you’re planning to stay in your new home for many years, it’s wise to consider its resale potential,” explains Hurst. “Think of your purchase like an investment. Market conditions can change, and you may need to sell your property in the future. Factors like neighbourhood desirability, school districts, and property conditions can all influence resale value.”
Remember, your REALTOR® can provide valuable insights into the current market and help you make decisions that will benefit you in the long term.
Download our full checklist!
Purchasing a home is a significant decision, and while there can be stressful moments along the way, it should be, overall, a fun experience!
“It’s essential to approach it with careful consideration and an open mind to possibilities. Make a list of needs versus wants and prioritize what are the non-negotiable items and what are the things that you could live without and maybe add later,” advises Hurst.
Hurst encourages “working with an experienced REALTOR® who will help make the process smoother and will ensure you find a home that aligns with your goals,” and adds, “take your time, do your research, and align with a REALTOR® who you feel most comfortable with.”
Check out our full house hunting checklist below. Save it in your phone or print it off for when you attend your next open house to ensure you’re ticking all the boxes—literally!
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